Юрист по недвижимости

«Домклик» и «безопасные расчеты»: как продавец недвижимости остался без денег и дома В продолжение предыдущего поста история рассказаная коллегой, судебным юристом из г. Тольятти - Максимом Гранатом в которой продавец Алексей обратился в суд с иском к «Домклику», — наглядный пример того, как обещания «безопасных сделок» могут обернуться серьезными проблемами. Дело рассматривается в Комсомольском суде Тольятти под номером 2-938/2024, и оно заслуживает внимания всех, кто планирует продавать или покупать недвижимость. Что произошло? В 2021 году Алексей купил дом и земельный участок в Казани за 10 млн рублей. В 2023 году он решил продать эту недвижимость самостоятельно, без помощи риелторов, но с использованием банковского сервиса «безопасных расчетов» от «Домклика». Покупатели (Елена, Игорь и Минислам) нашли Алексея через объявления в интернете. Стороны подписали предварительный договор, и Алексей получил задаток в 500 тыс. рублей. Основную сделку планировали завершить до 15.05.2023. В этот день Игорь (один из покупателей) подписал оферту с «Домкликом» на использование сервиса безопасных расчетов. Согласно договору, покупатели должны были внести 9,5 млн рублей на номинальный счет, а «Домклик» — перечислить эти деньги Алексею после регистрации перехода права собственности. Где начались проблемы? Деньги не поступили на счет. 15 мая Алексей провел весь день в отделении Сбербанка, ожидая поступления денег на номинальный счет. Однако менеджер банка сообщил, что средства так и не были внесены. Документы ушли в Росреестр без денег. Несмотря на отсутствие оплаты, «Домклик» направил документы на регистрацию перехода права собственности. Алексей, не имея опыта в сделках с недвижимостью, не придал этому значения, решив, что раз бумаги в Росреестре, значит, деньги уже на счету. Регистрация приостановлена, но ненадолго. 18 мая выяснилось, что регистрация приостановлена из-за ограничений, наложенных на одного из покупателей. Однако 23 мая менеджер банка сообщил Алексею, что покупатели хотят исключить проблемного участника сделки и предложили «отменить» текущую сделку. Алексей согласился, сообщив свой код для расторжения договора. Сделка не была отменена. Покупатели не сообщили свой код для отмены сделки, и регистрация перехода права собственности была завершена. Алексей узнал об этом только 1 октября 2023 года, когда проверил выписку из ЕГРН. К этому времени дом уже был перепродан. Претензии к «Домклику» Алексей обратился в «Домклик» и Сбербанк с претензией, указав, что суть сервиса «безопасных расчетов» была нарушена: Документы были направлены в Росреестр до поступления денег на счет. Банк не приостановил услугу, как это предусмотрено договором. Алексей не был проинформирован о том, что покупатели отказались от отмены сделки. В ответ «Домклик» заявил, что не несет ответственности за действия покупателей, которые не внесли деньги на номинальный счет. Банк сослался на то, что не является стороной договора купли-продажи и не может возмещать убытки. Вопросы без ответов Почему «Домклик» направил документы в Росреестр до поступления денег на счет? Почему банк не приостановил услугу, как это было предусмотрено договором? Почему Алексея не проинформировали о том, что покупатели отказались от отмены сделки? Версии произошедшего Сговор сотрудника «Домклика» с покупателями. Это объясняет, почему документы были отправлены на регистрацию без оплаты. Ошибка сотрудника «Домклика». Возможно, бумаги отправили на регистрацию по невнимательности. Что дальше? Алексей подал иск к «Домклику» на 9,5 млн рублей. Пока компания не предлагала мирового соглашения. Эта история — серьезный повод задуматься о надежности сервисов «безопасных расчетов» и о важности участия в сделке квалифицированного специалиста. Источник Телеграм | ВК | Дзен #Недвижимость #Б

💸 Сбер: ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая Как отметил зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов, в целом продажи ипотеки в первом квартале 2025 года снизились на 7% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года и сопоставимы с уровнем осени 2022 года. Ставки по рыночным ипотечным программам могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая 2025 года. Такое мнение озвучил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов на конференции "Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности": " - Сейчас на рынке проходит активно информация о том, что Сбер и другие банки снижают ставки, следуя за рынком. Мы думаем, что этот тренд продолжится. Наверное, ставку ниже 25%, рыночную ставку, мы увидим ближе к концу мая." Как следует из презентации Попова, средняя ставка по рыночной ипотеке в марте была 28,5%, а в апреле снизилась до 26,9%. При этом Попов подчеркнул: " - Нельзя сказать, что ипотека встала". Согласно данным Сбера, в целом продажи ипотеки в первом квартале 2025 года снизились на 7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и сопоставимы с уровнем осени 2022 года. Источник: ТАСС 💻 Телеграм | ВК | Дзен #Новости #Ставка #Ипотека

