Недвижмость в Геленджике, Сочи, Новороссийске

Предлагаем к срочной продаже 1-комнатную квартиру 32 кв.м. в центральном районе Новороссийска (у бульвара Черняховского) до набережной Серебрякова пешком 2 минуты в шаговой доступности Табрис, Магнит, школы и детские сады, остановки общественного транспорта до центра города 5 минут на автобусе нет обременений и долгов вся сумма в ДКП Цена 5млн.100тыс.рублей подробная информация по телефону +79244888777 Елена

Как правильно торговаться с продавцом квартиры❓ Покупка квартиры — это важный шаг, и, конечно, хочется получить наилучшие условия. Одним из ключевых моментов является умение торговаться. Вот несколько советов, которые помогут вам вести переговоры с продавцом эффективно и с максимальной выгодой. 1️⃣ Изучите рынок недвижимости. Прежде чем вступать в переговоры, важно понимать реальную стоимость квартиры. Изучите аналогичные предложения в том же районе, учитывая площадь, состояние и дополнительные удобства. Это поможет вам оценить, насколько цена адекватна. 2️⃣ Понимание мотивации продавца. Постарайтесь выяснить, почему продавец продает квартиру. Возможно, он торопится с продажей из-за переезда или финансовых трудностей, и это может дать вам возможность для более значительного снижения цены. 3️⃣ Оцените состояние квартиры. Техническое состояние квартиры — еще один важный момент для торга. Обратите внимание на возможные дефекты (например, проблемы с сантехникой, электрикой или ремонтом), которые могут потребовать дополнительных затрат. Это может стать аргументом для снижения цены. 4️⃣ Начинайте с разумной, но ниже рыночной цены. Продавцы часто закладывают в цену «запас» для возможного торга, поэтому начните с предложением немного ниже ожидаемой суммы. Это даст вам пространство для маневра, и в итоге цена может быть снижена до того уровня, который вам приемлем. 5️⃣ Не показывайте слишком сильного интереса. Продемонстрируйте продавцу, что вы заинтересованы, но не настолько, чтобы он мог манипулировать ценой. Поставьте себя в позицию независимого покупателя, который готов уйти, если сделка не будет выгодной. 6️⃣ Поставьте конкретный срок для принятия решения. Это может ускорить процесс и дать продавцу понять, что вы серьезно настроены на сделку, но готовы рассматривать другие варианты, если цена не будет снижена. Скажите продавцу, что, как только договоритесь об окончательной стоимости, вы сразу готовы внести задаток за квартиру. 7️⃣ Психологический момент. Торг — это не только цифры, но и психология. Важно создать атмосферу уважения и доверия, а не давления. Если продавец почувствует, что его пытаются «обмануть», он не будет готов пойти навстречу. 8️⃣ Привлеките риэлтора. Риэлтор может сыграть ключевую роль в успешных переговорах. Профессиональный агент не только имеет опыт в ведении сделок, но и отлично знает рынок. Он может помочь вам правильно оценить квартиру, провести переговоры, а также защитить ваши интересы в процессе торга. Риэлтор часто может снизить цену, предоставив объективные аргументы или даже выявив скрытые недостатки недвижимости. Умение торговаться с продавцом квартиры — это искусство, которое требует внимательности и стратегического подхода. Удачные переговоры могут позволить вам сэкономить значительную сумму.

Почему аренда — это финансовая ловушка в долгосрочной перспективе❓ Выбирая между арендой и покупкой, люди часто сравнивают только ежемесячные платежи. Но такое сравнение поверхностное и не учитывает главного — куда на самом деле уходят деньги. 1️⃣ Аренда = чужая ипотека Арендуя квартиру, вы оплачиваете ипотеку ее владельца или просто обеспечиваете ему пассивный доход. При этом важно понимать: ❗️ Аренда растет всегда. Даже если рынок недвижимости проседает, цены на аренду никогда не падают в долгосрочной перспективе. ❗️ Платите, но ничего не получаете. Через 10 лет аренды при 40 000 ₽/мес вы заплатите 4,8 млн ₽, но у вас не будет квартиры. При ипотеке через 10 лет вы выплатите уже большую часть квартиры. 2️⃣ Собственная квартира = актив Покупая квартиру, даже в ипотеку, вы формируете капитал. Например, вы купили квартиру за 6 млн ₽ в ипотеку. Через 10–15 лет она будет стоить 10+ млн ₽. Если что-то случится — квартиру можно продать, обменять или сдавать. Это уже ваш актив, а не просто расход. В отличие от аренды, где через 10–20 лет вы остаетесь с нулем. 3️⃣ Контроль и стабильность ✅ Вы не зависите от арендодателя. Хозяин квартиры может поднять аренду, продать жилье или попросить вас съехать. В своей квартире вам не нужно беспокоиться об этом. ✅ Вы можете делать ремонт и менять интерьер под себя. В съемном жилье вы ограничены условиями хозяина. ✅ Через 15–20 лет у вас будет собственная квартира, которая будет стоить гораздо дороже, чем в момент покупки. К тому же, с ростом инфляции денежная стоимость долга уменьшается. Итог: аренда — это всегда проигрыш в долгосрочной перспективе. Она не дает активов, лишает стабильности и постоянно растет. Покупка квартиры — это инвестиция в будущее и защита от роста цен.

Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика❓ В случае банкротства застройщика покупатели квартир в новостройках могут либо вернуть деньги, либо дождаться завершения строительства и получить квартиру. Главное — не пропустить сроки и сразу принять верное решение. Изменить его не всегда возможно В случае банкротства застройщика у дольщиков есть два варианта действия. 1️⃣ Вернуть деньги Покупатель может вернуть полную сумму, внесенную в качестве оплаты будущей квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Если новостройка продается с использованием счетов эскроу, отказаться от договора и вернуть средства можно в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Как только запись о регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет погашена, банк, где открыт счет эскроу, вернет деньги покупателю напрямую. 2️⃣ Получить квартиру Второй вариант — дождаться, когда дом достроит новый застройщик, и получить свою квартиру. Для этого покупатель должен включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В случае такого варианта деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке. Как быстро нужно определиться с выбором варианта Если покупатель выберет второй путь и захочет дождаться, пока дом будет достроен, и получить свою квартиру, нужно иметь в виду некоторые законодательные нюансы. Заявить о своих правах о включении в реестр нужно не позднее чем через 45 дней после получения уведомления от конкурсного управляющего, который ведет процедуру банкротства застройщика, или не позднее чем через 60 дней после официальной публикации информации о банкротстве. Этот срок может быть продлен лишь в том случае, если он пропущен по уважительной причине. Срок может быть восстановлен лишь в судебном порядке, для чего требуется направить ходатайство в арбитражный суд. Кто не может претендовать на недвижимость в случае банкротства застройщика Право получить свою недвижимость после завершения строительства другим застройщиком есть не у все дольщиков. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв. м. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить застройщику исключительно денежные требования. Если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, это придется делать через суд. Надеемся, это вам никогда не пригодится!

Покупка недвижимости по доверенности: риски и способы их минимизировать Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовили список ключевых рисков и практических советов для их минимизации. 1️⃣ Подделка доверенности Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника 💡 Решение: Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании 2️⃣ Отзыв или истечение срока доверенности Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия 💡 Решение: Перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов 3️⃣ Недееспособность доверителя Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена 💡 Решение: Рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности 4️⃣ Смерть доверителя Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя 💡 Решение: Чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа 5️⃣ Превышение полномочий представителем Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий 💡 Решение: Внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять 6️⃣ Передоверие полномочий Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения, это может привести к недействительности сделки 💡 Решение: Убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя #доверенность #недвижимость

Продаём квартиру дороже: 10 золотых правил хоумстейджинга Вы решили продать квартиру, но она не находит покупателя? Возможно, причина в том, что ваше жильё не выглядит привлекательно для потенциальных покупателей. В таком случае вам может помочь хоумстейджинг — это комплекс мер, направленных на улучшение визуального восприятия квартиры с целью повышения её стоимости и ускорения продажи. Главная задача собственника недвижимости — получить хорошую цену за свою квартиру. Чтобы добиться этого, нужно применить некоторые правила, выполнение которых, может значительно повлиять на скорость продажи и интерес к объекту потенциальных покупателей. 1️⃣ Продаём не мебель, а пространство Покупатель хочет видеть пространство для жизни и понять площадь. Для этого нужно избавиться от старой мебели, убрать габаритные предметы и освободить пространство. 2️⃣ Цветовая гамма Светлые и тёплые тона всегда больше привлекают внимание и визуально делают комнату больше. Яркие и броские цвета, напротив, отпугивают многих покупателей. Светлая мебель, бежевые, чуть желтоватые оттенки стен создают ощущение чистоты. 3️⃣ Больше света Чистые окна и максимум света в квартире — залог успеха продажи. Кроме того, эти нехитрые приёмы визуально делают площадь больше. Перед показом объекта недвижимости всегда следите за тем, чтобы освещение работало, а окна были чистыми. 4️⃣ Деперсонализация квартиры Мелкие предметы быта могут нравится вам — они несут что-то личное для вас. Но покупатель не хочет видеть чужой быт в квартире. Он хочет почувствовать себя в этой квартире как дома. Чем меньше следов предыдущих владельцев остаётся, тем больше шансов на продажу. Запомните «правило баскетбольного мяча»: все предметы меньше баскетбольного мяча убираем в коробки для переезда. 5️⃣ Перепозиционируйте квартиру Комната маленького ребёнка автоматически ассоциируется с маленькой площадью. Так работает наш мозг — мы сразу представляем себе всё маленькое. Убрали две кроватки на время съёмок в кладовку — и получили просторную комнату. 6️⃣ Лестничная клетка и входная группа Обязательно приведите лестничную площадку в порядок. Театр начинается с вешалки, квартира — с подъезда. 7️⃣ Вычистите кухню Это та самая зона, на которую внимание обращают в первую очередь, потому что большую часть времени хозяйка проводит именно на кухне. Однозначно уберите всю еду, всю посуду и освободите пространство. 8️⃣ Запах и чистота Необходимо подготовить квартиру для продажи так, как готовят автомобиль к продаже — сделать генеральную уборку квартиры, в том числе вымыть окна, двери, подоконник. И не забудьте проветрить квартиру. 9️⃣ Починить все неисправности Проведите мелкий ремонт мебели, почините ручки в дверях и на окнах. Обратите внимание на малейшие детали. 🔟 Балкон Не нужно забивать балкон вещами, которые вы не используете — это правило касается даже того времени, когда вы не продаёте квартиру, что уж говорить о таком ответственном моменте, как продажа. Лучше сложите вещи аккуратно в коробки и отвезите в другие места хранения. Если вы хотите быстро и выгодно продать свою квартиру, обращайтесь к профессионалам. Мы всегда готовы вам в этом помочь