Алексей Лиханов Риелтор

🚨 Генерал как приманка: Как мошенники используют погоны для рейдерского захвата вашего бизнеса Всем привет. Сегодня разберем одну из самых наглых и опасных схем рейдерского захвата активов, которая активно работает по настоящее время. Ее ключевой элемент — использование фигуры «авторитетного покровителя», часто в форме высокопоставленного военного. Речь идет о схеме с поддельными «банковскими гарантиями», которая на поверку оказывается банальным кредитом под залог вашего же бизнеса. Но доверчивость жертв мошенники заранее обрабатывают с помощью «генерала». Как работает схема с «генералом»: 1. Выход на контакт. К вам обращаются представители «инвестфонда» или «компании-подрядчика». Они предлагают невероятно выгодную сделку: крупный государственный или квазигосударственный контракт, совместный проект, инвестиции. · Важный элемент: В переговорах (личных или по телефону) косвенно или прямо упоминается, что за проектом стоит уважаемое лицо, часто — действующий или бывший генерал, человек с связями в силовых структурах. Это создает иллюзию надежности и «крыши». 2. Условие «сделки». Есть одно небольшое условие: вам необходимо предоставить обеспечение обязательств. Обычно — банковскую гарантию на серьезную сумму. Вам говорят, что это стандартная процедура. 3. Предложение «проверенного» партнера. Здесь мошенники проявляют «заботу»: «Не беспокойтесь, у нас есть банк-партнер, который делает такие гарантии для наших проектов быстро и без лишних вопросов. Нам же проще работать с теми, кого мы знаем». Давление «авторитета» («генерал же ручается!») заставляет вас согласиться. 4. Подмена документов. Вместо договора банковской гарантии вам под видом «технических документов» подсовывают на подпись два других договора: · Договор займа/кредита на сумму, которую должна была покрыть гарантия. · Договор залога, где обеспечением этого «кредита» выступают ваши доли в ООО, складские остатки или иное ценное имущество. 5. Искусственный дефолт и захват. «Сделка», ради которой все затевалось, внезапно срывается. А от вас тут же требуют вернуть «кредит», которого вы по факту не получали. После вашего закономерного отказа мошенники через подконтрольный им арбитражный суд требуют обратить взыскание на залог. Ваш бизнес переходит к ним по, казалось бы, абсолютно законному решению суда. Почему «генерал» так эффективен? · Создает ложное доверие. Погоны и звания в нашем менталитете до сих пор ассоциируются с надежностью и порядочностью. · Давит на авторитет. Жертве психологически сложно усомниться в честности «уважаемого человека», тем более перепроверить его. · Отключает критическое мышление. Перспектива «больших денег» под крылом «сильного человека» заставляет предпринимателя игнорировать очевидные риски и красные флаги. Как защититься (железные правила): 1. Никаких «левых» банков. Никогда и ни при каких условиях не пользуйтесь услугами банков или МФО, навязанных контрагентом. Настоящий крупный бизнес так не работает. 2. Проверяйте всё. Лицензию любого фин. учреждения можно и нужно проверять на сайте ЦБ РФ. Нет лицензии — нет сделки. 3. Читайте, что подписываете. Название договора должно четко гласить: «Банковская гарантия». Если видите слова «заем», «кредит», «залог» — это не гарантия, это ловушка. 4. Не верьте в «добрых генералов». Настоящий генерал не будет заниматься посредничеством по выдаче банковских гарантий для малого бизнеса. Это всегда признак мошенничества. 5. Ваш юрист — ваш лучший друг. Любой документ, особенно связанный с залогом долей, должен быть проверен вашим личным, независимым юристом. Вывод: Мошенники мастерски играют на доверии и жажде быстрой наживы. Фигура «генерала» или иного сильного покровителя — всего лишь театр для усыпления вашей бдительности. Помните: если в сделке фигурирует «авторитет» и навязывают Юридическое сопровождение сделки https://t.me/likhanovrealtyspb

