Найти в Дзене
🔥 70 квартир без ПВ в Майкопе
🔥 70 квартир без ПВ в Майкопе! Условия: • Отделка в подарок • Ставка 3,5% без удорожания • Действует ипотека с 2-я детьми до 18 лет
3 дня назад
🏙 Майкоп — город, который растёт быстрее, чем о нём успевают говорить
🏙 Майкоп — город, который растёт быстрее, чем о нём успевают говорить Сегодня уже рассказала вам в сторис о планировках, стоимости и том, как можно зайти в студию или однокомнатную квартиру без первоначального взноса — с ремонтом от застройщика и сроком сдачи в 1 квартале 2027 года. Но хочу дополнить картину и рассказать, почему Майкоп — это город, который уверенно прибавляет в развитии и становится всё интереснее как для жизни, так и для инвестиций. 🎓 Город студентов и молодых семей В Майкопе...
3 дня назад
Город Майкоп развивается семимильными шагами
Город Майкоп развивается семимильными шагами И ещё там можно зайти без денег в студию или однокомнатную квартиру с ремонтом от застройщика Срок сдачи первый квартал 27-го года Рядом очень много высших учебных заведений В отличие от Краснодара, этот город можно проехать за 15 минут из одного конца в другой,...
4 дня назад
🏡 Семейные районы — где спокойно, удобно и надолго
🏡 Семейные районы — где спокойно, удобно и надолго 🅰️Запад города, район ближнего Западного обхода (зона крупного «микрорайона») Здесь строится большой проект площадью порядка нескольких десятков гектаров — около 40–45 га — с собственными кварталами, детсадами и школой на территории. Планировка района рассчитана как «город в городе»: дворы без машин, широкие аллеи, зоны для прогулок и детские площадки. Уже есть коммерция на первых этажах, супермаркеты и бытовые сервисы, а в перспективе район...
5 дней назад
Квартиры для молодёжи – какие они? Какие подходят и почему выбирают именно из-за Погнали! 1️⃣ Первый жилой комплекс — запад города, формат “город в городе” Это место, где всё всегда кипит: магазины, кофейни, спорт, события — буквально на расстоянии вытянутой руки. Днём — активность, ночью — комфортно и безопасно. Здесь легко жить без машины: передвижение быстрое, инфраструктура плотная, настроено всё на лайфстайл «вышел из дома — и уже в атмосфере». Почему выбирает молодёжь: это точка постоянного движения, огромный выбор активностей, быстрые связи, легкая аренда комнат и студий среди студентов и приезжих. Почему будет расти цена: район развивается как один из ключевых спортивно-развлекательных кластеров, что создаёт стабильный прирост стоимости — прогноз 20–30% в течение нескольких лет. 2️⃣ Второй жилой комплекс — новый район с современными бульварами и рекреациями Здесь ставка сделана на стиль жизни: прогулочные зоны, фуд-пространства, эстетично оформленные улицы, места для работы вне дома, готовая коммерция. Атмосфера модная, молодая, немного творческая. Здесь много тех, кто ценит визуальную среду и любит менять локации: кофе утром, набережная вечером, ивенты по выходным — весь образ жизни собирается внутри района. Почему выбирает молодёжь: ощущение “идеального района из Pinterest”, большое количество точек притяжения, куда можно выйти на 5 минут. Почему будет расти цена: район в будущем станет площадкой для крупных городских событий и точкой концентрации креативного бизнеса — прогноз роста 20–25%. 3️⃣ Третий жилой комплекс — северо-запад, урбан-район с хорошей доступностью Сильная сторона — доступность. Район оживлённый, быстрый, молодёжный. Всё нужное в реальном шаге: магазины, школы, спорт, кафе. До центра — добраться можно легко и без приключений. Жильё здесь стоит заметно ниже, чем в западных и юго-западных локациях, поэтому это один из самых выгодных входов для тех, кто хочет своё и не переплачивать. Почему выбирает молодёжь: урбан-стиль, близость транспорта, хорошая цена за метр, много арендаторов — движение всегда есть. Почему будет расти цена: район постепенно становится плотным городским ядром, в планах расширение дорог и улучшение транспортной сети — рост ожидается 15–25%. 4️⃣ Четвёртый жилой комплекс — спортивно-семейный район ближе к северу Это территория с развитой средней инфраструктурой: спортивные объекты, зелёные коридоры, широкие улицы, удобные дворы, где нет машин. Район спокойный, но не скучный: здесь комфортно жить тем, кто любит порядок и хочет рядом всё «по делу». Здесь много качественной городской среды, всё создаётся настолько структурированно, что чувствуешь себя в большом современном европейском квартале. Почему выбирает молодёжь: удобные планировки, чистые дворы, спорт, бытовой комфорт без суеты. Почему будет расти цена: запуск новых транспортных линий и расширение северного направления — это вытянет цены на 20–25%. Что вам больше нравится?
6 дней назад
🔺Проект реконструкции краснодарского цирка
🔺Проект реконструкции краснодарского цирка • Он предусматривает демонтаж основной части здания, но с сохранением одноэтажной части с западной стороны. Планируется сделать подземную парковку, привести в порядок территорию вокруг цирка (обустроить фонтан, зоны отдыха и озеленение), сообщает портал 93 ру. • Вместимость зрительного зала составит 1800 мест, включая 14 для маломобильных групп населения...
6 дней назад
Примеры расчётов
Примеры расчётов Вводные (пример): покупка квартиры за 6 000 000 ₽, ремонт есть (въезд «с чемоданом»), первоначальный взнос 900 000 ₽ (15%), ипотека берём по среднерыночной ставке (примерно 10–12% текущая — точную ставку уточняем в банке/под программу). 1) Грубая годовая «валовая» доходность от аренды (gross yield): аренда 27 000 ₽/мес → годовой доход = 324 000 ₽ gross yield = 324 000 / 6 000 000 = 5,4% годовых 2) Реальная доходность инвестора (net yield) — учитываем: налоги, страхование, управление, ремонт/простои, комиссия агента, коммуналка...
1 неделю назад
Портфель доходности
Портфель доходности 💰 Условия: * Квартира 53 м² — цена 5 800 000 ₽, предчистовая отделка. * Кладовое помещение — покупалось за 80 000 ₽, сейчас цена 180 000 ₽, сдаётся с доходностью 30 % годовых. * Квартиру планируем сдавать в аренду: в районе 35 000–40 000 ₽/мес (с учётом спроса на жильё рядом с аэропортом, спорткомплексами, инфраструктурой). 📊 Расчёт доходности квартиры 1. Годовой доход от аренды * Берём среднюю аренду в этом ЖК 37 500 ₽/мес → 37 500 × 12 = 450 000 ₽/год. 2. Доходность к стоимости квартиры * 450 000 ÷ 5 800 000 × 100 ≈ 7,8 % годовых...
1 неделю назад
1 неделю назад