Юрист по недвижимости и земле Дмитрий Кащаев | Новосибирск

💼 Кассация оставила в силе отмену сделки Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-5827/2020 от 05.03.2020 Кассация оставила в силе отмену сделки по продаже доли из-за долга по алиментам 📚 История спора: Е.Е. подал иск к Е.А. и З. о признании недействительным договора купли-продажи ½ доли в квартире и применении последствий недействительности сделки. ⚔️ Судебные инстанции: — Свердловский районный суд г. Белгорода (08.07.2019): В иске отказано. — Белгородский областной суд (апелляция, 12...

3 недели назад

О монополизации рынка недвижимости Сегодня с коллегами обсуждали, к чему могут привести попытки монополизации рынка недвижимости. В качестве яркой иллюстрации — свежий мем-шедевр от коллеги Ксении Турусиной. Я полностью поддерживаю её иронию — ситуация действительно часто выглядит именно так! Мечта некоторых банков — получить монополию на все сделки с недвижимостью, чтобы они проходили только через них, без агентов и юристов. Реальность — пока клиенты разбираются с бумагами, менеджер банка философски курит в сторонке 😂☝️ 💻 Мой канал о недвижимости и праве (тут всё без монополии) → Юрист по недвижимости (http:/...aw) Также я в ВК (https:/...er) | Дзен (https:/...ty) #Монополия #Юмор #Недвижимость

3 недели назад

Важный закон, касающийся наследников!

С 1 сентября 2025 года банкам и микрофинансовым организациям будет запрещено начислять штрафы на кредиты умершего заемщика на тот период, пока его родственники оформляют наследство. Такая мера будет распространяться на займы, потребительские и ипотечные кредиты на срок шесть месяцев, то есть отведенное законом время для вступления в наследство. Новелла направлена на защиту интересов наследников, которые не всегда владеют данными о том, какие долги были у наследодателя, и сколько у него вообще наследников...

3 недели назад

Wildberries наращивает экспансию на рынок недвижимости

⚡️ Wildberries наращивает экспансию на рынок недвижимости: в разделе «Новостройки» — пополнение от 12 крупных девелоперов! ℹ️ Маркетплейс продолжает развивать новое направление и значительно расширил пул партнеров. Теперь в разделе, который недавно работал в тестовом режиме, можно найти квартиры от таких гигантов, как ПИК, «Брусника», Level Group, ГК «ЛСР» и других. 📌 Главные цифры и факты: 🔘 Список пополнили: ПИК, «Брусника», Level Group, ГК «ЛСР», A101, ГК «Гранель», ГК «Точно», Ingrad, Plus Development, «Неометрия», «Сетьстрой девелопмент», «Петербургская недвижимость»...

1 месяц назад

💸 Невыдуманные истории или типичная ошибка при дарении квартиры: Как МФЦ + незнание НК РФ = налог 13% для семьи

"Моя мама подарила мне и моей супруге 1-комнатную квартиру. Через год пришел налог 13% моей супруге. Я прочитал, что надо в суде доказать, что она близкий родственник моей маме... А ведь платить ей надо из нашего бюджета! Мы в браке с 2009 года, прописаны в этой квартире... Если бы мама сделала дарственную только на меня, а я потом подарил долю жене – она не платила бы налог. В МФЦ нам не сказали, что "ребята, вы на налог попадёте". Как быть? Платить налог и жить вместе дальше бессмысленно..." Разберем...

2 месяца назад

Власти отложили введение льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет

Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета, рассказал Марат Хуснуллин. Власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки. Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. «Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас...

3 месяца назад

❗️ Мораторий на штрафы для застройщиков по ДДУ в очередной раз продлили

Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925 📎 Какие взыскания НЕЛЬЗЯ применять до конца 2025 года? 1️⃣ Неустойку за просрочку передачи объекта. 2️⃣ Неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд. 3️⃣ Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд. 📎 Отсрочка по "старым" требованиям: — По требованиям об уплате...

3 месяца назад

⚖️ ВС РФ запретил кредиторам принудительно менять единственное жилье банкрота на меньшее

Определение ВС РФ от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 по делу № А71-16753/2017 ⚔️ История спора В рамках банкротства гражданина собрание кредиторов приняло решение: — Передать должнику в собственность квартиру 19,8 м² вместо его двухкомнатной (40,3 м²) в Ижевске; — Продать «освободившееся» жилье для погашения долгов. Суды апелляции и округа поддержали кредиторов, но Верховный Суд РФ встал на сторону должника. Правовая позиция Верховного Суда 1️⃣ Нет законных оснований для принудительного обмена Закон...

3 месяца назад

⚡️ ВС РФ запретил сдавать комнаты в долевой собственности без согласия соседей

Определение ВС РФ от 11.03.2025 № 1-КГ25-2-К3 ⚔️ История спора В Архангельске возник конфликт между членами распавшейся семьи, проживавшими в некогда общей квартире, которая стала коммунальной из-за разногласий. Одна часть семьи занимает две комнаты, в то время как другая часть выделила себе третью комнату. Проживающие в двух комнатах истцы подали жалобу, указав, что родственники сдают принадлежащую им комнату большей площади посторонним лицам, вынуждая к покупке доли ответчиков по искусственно завышенной цене...

3 месяца назад

Россиян начнут штрафовать за сплошные заборы на даче

С 8 июня 2025 года вступают в силу новые требования к ограждениям между соседними дачными участками. Установка сплошных заборов теперь запрещена, а существующие конструкции, не соответствующие нормам, подлежат демонтажу или реконструкции. Что теперь под запретом: — Глухие (непрозрачные) заборы (листовые материалы, профнастил, сплошной дощатый). — Высота ограждения более 1.5 метров. — Установка вне границ вашего участка. В связи с чем нововведение: — Сплошные ограждения создают проблемы: Затеняют...

3 месяца назад

💼 КС РФ защитил добросовестных покупателей квартир от изъятия по искам муниципалитетов

Постановление Конституционного Суда РФ № 22-П от 26.05.2025 ⚔️ История спора: Гражданка Панкратова купила квартиру в г. Судак у граждан Т.Л. и Т.Р., которые ранее получили ее бесплатно от администрации города. Позже прокурор оспорил приватизацию, доказав, что Т.Л. искусственно ухудшила жилищные условия для получения квартиры. Суды всех инстанций истребовали квартиру у Панкратовой как добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК РФ, посчитав, что жилье выбыло из владения муниципалитета помимо его воли...

3 месяца назад

⚡️ Утверждены признаки неиспользования земельных участков!

Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826 Утверждены признаки неиспользования земельных участков, по которым участки в населенных пунктах, садовые и огородные могут быть признаны неиспользуемыми. Неиспользование может грозить изъятием земли! 📎 Ключевые признаки неиспользования (достаточно одного): 1️⃣ Захламление/загрязнение: Более 50% площади участка захламлено посторонними предметами или загрязнено отходами (включая ТКО), и собственник не убрал это в течение года после выявления. 2️⃣...

3 месяца назад

01:39

1,0×