Ольга Оспанбаева

🏗️ Доля продаж апартаментов в общем объеме продаж новостроек Новосибирской агломерации выросла за 8 месяцев на 2,2 п. п. В 2024 году в Новосибирской агломерации продается в среднем по 138,5 апартаментов в месяц, в 2023 году продавалось по 138 лотов. Среднемесячная реализация новостроек и апартаментов по итогам 2023 года составила 2209 лотов, за 8 месяцев 2024 года, соответственно, 1649 штук, поэтому доля апартаментов в общем объёме продаж выросла с 6,6% до 8,4%. Ещё сильнее выросла доля апартаментов в объёме суммарной выручки. По итогам 2023-го года она составила 5,37%, за 8-мь месяцев 202-го — 8,77%. 💡 Опережающий рост продажи апартаментов произошел по трем причинам: 📍 В большинстве крупных городов РФ этот сегмент развивается опережающими темпами из-за относительного дефицита апартаментов как нового формата недвижимости и по причине развития внутреннего туризма в стране; 📍 Отмена льготной ипотеки обрушила продажу новостроек, но не повлияла на реализацию апартаментов, где льготной ипотеки не было изначально; 📍 Повышение ключевой ставки резко увеличило ипотечный платеж. За 1,5 года это привело к росту арендной ставки на 35-40%, что, соответственно, сделало вложения в апартаменты более привлекательной инвестицией. Увеличение удельной выручки связано с проектом FREEDOM, где в августе была проведена оптовая продажа двух этажей комплекса в количестве 62 лотов со средней площадью 64,5 квадратных метра, что на 3,5% превышает среднюю площадь проданных квартир в новостройках. Это позволило проекту стать абсолютным лидером по числу проданных апартаментов в августе и вернуть первое место по итогам восьми месяцев с показателем 282 лота. На втором месте комплекс апартаментов «Аэрон» – 260 продаж в проекте. Замыкает ТОП-3 по итогам восьми месяцев Apartville на Кошурникова. На четвертом и пятом местах с почти одинаковым результатом комплексы «Маки» и Land Lord. По средней цене продажи в августе среди комплексов с отделкой под ключ лидирует Gagarin City с ценой квадратного метра 274,9 тысячи рублей, а в проектах без полной отделки — «Аэрон», с ценой квадрата 214 тысяч рублей. ‼️ В среднем цена квадрата в апартаментах Новосибирска на 19,5% выше стоимости квадратного метра в новостройках города. #недвижимость #ипотека #апартаменты #вашагент #ольгаоспаньаева Подпишись, чтобы не пропустить новости недвижимости.

По данным ЦБ, на 1 августа объем средств населения на депозитах составил 56,8 трлн. рублей. Но склонность к сбережениям (отношение среднего депозита домохозяйства к среднему доходу) очень различается в зависимости от региона, Ожидаемое лидерство по уровню сбережений принадлежит Москве. Столичная семья (домохозяйство) хранит в банке в среднем 3,2 млн рублей, или 100,7% годового дохода. На втором месте Санкт-Петербург — 1,5 млн и 78,2% соответственно. Далее следуют: Калининградская область (63,3%), Чувашская Республика (61,6%), Ярославская область (59,3%), Рязанская область (57,1%), Самарская область (56,9%), Приморский край (54,3%), Владимирская область (52,6%), Новосибирская область (50,8%).При этом средний показатель уровня сбережений по России составляет 56,5%, или около 850 тыс. рублей Это только официальные цифры, о том, сколько денег у россиян на руках, точнее на депозитах, примерно такая же сумма хранится у «староверов» в «чулке». Это уже зафиксированные деньги - большой объем, если мы говорим о теоретической всей ситуации с рынком. А не о частных. Сейчас очень удачная история с рассрочками, когда можно часть денег вложить от 10%, а вторую часть положить под высокий процент и добрать недостающую сумму накопительными процентами. Либо через 1-2 года на которые дается рассрочка, затем перейти на ипотеку с актуальным процентом. Так как вечно держать ставки высокими нельзя, это полностью остановит экономику, то через время ставки снижают. И можно будет опять пользоваться низкими ставками. Но, в момент, когда ставка пойдет вниз - пойдут в вверх цены. Консультации по недвижимости бесплатно 89231346871