Юрист Андреева Авторитетъ

Как определить свои доли земельного участка при многоквартирном доме (от 2 квартир и более) или квартиры на земле В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. И речь сейчас идет о первоначальных долях, а не о тех, которые "потом понастроили". Если жильцы данного многоквартирного дома не смогли прийти к соглашению о порядке пользования земельным участком под домом, огородами, придомовой территорией, то необходимо обращаться в суд. Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Однако, на практике часто бывает, что у одной квартиры земли занято больше, чем у всех остальных, или жильцы какой-то квартиры решили на "своей" доле построить себе еще баню, гараж, беседки - все это возможно только с письменного согласия всех собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме. По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доле право пользования им. То есть, говорить в суде, что так сложилось, что у нас 6 соток, а у всех по 1, не выйдет, суд такой порядок пользования не примет. При разрешении спора о порядке пользования земельным участком определяющее юридическое значение имеет объем прав сособственников на земельный участок. Дополнительно отмечу, что если у Вас есть квартира в многоквартирном доме, а земли в собственности нет, то ее можно получить бесплатно от органа местного самоуправления. Я всегда готова провести для Вас индивидуальную консультацию по Вашему вопросу.

РАЗВОД- ЭТО НЕ ШАБЛОННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ИЗ СЕТИ"ИНТЕРНЕТ"!!! Эту тему я расскрою через практические ошибки своих коллег, которые мне пришлось наблюдать в период моей судебной практики. Начало у этих историй всегда одинаковое, впрочем, как и действия юриста. Приходит клиент- цель развод с супругом. Юрист радуется лёгкой "денежке" говорит Вам стандартный пакет документов, сумму в 5 тыс.руб., к примеру, а может и меньше, и сообщает, что никуда являться не надо, месяца через три будете разведены, решение придёт по почте. На этом все. Но единственное куда Вам не надо являться, так это к такому юристу! 1. Последствия: суд дал срок на примирение сторон 6 месяцев. А клиент и не знал, ему сказали не являться, да и юрист не знал, он 5 тыс. давно потратил и о клиенте забыл. А клиент думал, что его развели, и начал имущество покупать, а оно оказалось в браке куплено, так как из-за примирения развода не было ещё. И вот грустит он теперь, в лучшем случае, со своей 1/2 доли. 2. Последствия: потеря совместно нажитого имущества. Клиенту не был разъяснен порядок раздела совместно нажитого имущества и сроки исковой давности по данной категории дел. И развёлся клиент, и решение по почте получил, и живёт себе спокойно, а имущество в браке было все на другого супруга оформлено. А может, после развода решили ещё раз попробовать, а через 3 года не вышло. И срок восстановить для подачи иска о разделе совместно нажитого имущества супругов уже тоже не вышло. 3. Последствия: выкачивание денег. Пришёл клиент разводиться, ему юрист и говорит, ну тут 5 отдельных процессов судебных, развод, но он дешёвый 5 тыс., а ещё алименты, раздел, определение места жительства детей и порядка общения с ними, с Вас 150 000 руб. И никто не скажет Вам, что решать эти вопросы все можно и в одном процессе, или вообще в порядке мирового соглашения. В общем, сэкономив на своём разводе, Вы можете очень дорого заплатить. Если Вы видите,что юрист не рассказывает Вам при консультации юридических последствий расторжения брака, то скажите ему, что перезвоните, как отдел кадров, и бегите... Если Вам нужно такое заявление, то висит он на стене мирового суда абсолютно бесплатно, вместе с листом бумаги и ручкой, идите смело, предъявив сотрудникам ФССП России паспорт, и пишите его бесплатно, может даже качественнее выйдет.