Почему сейчас выгоднее вкладываться в землю, а не в крипту и облигации? 🌱 Приветствую, инвесторы и думающие о будущем! Пока все говорят о волатильности биткоина и низких процентах по облигациям, умные деньги тихо уходят в самый фундаментальный и надежный актив — землю и средства производства. Вот почему именно сейчас это стратегически верное решение: 1. Защита от инфляции и девальвации. Облигации и депозиты часто не покрывают реальную инфляцию. Крипта может обрушиться на очередном заявлении регулятора. Земля — материальный актив. Ее ценность не исчезнет и будет только расти вместе с инфляцией, так как это ограниченный ресурс. 2. Суверенитет и независимость. Ваши облигации — это чьи-то долги. Ваша крипта — это цифровой код в чужом блокчейне. Ваша земля — это ваша суверенная территория. Её нельзя заблокировать, отключить или аннулировать. Это реальная собственность и основа для личной независимости. 3. Практическая польза и производство. Вложения в знания и производство на своей земле — это не просто инвестиция, это создание реальной ценности. · Можно выращивать еду (актуально как никогда). · Создавать мастерские или мини-производства. · Строить энергонезависимое жилье. · Развивать свой бизнес, не платя за аренду. Это не бумажная прибыль, а реальные товары, услуги и еда на вашем столе. Это актив, который кормит и приносит доход одновременно. 4. Тактическая и стратегическая безопасность. В мире геополитической нестабильности наличие своего клочка земли, где можно производить essentials (самое необходимое), — это не про доходность, а про выживание и безопасность вашей семьи. Это самый главный актив-убежище. Вывод: Криптовалюта — это высокорискованный цифровой инструмент. Облигации — консервативный, но уязвимый к макроэкономическим потрясениям инструмент. Земля и производство на ней — это актив №1 в новой реальности. Это вложение в реальный сектор, в свою независимость и в фундаментальную ценность, которая была, есть и будет всегда. Земля — не просто актив. Земля — это мама. Она накормит, обогреет и защитит. Вкладывайтесь в главное. --- P.S. А как вы думаете? Считаете ли вы землю и производство стратегическим активом на ближайшие 10-20 лет? Делитесь мнением в комментариях! У меня в закрытой продаже есть много лотов в разных регионах России (Алтай, Москва, Санкт-Петербург). Производства, фабрики, заводы, здания, отели. От 100 млн, от 1 млрд. По запросу отправлю презентацию. #инвестиции #земля #производство #активы #финансы #криптовалюты #облигации #безопасность #независимость https://t.me/likhanovrealtyspb

🏢 Недвижимость подорожает? Новый налоговый маневр Минфина. 24 сентября Минфин предложил пакет налоговых изменений, который напрямую ударит по карманам бизнеса и, с большой вероятностью, конечных покупателей. Особенно это касается рынка недвижимости. 📌 Суть инициатив в трёх пунктах: 1. НДС подорожает: ставка вырастет с 20% до 22% с 2026 года. 2. Налоговая удавка затянется: порог для обязательной уплаты НДС хотят снизить с 60 млн до 10 млн рублей. Это значит, что под обложение НДС попадут тысячи малых компаний. 3. Льготы отменят: для многих секторов МСП (строительство, торговля, добыча) отменят льготные тарифы по страховым взносам. Платить придётся по полной. 🔗 При чём здесь цены на квартиры? Всё просто. Стоимость квадратного метра в новостройке — это не только бетон и кирпич. Это ещё и: · Стройматериалы (которые тоже подорожают из-за НДС) · Услуги проектировщиков, юристов, логистов · Работа субподрядчиков Когда у каждого из этих звеньев цепочки вырастает налоговая нагрузка, затраты неизбежно ползут вверх. Застройщики, работающие на узкой марже, скорее всего, переложат часть этих расходов на покупателей. ⚠️ Важные «но» (без паники!) · Это пока только проект. Инициативы будут обсуждаться и меняться в Правительстве и Госдуме. Финальная версия может быть мягче. · Цены не взлетят в один день. Процесс будет постепенным, особенно по действующим контрактам. Но новые стройки сразу будут закладывать повышенные расходы в смету. 💡 Что делать прямо сейчас? Если вы в активном поиске жилья, вот план действий: 1. Рассматриваете новостройку? Возможно, есть смысл ускорить покупку, пока старые цены ещё актуальны. 2. Смотрите на проекты на ранних стациях («старт продаж»). У них часто уже утверждённая смета, куда сложнее вносить изменения. Это может стать вашей страховкой от подорожания. 3. Вы сами в девелопменте? Самое время пересчитать финансовые модели проектов с учётом новых рисков. Коротко: новости с налогового фронта — серьёзный сигнал для всех, кто связан с недвижимостью. Время для взвешенных, но быстрых решений. #недвижимость #налоги #минфин #ндс #новостройки #экономика https://t.me/likhanovrealtyspb

Продолжение поста о том, как продать квартиру самостоятельно Шаг 9: работа с задатком. · Что делать: Грамотно составить соглашение о задатке/авансе, которое будет юридически защищать обе стороны. Проверить чистоту денег. · Подводный камень: Неправильно составленный документ не имеет силы. Вы можете потерять время и остаться без денег, если покупатель передумает. ШАГ 10: Подготовка и проведение сделки (Финальный аккорд, где можно все испортить) · Что делать: Скоординировать работу с банком (если ипотека), МФЦ/Росреестром, нотариусом, страховой компанией, застройщиком, контрагентом. Подготовить кипу документов. Проследить, чтобы все прошло гладко. · Подводный камень: Малейшая ошибка в документах — и сделку приостановят. Нужно знать все текущие регламенты банков и Росреестра. Я организую безопасную сделку и проконтролирую безопасность расчетов. --- Итак, вы теперь знаете весь путь. Это 50+ часов вашего времени, стресс, переговоры и юридические риски. Готовы ли вы променять свои вечера, выходные и душевное спокойствие на попытку сэкономить? Моя работа — оградить вас от всего этого. Я беру на себя: ✅ Всю рутину и "телефонные войны". ✅ Юридические риски и бумажную волокиту. ✅ Эмоционально тяжелые переговоры. ✅ Организацию показов и сделки. В итоге вы получаете: Максимальную цену за вашу квартиру в сжатые сроки, полное спокойствие и сэкономленные нервы. Хотите продать квартиру дорого, быстро и безопасно? Напишите мне в личные сообщения слово "КОНСУЛЬТАЦИЯ", и я бесплатно оценю вашу квартиру и расскажу, как мы сможем это сделать вместе. 👇 Мой контакт https://t.me/likhanovrealtyspb

