Управляй СНТ🌱/КАК ПРОФИ💯

С 1 января 2026 года для всех коммерческих организаций (ООО, АО) вводится обязательный минимальный расчет страховых взносов с выплат в пользу единоличного исполнительного органа (гендиректора, президента). Основание — Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ, вносящий поправки в Налоговый кодекс. 🔍 Ключевые нововведения · Обязательная минимальная база. Теперь база для начисления взносов за полный месяц не может быть ниже 1 МРОТ (в 2026 году — 27 093 руб.), даже если директору не начислялась зарплата или компания не вела деятельность. · Круг плательщиков. Правило касается только коммерческих организаций...

Тема, которая сейчас будоражит юридическое и риелторское сообщество – массовые иски обманутых пенсионеров о возврате квартир, – имеет самое прямое отношение к нам, дачникам и председателям СНТ.  Ведь СНТ – это та же собственность, те же сделки и, увы, те же риски. Мы видим, как суды, руководствуясь «принципом сострадания», начинают массово отменять сделки с недвижимостью, ставя под удар фундаментальные понятия добросовестного приобретателя и неприкосновенности собственности. Формально право не прецедентное, но тенденция – железная...

История, которая могла закончиться реальным сроком, но закончилась полным оправданием. На примере свежего дела из Сыктывкара. Почему никогда нельзя верить слепому обвинению и как важна грамотная защита. Что произошло? Дачника Г. обвинили в незаконной рубке 153 деревьев в особо охраняемом лесу. Ущерб – 733 000 рублей (особо крупный размер!). Основание: его же явка с повинной и осмотры, где он всё «подробно объяснил» полиции. Казалось бы, приговор неминуем. Но адвокат включил «режим профессионала» и выявил шокирующие нарушения: 1...

Исчерпывающая инструкция по уведомительному порядку для собственников. Требования, документы, ответственность. Снос или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) в 2025 году регламентируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), а также Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Настоящая инструкция призвана предоставить...

Почему это касается каждого СНТ 30 июля 2025 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил масштабный Обзор судебной практики по корпоративным спорам. Хотя формально он касается руководителей коммерческих обществ (директоров ООО, АО), заложенные в нем правовые принципы напрямую применяются к деятельности председателей и правлений СНТ. СНТ, как некоммерческая организация, является юридическим лицом. Его руководители – председатель и члены правления – несут аналогичную ответственность за принятые решения, которые могут причинить убытки товариществу...

Реализация права на регистрацию по месту жительства (постоянную регистрацию) в строении, расположенном на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства в рамках Садоводческого Некоммерческого Товарищества (СНТ), сопряжена с соблюдением ряда императивных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Ключевым условием является признание такого строения жилым домом, пригодным для постоянного, круглогодичного проживания. I. Ключевое Правовое Основание: Статус Объекта Капитального Строительства 1...

Знакомая история: сосед в СНТ подал иск, жалуясь, что ваш забор "затеняет", "нарушает СНиП" и "ущемляет его права". Но ключевой момент: проведенная судебная экспертиза НЕ смогла подтвердить никаких негативных последствий (инсоляция, воздействие и т.д.) для истца! Что это значит для вас (ответчика)? 1.  Бремя доказательств на ИСТЦЕ: Это главное! Истец должен доказать, что ваш забор конкретно нарушает *его* права и нормы. Эксперт не нашел доказательств вреда – это слабая позиция истца. 2.  Нет вреда – нет нарушения: Суды часто отталкиваются от *фактического причинения вреда*...

Внимание: Легализация объекта недвижимости в рамках "дачной амнистии" (ФЗ № 267 от 02.08.2019, ранее ФЗ № 93) не гарантирует абсолютную защиту от последующего признания такой постройки самовольной (ст. 222 ГК РФ) в судебном порядке. Суд вправе вынести такое решение при наличии установленных законом оснований. 📌 Суть "Дачной амнистии": Это упрощенный порядок легализации прав на объекты ИЖС, садовые/жилые дома на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества. Ключевая особенность – возможность регистрации...

Внимание владельцев земельных участков! Привлечение иностранной рабочей силы к сезонным или иным работам на вашей территории несет серьезные юридические риски, выходящие за рамки трудового законодательства. Один из ключевых рисков — нарушение правил миграционного учета, которое может привести к уголовному преследованию владельца участка. Суть проблемы: Согласно статье 322.2 Уголовного кодекса РФ ("Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации") и статье 322...

С 01.03.2025 для регистрации сделок с землей обязательно межевание. Если продавец отказывается его делать, в голову может прийти мысль: "Оформим дарение, а покупатель по доверенности сам сделает межевание и зарегистрирует право. Ведь если участок дешевый (<1 млн ₽), и НДФЛ нет, государству без разницы?" СТОП! ⚠️ Это крайне рискованная схема. Вот почему: 1.  Притворная Сделка (ст. 170 ГК РФ): Дарение, прикрывающее реальную куплю-продажу, ничтожно. Его легко оспорить в суде в любой момент. Права покупателя на участок - под угрозой аннулирования...

🌲 Вопрос подписчика: > Можете ли вы подсказать, правомерно ли выращивание высокорослых деревьев вдоль всего забора? Мой сосед насадил сосен, ёлок, лиственниц и берёз вдоль всего своего глухого двухметрового забора. Они сейчас 6-8 метров. Сосед трактует их как низкорослые деревья, т. к. они пока не достигли 10 м. По действующему нормативу, низкорослые деревья (до 10 м) можно выращивать в метре от забора. Однако, например, при возведении построек, есть оговорка, что строение не должно быть выше расстояния от него до забора, умноженного на 3...

В последние недели в соцсетях, чатах СНТ и мессенджерах активно распространяется информация о «новых требованиях к высоте заборов между участками» — якобы теперь нельзя устанавливать глухие заборы, высота ограничивается строго 1,5 метрами, и все владельцы участков обязаны срочно менять ограждения. 📌 Однако официальной информации о принятии новых норм или изменении действующих строительных правил на момент написания статьи — НЕТ. ✅ Действующий норматив — это СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) с изменением от 2023 года...