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АЛИМЕНТАМ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ В 90% СЛУЧАЕВ Число исполнительных производств о взыскании задолженности по алиментным платежам в России составляет 771 210 штук. А это все деньги на содержание детей. Из практики выходит так, что взыскатель по алиментам приходит к судебному приставу-исполнителю, ведущему его исполнительное производство, сообщает, что алименты он не получает уже длительное время - взыщите пожалуйста, но на этом и все. У судебного пристава-исполнителя большие, если не сказать огромные, полномочия по применению к должнику по алиментным платежам мер процессуального принуждения: арест имущества, арест денежных средств, лишение водительского удостоверения, направление на работу, ограничение выезда за пределы РФ, привлечение к административной ответственности по ст. 5.35 КоАП РФ, ст. 157 УК РФ, объявление в розыск должника или его имущества. У взыскателя есть право на изменение способа исчисления алиментов (в случае, если должник скрывает действительный доход), индексацию суммы задолженности (и текущих платежей, и суммы накопившейся задолженности), в крайнем случае лишение родительских прав за неисполнение родительских обязанностей ( после привлечения к административной ответственности по ст. 5.35 КоАП РФ). Но для применения данных способов защиты прав взыскателя от судебного пристава-исполнителя нужно получить определенный пакет документов, направить необходимые запросы и ходатайства, и к сожалению, обычному гражданину, не связанному с юридической практикой - это бывает очень тяжело. Бюрократическая машина работает отлично) Иногда, можно сторонам выйти на мировое соглашения в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, и грамотный юрист может стать тем гарантом, так сказать "чистоты сделки". Например, если должник хочет в счет задолженности по алиментам отдать ребенку объект недвижимости. Задолженность по алиментам никуда не списывается по достижению ребенка 18 лет, а переходит из текущей в не текущую, из первой очереди взыскания в четвертую, но на исполнении, все равно остается. Но надо помнить, что по наследству она не передается, как со стороны должника, так и со стороны взыскателя. Главное Вы должны помнить, что родители должны (по Семейному кодексу РФ) действовать в интересах своих детей, а не в интересах собственных обид и амбиций. Мой опыт позволит сопроводить Ваш процесс взыскания алиментов, как со стороны должника, так и со стороны взыскателя и сделать его менее эмоциональным для сторон.

Списание излишне начисленных процентов, штрафов, неустоек и пеней при просрочке по кредитам. В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ - суд может: - уменьшить размер неустойки; - снизить проценты/отменить штрафы или пени; - увеличить срок отсрочки; - обязать погасить посильную сумму задолженности по согласованному графику. Все это может уменьшить сумму Вашей задолженности более, чем на 50%. Зачастую банки просуживают Вашу задолженность по средствам судебных приказов. Это упрощённый порядок, при котором судом рассматриваются исключительно документы, а Вы в свою очередь лишаетесь возможности заявить о пропущенных сроках исковой давности или предоставить сведения о погашении. Я рекомендую такие судебные решения отменять и переходить в исковое производство, где Вы уже сможет заявить все то, что снизит Вашу долговую нагрузку. Бывают случаи, когда судебный приказ вынесен, направлен приставам, деньги тут же списали с карты, а долг Вы давно погасили. Встаёт вопрос :"А что же делать? Подарить деньги банку?" Нет! Отменяйте судебный приказ и подавайте заявление на поворот решения суда. Ещё один совет, который очень облегчит Вашу жизнь. Если у Вас есть кредиты не соглашайтесь на пункт договора , что просроченная задолженность будет взыскиваться через исполнительную надпись нотариуса. Если у Вас кредиты в Сбере или Втб, данные галочки можно убрать в информации по кредиту в приложении. Это позволит Вам избежать вынесения в отношения Вас исполнительной надписи нотариуса по месту нахождения банка, данный вид исполнительного документа тяжело обжаловать, и срок для обжалования очень ограничен. В свою очередь, я буду рада Вам помочь разобраться с Вашей долговой нагрузкой без "распиаренного банкротства", снизить её и сделать удобной для погашения.