Пост-гайд: "Как продать квартиру самому: 10 шагов». Кажется, что всё просто: разместил объявление, показал квартиру и получил деньги. Но за этой кажущейся простотой скрываются десятки подводных камней, которые могут стоить вам не только денег, но и нервов. Я, Алексей Лиханов, профессиональный риелтор, за 7 лет работы помог продать большое количество квартир. И я честно расскажу, с чем вам предстоит столкнуться. После этого гайда вы будете знать всю кухню изнутри. Но вопрос «стоит ли оно того?» — останется открытым. ШАГ 1: Подготовка квартиры к продаже (Это не только уборка) · Что делать: Нужно не просто вымыть полы. Требуется Home staging: убрать личные вещи, сделать косметический ремонт, грамотно расставить мебель и свет, чтобы создать эффект "уютного, но нежилого гнездыша". Нужно найти и устранить все мелкие неисправности — подтекающий кран, скрипящую дверь. · Подводный камень: Вы потратите кучу времени и денег. Ваше субъективное видение "уютно" может отпугнуть 90% покупателей. Вы эмоционально привязаны к квартире и не видите её реальных недостатков. ШАГ 2: Оценка стоимости (Цена — это не ваше желание) · Что делать: Проанализировать десятки похожих объявлений в вашем районе, учесть этаж, вид из окна, состояние подъезда, материалы отделки. Не просто посмотреть цены, а понять, по какой цене объекты реально продаются. · Подводный камень: Вы рискуете либо завысить цену (и тогда вы будете помогать продавать свои квартиры конкурентам), либо занизить (и потерять сотни тысяч рублей). У меня есть доступ к статистике по сделкам. ШАГ 3: Юридическая проверка · Что делать: Проверить и подготовить все технические, правоустанавливающие и право подтверждающие документы. · Подводный камень: Одна ошибка — и сделка может быть оспорена в суде. Вы готовы нести за это финансовую ответственность перед покупателем? ШАГ 4: Фото и видео съемка (Телефоном не обойтись) · Что делать: Сделать профессиональные фотографии с правильными ракурсами и светом, возможно, 3D-тур или видео-обзор. · Подводный камень: Плохие фото убивают 70% интереса. Покупатели листают ленту за 2 секунды. Ваши любимые животные на фото, религиозные предметы, открытые крышки унитазов, темные углы на фото с телефона — главный враг продажи. ШАГ 5: Размещение объявлений и реклама (Ваше объявление потеряется среди тысяч других) · Что делать: Разместить на 5-10 основных площадках (ЦИАН, Авито, Домклик и др.), ежедневно поднимать объявления, уметь писать продающие тексты. · Подводный камень: Это монотонная ежедневная работа. Без правильного SEO и постоянного "апдейта" ваше объявление утонет. У меня есть наработанные каналы и бюджеты на таргетированную рекламу. Важно дать охват ☝🏽 ШАГ 6: Общение с покупателями (Эмоциональное выгорание гарантировано) · Что делать: Отвечать на 20-50 звонков в день. 80% из них будут "пустые": любопытные соседи, конкуренты, агенты и просто болтливые люди. Договариваться о времени показов. · Подводный камень: Вам придется сотни раз повторять одно и то же, терпеть глупые вопросы и бестактные комментарии о вашем же доме. Это съедает все время и нервы. Я выступаю "буфером" и фильтрую поток. ШАГ 7: Проведение показов (Вечера и выходные больше не ваши) · Что делать: Проводить десятки показов в разное время, подстраиваясь под график покупателей. Каждый раз готовить квартиру к визиту. · Подводный камень: Один показ — это минимум 1,5 часа вашего времени (дорога, встреча, сам показ). Приходят 10-20 групп, чтобы найти 1-2 адекватных покупателя. Готовы превратить свою жизнь в экскурсовода? ШАГ 8: Переговоры о цене (Самое психологически сложное) · Что делать: Вести жесткие переговоры, не поддаваться на провокации и манипуляции ("давайте скинем 500 тыс., я же сразу плачу"). Аргументированно отстаивать свою цену. · Подводный камень: Покупатели чувствуют вашу эмоциональную вовлеченность и будут давить на жалость или на недостатки. Без опыта вы почти наверняка уступите большую сумму, чем гонорар агента. ШАГ 9: Работа с задатком (Залог безопасности или головная боль?) Что делать? Продолжение в следующем посте 👇🏽