aksenov.realty.off

Большинство людей теряют деньги не потому, что выбрали плохой район. А потому что не считают стратегию. Вот три самые частые ошибки, которые я вижу постоянно. 1️⃣Берут низкий этаж, потому что дешевле Да, 4 - 6 этаж обычно стоит на 5 - 10% меньше. Но при перепродаже разница в цене между 5 и 25 этажом может быть гораздо больше. Высокие этажи продаются быстрее. И чаще всего именно они дают прирост стоимости. Экономия на старте иногда оборачивается потерей на выходе. 2️⃣Не считают реальную переплату...

История московского рынка Предлагаю начать с сухой статистики 👇🏼 📈 За последние 25 лет средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно в 14,5 раза. При этом рынок никогда не рос по прямой. После каждого периода активного роста происходила коррекция — иногда болезненная, иногда умеренная. Но дальше происходило одно и то же: рынок восстанавливался, возвращался к предыдущему максимуму и обновлял его. 📌 Если взять более свежую...

🙈 Путин поручил проработать изменения для госпрограммы. Деталей пока нет, но раньше обсуждалось, что семьям с одним ребёнком повысят ставку до 10–12%. Тем, у кого двое, — оставят ставку 6%, а если детей 3 и больше — снизят до 4%. Также хотят разрешить переходить в другую госпрограмму при рождении новых детей...

🧐 Проект 1-й Нашатинский расширяется. Сейчас строится вторая очередь ЖК, но застройщик Prime Life Development согласовал ещё и новый объём чуть дальше от метро. Кроме того, поговаривают, что Prime Life займётся ещё и застройкой большого КРТ в непосредственной близости от 1-го Нагатинского. Там будет много жилья, общественно-деловой комплекс, а также школа и детсад. Локация интересная, расположенная близко к центру...

👀 34-этажная башня вырастет рядом с новой станцией метро «Достоевская». Это новая станция на кольцевой (первая с 1954 года) с переходом на салатовую ветку. Строить будет компания Гранард. Помимо офисов в здании будет панорамный ресторан и смотровая площадка...

🟢 2026 год — открытие трёх станций Рублёво-Архангельской линии: 🚤 «Звенигородская» Жильцы «Сидней-Сити», «Сердце столицы», Level Причальный, Mypriority Presnya и Emotion окажутся буквально в нескольких минутах от новой станции. 🚤«Народное Ополчение» Это будет пересадочный узел с БКЛ. Поблизости — Mypriority Мнёвники, Wellton Towers, «Высотка на Жукова». 2027 год — продолжение Рублёво-Архангельской линии: 🚤«Серебряный бор» ЖК «Серебряный парк» и «Квартал Серебряный бор». 🚤«Строгино» Появится пересадка с Арбатско-Покровской линии (синей)...

В декабре цены на готовое жильё в Москве выросли на 0,8%. Это самый быстрый месячный рост с сентября 2023 года, то есть аж за 27 месяцев! Рост ускоряется 4 месяц подряд, но всё равно за год квартиры на вторичке подорожали всего на 4,9%. В 2024-м было ещё слабее: +0,8%. Таким образом, за 2 года метр во вторичке подорожал всего на 5,5%...

Часто слышу мнение: «Сейчас покупать не стоит — всё слишком дорого. Вот если бы цены откатились хотя бы на год назад…» Понимаю логику, но предлагаю смотреть на цифры, а не на ощущения. Стратегию строим на данных. 📈 Рост цен на новостройки По данным «Домклик», в 2025 году новостройки в Москве показали +24% годового роста. Да, это много. Но это лишь часть картины. 💰 Рост зарплат Средняя зарплата в Москве за два года выросла на 30%: в 2024-м — на 17%, в 2025-м — ещё на 13%. 🏗 Сравниваем динамику За те же два года цены на новостройки выросли ровно на 30% — то есть идут вровень с доходами...

🏗️Застройщики получили отсрочку по уплате неустойки до 31 декабря 2026 года Правительство утвердило механизм, по которому неустойку с застройщиков можно взыскать через суд, но получить деньги дольщики смогут только после 31 декабря 2026 года.

). Мораторий на штрафы действовал 2 года. Представьте, что теперь каждому покупателю придётся платить неустойку в несколько миллионов... Конечно же, эти расходы застройщики снова заложат в стоимость квартир...

Но если сроки уже сорваны — неустойка придёт только через год 🤷‍♂️ За день до Нового года Правительство сняло мораторий на штрафы и неустойки за задержку строек. Снова можно получать компенсацию от застройщика — 1/150 от ставки ЦБ за каждый день задержки. При нынешней ключевой ставке, неустойка составит аж 38% годовых. То есть, за полгода ожидания однушки (16 млн рублей) можно получить 3 100 000 рублей + дополнительно штраф до 50% от этой суммы в случае обращения в суд...

! Желаю вам отличных праздников, мира и добра, удачи и хорошего настроения на год вперёд! Искренне надеюсь, что все мои пожелания сбудутся, а следующий год станет лучше уходящего. И, конечно, пусть под...