Поговорим о "гаражной амнистии" Оформление гаража по программе гаражной амнистии — это важный шаг для многих владельцев, желающих приобрести в собственность своё машиноместо. Эта программа позволяет упрощённо перевести гаражи в собственность, избегая сложных бюрократических процедур. Прежде всего, необходимо подготовить пакет документов. В него входит удостоверение личности, документы, подтверждающие факт владения или пользования гаражом, технический паспорт, документы о подключении электроэнергии, а также документы на земельный участок, если такие имеются. Особое внимание следует уделить технической инвентаризации гаража. Как правило, для оформления права собственности потребуется актуальный технический паспорт на строение. Если его нет, придётся вызвать специалиста для проведения кадастровых работ. Стоит помнить, что гараж должен соответствовать нормам и правилам, установленным местными органами власти. Это касается как технического состояния строения, так и его расположения с учётом градостроительных планов. Еще важным моментом является давность владением гаражом и наличие в нем счетчика учета электроэнергии (пусть даже старого и не работающего в настоящее время). После чего весь пакет документов с заявлением подается в орган местного самоуправления, а затем регистрируется в Росреестре. Однако бывают ситуации, когда отсутствует какой-либо элемент, например нет такого срока владения, как необходимо по программе, нет счетчика, или гараж был выдан к квартире, тогда можно приобрести право собственности на строение в рамках судебного процесса, а затем уже получить землю у органа местного самоуправления. Важно помнить, что гаражная амнистия — временная программа, и ею стоит воспользоваться как можно скорее. Оформление гаража в собственность не только защитит ваши права, но и позволит распоряжаться имуществом на законных основаниях: продавать, дарить или сдавать в аренду. Таким образом, заботясь о легализации своего гаража сейчас, вы обезопасите себя от возможных проблем в будущем и сможете спокойно пользоваться своим имуществом.

Раздел совместно нажитого имущества - это не 50 на 50 Самая распространенная ошибка супругов (бывших супругов) и один из основных критериев непрофессионализма юриста, это мнение, что при разделе совместно нажитого имущества супругов все будет делиться 50 на 50. Действительно, имущество, приобретенное супругами во время брака, делится между ними поровну (ст. 39 Семейного кодекса РФ, далее – СК РФ). Но только если брачным договором или соглашением о разделе имущества они не предусмотрели иное (ст. 38, 40–44 СК РФ). Из практики, таких идеальных браков не бывает. Кто-то из супругов продал имущество, приобретенное до брака, кто-то получил наследство и тоже продал его, кто-то в дар. Часто бывает одни из родителей помогают своим детям, или земля родителей, а совместно в браке на ней уже возвели дом. И это все основания для отступления долей, а может и вообще о признании имущества не совместно нажитым. Также, многие юристы забывают об уменьшении доли одного из супругов, если у второго супруга остаются дети, не обеспеченные жильем. Материнский капитал, военная ипотека, субсидии на приобретение жилья - это все, что не позволит поделить имущество поровну никогда! Не забывайте и о сроках исковой давности, которые в семейных правоотношениях весьма специфичны, и не всегда составляют три года. Можно, при определенных обстоятельствах, и через 20 лет после развода начать делить совместно нажитое имущество. Также в таких процессах важно принимать решения с "холодной" головой и слышать друг друга, Вы в данном процессе созависемы друг с другом, никто из Вас не сможет реально пользоваться имуществом пока Вы его не поделите. В любом случае, лучше, чтобы данный процесс курировал опытный юрист, действующий в Ваших интересах, так как в практике бывает разное.

