Детали о особенности расчетов смет на обмерно-обследовательские работы, которые считают по СБЦ и НЗ, собраны в методичке. От базы до деталей и нюансов с официальными разъяснениями и моими комментариями. www.litres.ru/...6/. Кому надо, добро пожаловать на литрес. У методички также есть аудиоверсия с озвучкой роботом
Сметное дело ПИР. Перевод на человеческий
47
подписчиков
Всем привет, я преподаватель сметного дела на проектно-изыскательские работы. Перевожу сухую теорию на понятный язык
Формы смет на обмерные и обследовательские работы. Поскольку обмерные и обследовательские работы не всегда относились к изысканиям, это сказалось на ценовых документах и, соответственно, на выходных формах. СБЦ на обмерные работы и обследования зданий и сооружений. 2016 г разрабатывался по структуре проектного СБЦ. Его выходная форма 2П. Натурально по Методике 707/пр, но только в части выходной формы НЗ №283/пр. Работы по обследованию технического состояния сетей инженерно-технического обеспечения. 2025 г. Это уже полностью изыскательский документ. Подчиняется Методике 1/пр. Выходная форма из 1/пр
Корректировка разделов проектной документации. Что важно учесть в практике работы
Реальный состав разделов, которые должны быть разработаны для вашего проекта определяется Учет обоих пунктов обязателен. В идеале состав работ в расценке должен быть полным и соответствующим нормам проектирования. На практике вы можете столкнуться с несколькими видами ситуаций , требующих корректировки состава или стоимости разделов проектной документации. Поясним на примерах. Пример 1. Ситуация еще 2012 года. Строится здание. В составе разделов проектной документации (ПД) предусмотрена газификация, однако, район строительства был не газифицирован...
Сметное дело ПИР. Итоги 2025 г.
Краткий обзор того, что изменилось в сметном деле на ПИР в 2025г Изменения в вышедших НЗ: НЗ №848/пр Объекты жилищно-гражданского назначения. Ранее (действующая редакция): Параметрами цены проектных работ, приведёнными в НЗ, не учтены затраты, предусмотренные п. 119 и 121 главы VII Методики № 707/пр. В новой редакции пункт 11 существенно расширен и конкретизирован. Теперь прямо указано, что параметры цены проектных работ не учитывают затраты на проектирование: индивидуального теплового пункта (ИТП);...
Разделы проектной документации. Учесть цену правильно
Вы посчитали стоимость ста процентов работ по ценовому документу (СБЦ, НЗ, раздел Сборника), учли цену стадии, настало время учесть детали состава работ. Реальное проектирование на федеральном уровне ведется на основании Постановления №87 (Постановление Правительства РФ №87
от 16.02.2008 « О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию»). Постановление устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного...
О разных видах заявок в Главгосэкспертизу. Подробно, конечно, в Постановлении 145. На человеческий перевел один из моих коллег: При формирование заявки в экспертизу выбирается три варианта. 1. Проверка техчасти + СМ. Тогда по полной в каждый раздел в загрузчика грузятся и общие доки и результаты ИИ, прошедшие экспертизу, и ТЧ с ИУЛ и СМ со всеми приложениями, в т.ч. в gge формате. И ПЗ в проекту в xml формате. 2. Только ТЧ. Но письмо от заказчика о программе и бюджете тоже нужно. Грузим всё указанное выше кроме СМ и приложений. Раздел загрузчика по СМ будет закрыт. 3. Проверка достоверности смотровой стоимости. Грузятся только ВОР и СМ, ПЗ к СМ и ССР. Но так экспертиза выкинет с минималкой и порежет, всё что можно орезать. Обычно всё равно грузится ТЧ, причём в том числе не только П, но и Р, как обосновывающие объёмы материалы. Всё это ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть прописано с заказчиком в договоре, в ТЗ, в ЗНП. @
Для тех, кто хочет больше информации об определении стоимости проектирования с информационной моделью, в том числе примеры расчета рекомендую методическое пособие www.litres.ru/...2/..
Определение стоимости проектирования с информационной моделью - тема довольно запутанная. Чтобы определиться с выбором Методики и ценового документа задайте вопрос. В каком виде ценового документа есть расценка на новое проектирование. Схема вам в помощь. Подробнее и с примерами читайте на литрес www.litres.ru/...222/ или слушайте (но учтите , озвучка машинная)www.litres.ru/...277/
Дополнительно к теме "Расчеты от общей стоимости строительства" вышло небольшое методическое пособие в котором собраны основные формулы особенных расчетов с обоснованиями, а также подробно рассмотрены расчеты по автоматизации (АСУТП, АСУП). Ссылка на методическое пособие на литрес www.litres.ru/...312/
Коэффициенты в проектной смете. Сложности применения
Теория, конечно, суха, но необходима для понимания того, что происходит в реальной работе над сметой Собрала для вас сложности, которые возникают при применении коэффициентов на практике. Непонятен тип коэффициента. Поскольку тип коэффициента, за редким исключением, в методиках и ценовых документах не указан, то встречаются разночтения , в том числе и у экспертов. А вы как хотели?. Эксперты тоже люди, которые существуют в том же информационном поле, что и остальные специалисты, связанные с проектными и изыскательскими работами...
Коэффициенты в смете ПИР. Часть первая. Виды коэффициентов
Для чего коэффициенты нужны, всем понятно - для учета факторов, которые не учтешь позицией. Теперь разберемся, какие бывают коэффициенты Виды коэффициентов. В Методиках выделяют два вида коэффициентов: Ценообразующие влияют на цену позиции (например коэффициент стадийности, инфляционный), коэффициент на проектирование в городах с населением свыше 1 млн человек и т.п. Методические указания (620/пр) , п.3.14: "При определении стоимости проектных работ по ценам Справочников ценообразующие коэффициенты перемножаются. К ценообразующим относятся коэффициенты распределения базовой цены разработки...
Как учесть цену стадии, если объект подпадает под действие Постановления №486
Градостроительным кодексом предполагается наличие объектов - исключений из общего правила, приведенного в статье 48. Некоторые объекты могут строиться на основе Проектной документации (без разработки рабочей). При этом, эксперты дополняют "проектная документация, детализированная до стадии рабочая документация". Является ли это реинкарнацией стадии "Рабочий проект", тоже пока рано утверждать, накоплен еще очень малый опыт реального проектирования и осмечивания таких объектов. Постановление Правительства РФ от 12...