Прибыльная Недвижимость | Максим Повтарев

Поговорим про реализацию имущества банкротов. Имущество банкрота реализуется посредством проведения электронных торгов на электронных торговых площадках, за исключением имущества, стоимость которого составляет менее 100 тысяч рублей. Имущество стоимость менее 100 тысяч рублей продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов. В большинстве случаев, такое имущество реализуется минуя торги, путем заключения напрямую договоров купли-продажи. Продавцом выступает конкурсный управляющий, которого назначает Арбитражный суд. Порядок реализации имущества гражданина при банкротстве определяется положениями №127-ФЗ. Он включает несколько последовательно реализуемых этапов. ▫️Этап 1. Формирование конкурсной массы. В конкурсную массу входят все активы должника, включая: - денежные средства; - ценные бумаги; - объекты недвижимого имущества; - транспортные средства; - дорогостоящая бытовая техника - и другое имущество. ▫️Этап 2. Внесение корректировок в перечень активов. Данный этап предполагает правовую проверку сформированной конкурсной массы. На этом этапе банкроту предоставляется возможность оспорить включение в перечень того или иного имущества. Конкурсная масса в ходе правовой экспертизы может изменяться не только в меньшую, но и в большую сторону. ▫️Этап 3. Оценка имущества. Проводится с привлечением независимого оценщика, имеющего необходимую квалификацию и опыт. Выбор специалиста осуществляется управляющим. Задача эксперта – определить рыночную стоимость конкурсной массы. ▫️Этап 4. Ходатайство в суд о запуске процедуры торгов. Документ оформляется управляющим. В ходатайство включаются данные о перечне и стоимости активов должника, полученной в результате независимой оценки. ▫️Этап 5. Объявление о проведении торгов. Информация о дате и предмете торгов размещается в свободном доступе и является публичной. ▫️Этап 6. Проведение торгов. ▫️Этап 7. Расчеты с кредиторами. Полученные по итогам торгов денежные средства распределяются между кредиторами. При этом учитывается как очередность выплат, так и величина финансовых обязательств должника. Помимо погашения кредиторской задолженности, деньги от реализации имущества расходуются на компенсацию сопутствующих затрат. ▫️Этап 8. Отчет конкурсного управляющего перед судом и кредиторами. К отчету прилагаются документы, подтверждающие движение денежных средств в части расчетов с кредиторами, перечень реализованного имущества и вырученную в результате торгов сумму. Если активов должника не хватает на полное закрытие задолженности, он объявляется банкротом. Оставшиеся долги списываются, а процедура банкротства завершается. Контроль над активами должника на время формирования конкурсной массы и последующей реализации имущества в деле о банкротстве передается управляющему. Больше полезной информации в нашем тг-канале: t.me/...ate

Что такое торги по банкротству? Начнем с базовой теории: банкротство (несостоятельность) – это неспособность должника (физического, юридического лица или государства) производить выплаты по своим долговым обязательствам. Для должника банкротство – это способ избавиться от долгов, отсрочить уплату штрафов, неустойки и пеней. Для кредиторов – возможность получить от него хоть что-то в счёт долга. Также под банкротством подразумевают судебную процедуру через которую проходит должник, в ходе которой определяется его финансовое состояние, круг лиц, перед которыми необходимо погасить задолженность, возможность погашения долга имеющимися средствами и последующее за этим списание всех долгов. Банкротом принято называть конкретного человека или организацию, которая прошла через судебные процедуры и законом признана несостоятельной. Порядок банкротства, его правила и все существенные детали описаны в федеральном законе 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.09.2002 с последующими многочисленными изменениями. До 2015 года объявить себя банкротом могли только юридические лица, однако согласно принятому ФЗ о банкротстве физических лиц РФ, теперь освободиться от кредитных обязательств подобным образом могут и физические лица. С 1 сентября 2020 года, появилось внесудебное банкротство физических лиц. Через Арбитражный суд банкротами могут стать граждане, у которых долг составляет минимум 500 тысяч рублей, и нет возможности вернуть средства (просрочка по возврату) как минимум 3 месяца. Если у граждан сумма долга в диапазоне от 50 до 500 тысяч рублей, то они могут воспользоваться внесудебным банкротством через МФЦ. Чтобы признать банкротом юридическое лицо, то у этого лица совокупная сумма долга должна быть не менее 300 тысяч рублей, а срок неоплаченных обязательств составлять более 3 месяцев. Подать заявление о банкротстве может сама компания или гражданин, кредиторы или государственные структуры. Если в отношении компании либо гражданина вводится процедура банкротства, сделки, совершённые за последние три года, могут признать недействительными. Арбитражный суд определяет финансовое состояние потенциального банкрота и количество кредиторов, изучает возможность реструктуризации задолженностей, выясняет, можно ли погасить кредиты имеющимися у должника средствами. Если нельзя, то происходит списание практически всех долгов банкрота, а его имущество распродают. Больше полезной информации в нашем тг-канале: t.me/...ate