Риелтор с душой ✌️

⚠️ Возврат денежных средств за ремонт квартиры в новостройке При приобретении квартиры в новостройке без отделки, вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть денежных средств, потраченных на ремонт. Данные расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета. Налоговый вычет за ремонт предоставляется на: ▪️составление проектной и сметной документации; ▪️покупку отделочных материалов; ▪️оплату работы бригады. Расходы подтверждаются: чеками, договорами с подрядчиками и накладными. Налоговый вычет за ремонт считается вместе с вычетом за покупку жилья - 13% от общей суммы. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. рублей). Именно общий лимит: 2 млн. руб. Например: Купили за 1,5 млн. руб и ещё 0,5 млн. руб. отделка! Документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы подаются вместе с заявлением на имущественный вычет!

⚠️ Какой способ погашения ипотеки более выгоден? ▪Полное погашение При наличии финансовых возможностей, позволяющих полностью погасить ипотеку, особенно на ранних стадиях, это более чем приемлемый выбор. Однако, к концу срока ипотеки, например, после 7 лет выплат, полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения. К этому времени гражданин покрыл значительную часть процентов, а это означает, что полное погашение ипотеки, по сути, потребует использования личных средств для погашения уже выплаченных процентов. ▪Частичное погашение При частичном погашении доступно 2 варианта: ✔️ клиент уменьшает размер ежемесячного платежа; ✔️ клиент сокращает срок выплат по ипотеке. Сокращая срок кредита, заемщик со временем выплачивает меньше процентов, хотя и с более высокими ежемесячными платежами. Но, уменьшение ежемесячного платежа не повлияет на срок кредита, но снизит остаток основного долга. Общая сумма процентов может оказаться выше для снижения ежемесячного платежа и ниже для снижения срока. С другой стороны, если финансовое положение заемщика стабильно и будущих проблем не предвидится, сокращение срока кредита, как правило, является более эффективной долгосрочной стратегией сокращения процентных расходов. Выбор между двумя вариантами должен зависеть от конкретных обстоятельств. Если цель состоит в том, чтобы облегчить немедленное финансовое напряжение, вызванное застоем доходов или потенциальными трудностями, выбор более низкого ежемесячного платежа может быть предпочтительнее.

⚠️ Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты. Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его оплате существуют и что будет, если не заплатить вовремя ▪Что такое налог на имущество физлиц Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год платят владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража. Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно оплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги. Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок. ▪За какое имущество платят налог Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости: - дома; - квартиры; - комнаты; - гаражи; - места на парковке; - объекты незавершенного строительства; - единые недвижимые комплексы (например, завод); - иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы). Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

⚠️ Росреестр разъяснил порядок действий при банкротстве застройщика Росреестр информирует дольщиков о двух вариантах действий при банкротстве застройщика: возврат денежных средств или ожидание завершения строительства и получения квартиры. Выбор необходимо сделать в течение двух месяцев после уведомления о банкротстве. При использовании эскроу-счетов возврат денег возможен в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Для получения квартиры необходимо включить свои требования в реестр участников долевого строительства в установленный законом срок (не позднее 45 дней после уведомления или 60 дней после публикации информации о банкротстве). Пропуск срока может быть восстановлен только через суд. Покупатели коммерческой недвижимости у застройщика-банкрота могут требовать только возврат денег, а не само помещение. Изменение первоначального требования (например, с возврата денег на получение квартиры) возможно только через суд, и решение принимается индивидуально.