⚡️ Путин призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки! Владимир Путин обратил внимание на то, что многие граждане России не спешат оформлять льготную ипотеку из-за дополнительных банковских сборов, достигающих 5–10%. Он поручил правительству и Центробанку разобраться с этой ситуацией: "Практика, когда банки взимают дополнительные комиссии по ипотечным кредитам, недопустима. Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки" Об этом заявил президент России Владимир Путин на расширенном заседании президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни (Видеозапись заседания) По его словам, даже те семьи, которые могут получить льготную ипотеку, часто отказываются от неё именно из-за высоких комиссий финансовых организаций. P.S. Сбер в шоке 🤣 💻 Телеграм | ВК | Дзен #Ипотека #Банки #Президент

💡 «Предупреждённый — значит вооружённый» (лат. «Praemonitus, praemunitus») Блогер Вячеслав Мидько* в своем телеграм-канале поделился видео, на котором заснял "работу" телефонных мошенников. *Вячеслав Мидько — российский юморист, видеоблогер, бывший участник команды КВН и создатель вымышленного регионального телеканала новостей «Россия 23» Телеграм | ВК | Дзен #ТелефонныеМошенники #Блогер

⚡️ Росреестр предоставил разъяснения по регистрации прав на основании наследства при отсутствии установленных границ земельного участка в ЕГРН После множества вопросов, возникших в связи с изменениями в законодательстве (о которых рассказывалось ранее здесь), касающихся государственной регистрации прав на земельные участки и расположенные на них строения, приобретённые по наследству, Росреестр дал разъяснения в своём Письме. (Письмо Росреестра от 31.03.2025 N 13-00443/25 "О рассмотрении обращения") Ключевые моменты: 1️⃣ Росреестр подтвердил: даже если вы ещё не оформили наследство, но уже подали заявление нотариусу, вы вправе: ✅ Подавать заявление на кадастровый учёт (например, для уточнения границ участка). ✅ Участвовать в согласовании границ как заинтересованное лицо. 2️⃣ Регистрация прав по наследству на дом и землю — есть отличия: Простым языком, исключив заковыристые текстовые обороты Росреестра: 🚫 Если вы наследуете дом, гараж или недостроенный объект, но земля под ним не имеет точных границ в реестре (ЕГРН), то регистрацию права собственности приостановят – пока границы участка не будут уточнены. ✅ Но если вы наследуете сам земельный участок (даже без точных границ в реестре), то его оформят без приостановки. 3️⃣ Росреестр напомнил, что право возникает с момента открытия наследства, но чтобы распоряжаться недвижимостью, регистрация в ЕГРН обязательна Это подтвердил и Верховный суд (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017). 💡 Подведём итоги: Наследники могут действовать на ранних этапах, а Росреестр не будет приостанавливать регистрацию унаследованного земельного участка из-за отсутствия границ. 👉 Совет юриста: Если участок без границ — начинайте межевание сразу, используя справку от нотариуса! Телеграм | ВК | Дзен #Росреестр #Наследство #ЕГРН #Недвижимость

🔨 ВС РФ отменил раздел имущества: супругам придется делить недвижимость заново Определение Верховного суда РФ N 20-КГ19-13 от 25 февраля 2020 года 📗История рассмотрения дела: Супруги купили дом в браке, но оформили его в доли: ▪️ 1/3 — мужу ▪️ по 1/3 — двум дочерям ⚔️ После развода жена потребовала разделить долю бывшего мужа, считая ее совместной собственностью. Она хотела 1/6 дома и участка. ❌ Суды трех инстанций отказали: — Имущество уже поделили с учетом интересов детей. — Доля мужа — его личная собственность, делить не нужно. ✅ Верховный Суд РФ отменил решения: — Без брачного договора или соглашения о разделе имущество остается общим. — Простое оформление в доли ≠ отказ от совместной собственности. — Раздел не доказан → дело отправлено на повторное рассмотрение. 💡 Если хотите четко разделить имущество — оформляйте соглашение или брачный контракт. Иначе даже долевая собственность может оказаться под вопросом. #Недвижимость #РазделИмущества #СудебнаяПрактика