Orlova_ivory_group_ Недвижимость

Перемены на рынке недвижимости в 2025 году? 🌬️Лимиты по семейной ипотеке - ОТМЕНА Выдача ипотечных кредитов без ограничений по сумме. 🌬️ЦБ убрал все комиссии при оформлении семейной ипотеки. Не нужно доплачивать за выдачу кредита при получении льготной ставки. 🌬️Новый ипотечный стандарт: ⛅️отмена субсидированных ставок. 🌥️банки не смогут предлагать программы по сниженным ставкам (8% на 8 лет). 🌥️нельзя использовать мат.капитал для ПВ, если есть долг перед банком более 50% от дохода. 🌬️Изменения условий получения рассрочек Часть рассрочек - ЗАКРЫТО. При стабилизации рынка рассрочки совсем уйдут. 🌬️Гарантия на отделку квартиры стала ниже. Теперь вместо 3 лет у вас есть год, чтобы потребовать компенсацию за некачественный ремонт. Сумма компенсации не может быть выше 3% от суммы квартиры. 🌬️Новые правила оформления договора дарения недвижимости. Договор дарения оформляется через нотариуса. Платится госпошлина и услуги нотариуса. Как относитесь к изменениям?

НЕТ ипотеки для участников СВО - Минфин не поддержал ➖ На предложение ввести дополнительную программу льготного ипотечного кредитования под 2% для участников СВО Министерство финансов ответило отказом. ➖ В ведомстве отметили, что введенные ранее льготные программы привели к значительной диспропорции на рынке ипотечного кредитования. ➖ Также неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан трансформировало этот инструмент точечной поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не повысило доступности жилья для граждан. Ранее члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым направили в Минфин РФ инициативу запуске новой льготной программы ипотечного кредитования для участников СВО со ставкой 2%.

Новость дня! ✅ В Москве и Петербурге не будет семейной ипотеки на вторичное жильё ➖ По заявлениям вице-премьера России Марата Хуснуллина, в Москве и Санкт-Петербурге достаточное количество новостроек, и нет смысла сохранять льготное кредитование под 6% для покупки «вторички». ➖ Мера будет действовать только в населённых пунктах, где новое жильё не строится, либо строится в недостаточных объёмах. Программа «Семейная ипотека» была запущена в 2018 году. Летом 2024 года ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. Теперь льготная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы Ранее президент России Владимир Путин предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Он уточнил, что сегодня эта ипотека действует только на новое жилье. На прямой линии, совмещенной в этом году с итоговой пресс-конференцией, Путин предложил отменить лимиты по семейной ипотеке на фоне проблемы с их нехваткой. После чего в Минфине заявили, что подготовят изменения в программу, исключив из нее механизм выделения лимитов.

20 декабря 2024 Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых Это решение стало неожиданным для участников рынка. Большинство экспертов ожидали, что ЦБ в декабре в очередной раз повысит ставку. Первое в 2025 году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 14 февраля.

2025 год - заплати налоги и спи спокойно Уплатить НДФЛ нужно, если вы в 2024 году: 🛑Продали недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет). Есть случаи когда налог платить не надо и как его можно сократить. 🛑Сдавали имущество в аренду. 🛑Получили в дар недвижимость, транспортное средство или акции не от близкого родственника. 🛑Выиграли в лотерею или еще где-то сумму от 4 тыс. рублей. 🛑Получили доход от иностранных источников.

🔥Подробно о семейной ипотеке! Кто может взять семейную ипотеку: 1️⃣ Семьи, где есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет (включительно). 2️⃣ Семьи, где есть ребенок-инвалид любого возраста. 3️⃣ Семьи с 2 несовершеннолетними детьми любого возраста, которые проживают в малых городах численностью до 50 тысяч человек или в регионах с низким объемом строительства / с индивидуальными программами развития. Жители Москвы, МО, СПб и ЛО пролетают, но могут взять семейную ипотеку на ИЖС. 4️⃣ Семьи, которые взяли рыночную ипотеку. При рождении ребенка кредит можно рефинансировать под 6%. Условия: 🔵Ставка — 6%. 🔵Первоначальный взнос — 20%. 🔵Максимальная сумма — 12 млн для Москвы, МО, СПб и ЛО, для остальных регионов — 6 млн (можно взять и больше, но доп. сумму уже по рыночной ставке). 🔵Если вы ранее уже брали семейную ипотеку или любую другую льготную (сельскую, IT, дальневосточную, господдержку) c 23.12.2023, банку субсидию не дадут, а значит, он откажет вам в кредите. 🔵Но если у вас родится ребенок и вы погасите предыдущую льготную ипотеку, она не будет учитываться — можно будет взять семейную ипотеку еще раз до конца 2030 г. 🔵Потратить средства можно на покупку квартиры в новостройке (в т. ч. в домах по реновации), частного дома или его строительство. Последнее — только по эскроу. ❗️На переуступку семейная ипотека больше не действует

Почему люди продолжат покупать новостройки? ✔ Потому что у них сохраняется потребность в новом, современном жилье. Это так, вот только хотят ли они покупать его в замкадных полях задорого? 🤔 ✔ Отмена льготной ипотеки не означает, что ипотека перестала быть доступной — средневзвешенный платеж на однушку в Москве сейчас составляет 73 тыс. рублей. Но ведь это же с учетом семейной ипотеки, т. е. расчет опять на ограниченную категорию льготников. В общем, будет непросто