Стройка и Реальность

Как получить разрешение на строительство дома В первую очередь мы нашли кадастровика, для выставления границ участка. Специалистов в данной отрасли не мало, мы нашли своего через Авито, опираясь на отзывы. Нам очень повезло, как раз-таки она нам и посоветовала получить разрешение на строительство, чтобы в дальнейшем избежать неприятных моментов. Присвоение адреса нашему земельному участку и получение разрешения на строительство, в обоих случаях идем на Госуслуги и подаем все онлайн, по инструкции, а потом едем в МФЦ за адресом и в архитектуру за разрешением, чтобы бумаги были у Вас на руках. Все документы мы получили в течении 5 дней, быстро и без нервотрёпки 😉 Тут все очень просто! Рисуем свой участок , на нем располагаем те постройки которые вы хотите видеть на своей усадьбе с учетом установленных отступов. Самые главные отступы ☑️ Дом должен быть расположен в 3 метрах от забора и в 5 метрах от красной линии, дороги Для деревянных домов, с учетом того, что соседский деревянный дом стоит близко к забору и вы хотите поставить свой дом близко, норма другая (правила пожарной безопасности), у нас соседей нет да и дом планируется из блоков, тут мы не углублялись. ☑️Следующая норма - это отступ от границ 1 метр для всех хоз построек, кроме уличного туалета и домов для домашних животных , там отступы больше . Для получения разрешения Вам достаточно нанести на схему только главные постройки, главное указать отступы для зданий со всех сторон (мы прикрепим схему как делали и все увидите). Если вы нарушите данные отступы - будьте готовы заплатить штраф и вводить постройки будет малость сложнее. Но все-таки можно, главное чтобы были хорошие отношения с соседями, в таком случае, ну либо отсутствие соседей как в нашем случае 😏

Первый пост мы посвятим истории о том как же мы получили землю👌 "Земля в аренду от государства" Землю мы взяли в аренду, у государства с торгов, аренда рассчитана на 20 лет, с фиксированным ежегодным платежом, который разбивается на кварталы и оплачивается через Госуслуги. После ввода жилого дома (должна быть коробка дома с крышей, окна, двери, подведены коммуникации и прибор обогрева) мы сможем перевести землю в собственность заплатив установленный процент от кадастровой стоимости. Землю искали через аукционы, в нашем случае - это был кузбассфонд и еще пара площадок. Если вы зададитесь целью поиска земли можете найти в своем регионе подобное, через поиск найти сайты с аукционами по земельным участкам. Выбирать участок в слепую для жизни, неудачная затея, на торгах обычно адреса не выставляют. В нашем случае его и не было, а только кадастровые номера, но скопировав его и перейдя на публичные карты вы сможете понять его расположение относительно других участков и съездить на осмотр. Относительно нашей истории - зимой попасть на участок я не смог, так как дороги до него не было, он располагается вдалеке и жилых домов там не было. Но относительно все равно понимание было. К счастью весна сюрпризов нам не принесла и участок оказался ровный, только с большим количеством деревьев. Пара слов про аукцион: Чтобы участвовать в торгах вам понадобится только усиленная ЭЦП, время на ее получение в районе 2-х недель, поэтому ей надо будет заняться заранее, так как прием заявок на аукцион идет в течении месяца. Подача документов для участия заняла буквально день, нужно было только собраться копии документов и подписать договор с площадкой где проходили торги и отправить все им и внести задаток по участию в аукционе, сумма задатка впоследствии пойдет в счет оплаты аренды за землю. По большому счету участия в аукционе у нас не было, торги отменили буквально накануне ночью - чему я сильно расстроился, а на утро прочитал почту и понял, что являясь единственным участником торгов - автоматически стал их победителем. И чтобы закрыть тему с аукционом, хочу добавить, что платить большие суммы тут не надо - комиссия площадки составила порядка тысячи рублей и кузбасс фонду отдельно перевел еще в пределах тысячи рублей по выставленному счету. Все документы предоставляются онлайн в цифровом виде. В итоге у Вас будет ЕГРН и договор аренды, с которым вы уже пойдете дальше. Дальше в нашем случае - это было присвоение адреса нашему земельному участку и получение разрешения на строительство, в обоих случаях идем на Госуслуги и подаем все онлайн, а потом едем в МФЦ за адресом и в архитектуру за разрешением, чтобы бумаги были у Вас на руках. Но об этом уже в следующем посте 😉 Будут вопросы по получению земли в аренду пишите, поможем🙌