Законное снижение долговой нагрузки, даже при наличии исполнительных производств! И я сейчас говорю не о разрекламированном банкротстве, которое, в принципе, подойдет далеко не всем и стоит очень дорого, а о юридическом сопровождении ведения исполнительных производств. Судебный пристав-исполнитель никогда не расскажет Вам, что у Вас есть право отменить судебный приказ о взыскании с Вас долга, а затем, например, применить сроки исковой давности и оставить этот долг банку. Или, что у Вас есть право отменить заочное решение суда, восстановив срок на обжалование, а там уже в процессе снизить штрафы, пени и неустойку по просроченному кредиту, а они составляют чуть ли не сумму больше самого долга. Также у Вас есть право на беспроцентную судебную рассрочку исполнения решения суда и многое другое. Тема арестов имущества и денежных средств - это вообще "темный лес" для судебного пристава. Согласно ст. 446 ГПК РФ не все имущество можно арестовать, но почему-то об этом всегда забывают. Федеральным законом от 29.06.2021 № 234, вступившим в силу с 01.02.2022, внесены изменения в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ об имуществе, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам и некоторые положения Федерального закона «Об исполнительном производстве». Установлен запрет на взыскание денег на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по России. Тема долга и его взыскания, как в досудебном порядке, так и в порядке исполнительного производства, интересовала меня еще со студенческой скамьи, и даже предопределила выбор темы диссертации. Я готова оказать Вам профессиональное сопровождение на всех стадиях взыскания долга, как со стороны должника, так и со стороны взыскателя. Сила закона в его исполнении. 

Почему важно, чтобы юрист сопровождал сделку купли-продажи недвижимого имущества (или как остаться и без дома, и без денег)? У нас в работе находится очень интересный кейс. Гражданин У. подписал договор купли-продажи своего недвижимого имущества своим родственникам. В договоре стандартная формулировка: "Расчет произведен ранее, стороны претензий к друг другу не имеют. Настоящий договор является актом приема-передачи недвижимого имущества. Стороны определили иные дополнительные соглашения к договору не заключать". Передачи денежных средств не было, наш гражданин У. долго ждал, ну родственники все же.... И дождался..... Его выгнали из данного домовладения и сообщили, что более он не собственник, а деньги ему уже все отдали, он забыл, наверное, об этом.... И пошел гражданин У. в суд. А в суде ему также сообщили, что Вы все подписали, были в здравом уме и крепкой памяти, договор читали, ну даже, если не читали, то должны были, поэтому в иске Вам, гражданин У, отказано. Но, обратился гражданин У. к нам, и решили мы, в деле досконально разбираться. И сразу же обратились к практике Верховного Суда РФ, который в своем Определении по делу № 55-КГ21-4-К8 подчеркнул, что, исходя из ст. 454 ГК РФ, на покупателе при заключении договора купли-продажи лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства. А денег у покупателя не было, и доказать данный факт он не может. Только свидетелями, а как нам известно, сделки свыше 10 000 руб., свидетельскими показаниями не подтверждаются. В итоге, поедет теперь наш гражданин У. вместе с юристами в апелляционную инстанцию и будет там уповать на свою доверчивость, а юристы, в свою очередь, на позиции Верховного суда РФ. Я всегда рада сопроводить Ваше заключение сделки, составить договор, который защитит именно Вас, проверить чистоту сделки, быть свидетелем при передаче денег и многое другое. В работе юриста нет "однотипного потока", каждый запрос, каждое дело индивидуально.

Почему нельзя просто скачать договор с "Интернета"? Качественное составление договора является основополагающим этапом в любой сделке, и игнорирование его важности может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям. Скачивая стандартный шаблон из интернета, вы рискуете упустить специфику вашего конкретного случая и не учесть все нюансы, которые могут оказать влияние на выполнение условий договора. Каждая ситуация уникальна, и одним из самых серьезных недостатков типовых шаблонов является отсутствие индивидуального подхода. Часто они не учитывают особые требования сторон, специфические риски или актуальные законы, что может повлечь за собой судебные разбирательства. Кроме того, недостаточно внимательно составленный договор может содержать неясные формулировки или противоречия, что также создаёт пространство для манипуляций и споров. Мы гарантируем качественный подход к составлению договора, который позволит заложить крепкий фундамент для взаимоотношений сторон, обеспечивая юридическую защищенность и минимизируя риски.