Сметное дело ПИР. Перевод на человеческий

Поддержите автораПеревод на любую сумму

Сметное дело ПИР. Итоги 2025 г.

Краткий обзор того, что изменилось в сметном деле на ПИР в 2025г Изменения в вышедших НЗ: НЗ №848/пр Объекты жилищно-гражданского назначения. Ранее (действующая редакция): Параметрами цены проектных работ, приведёнными в НЗ, не учтены затраты, предусмотренные п. 119 и 121 главы VII Методики № 707/пр. В новой редакции пункт 11 существенно расширен и конкретизирован. Теперь прямо указано, что параметры цены проектных работ не учитывают затраты на проектирование: индивидуального теплового пункта (ИТП);...

1 месяц назад

Разделы проектной документации. Учесть цену правильно

Вы посчитали стоимость ста процентов работ по ценовому документу (СБЦ, НЗ, раздел Сборника), учли цену стадии, настало время учесть детали состава работ. Реальное проектирование на федеральном уровне ведется на основании Постановления №87 (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 « О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»). Постановление устанавливает состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного...

1 месяц назад

О разных видах заявок в Главгосэкспертизу. Подробно, конечно, в Постановлении 145. На человеческий перевел один из моих коллег: При формирование заявки в экспертизу выбирается три варианта. 1. Проверка техчасти + СМ. Тогда по полной в каждый раздел в загрузчика грузятся и общие доки и результаты ИИ, прошедшие экспертизу, и ТЧ с ИУЛ и СМ со всеми приложениями, в т.ч. в gge формате. И ПЗ в проекту в xml формате. 2. Только ТЧ. Но письмо от заказчика о программе и бюджете тоже нужно. Грузим всё указанное выше кроме СМ и приложений. Раздел загрузчика по СМ будет закрыт. 3. Проверка достоверности смотровой стоимости. Грузятся только ВОР и СМ, ПЗ к СМ и ССР. Но так экспертиза выкинет с минималкой и порежет, всё что можно орезать. Обычно всё равно грузится ТЧ, причём в том числе не только П, но и Р, как обосновывающие объёмы материалы. Всё это ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть прописано с заказчиком в договоре, в ТЗ, в ЗНП. @

1 месяц назад

Для тех, кто хочет больше информации об определении стоимости проектирования с информационной моделью, в том числе примеры расчета рекомендую методическое пособие www.litres.ru/...2/..

1 месяц назад

Определение стоимости проектирования с информационной моделью - тема довольно запутанная. Чтобы определиться с выбором Методики и ценового документа задайте вопрос. В каком виде ценового документа есть расценка на новое проектирование. Схема вам в помощь. Подробнее и с примерами читайте на литрес www.litres.ru/...222/ или слушайте (но учтите , озвучка машинная)www.litres.ru/...277/

1 месяц назад

Дополнительно к теме "Расчеты от общей стоимости строительства" вышло небольшое методическое пособие в котором собраны основные формулы особенных расчетов с обоснованиями, а также подробно рассмотрены расчеты по автоматизации (АСУТП, АСУП). Ссылка на методическое пособие на литрес www.litres.ru/...312/

2 месяца назад

Коэффициенты в проектной смете. Сложности применения

Теория, конечно, суха, но необходима для понимания того, что происходит в реальной работе над сметой Собрала для вас сложности, которые возникают при применении коэффициентов на практике. Непонятен тип коэффициента. Поскольку тип коэффициента, за редким исключением, в методиках и ценовых документах не указан, то встречаются разночтения , в том числе и у экспертов. А вы как хотели?. Эксперты тоже люди, которые существуют в том же информационном поле, что и остальные специалисты, связанные с проектными и изыскательскими работами...

3 месяца назад

Коэффициенты в смете ПИР. Часть первая. Виды коэффициентов

Для чего коэффициенты нужны, всем понятно - для учета факторов, которые не учтешь позицией. Теперь разберемся, какие бывают коэффициенты Виды коэффициентов. В Методиках выделяют два вида коэффициентов: Ценообразующие влияют на цену позиции (например коэффициент стадийности, инфляционный), коэффициент на проектирование в городах с населением свыше 1 млн человек и т.п. Методические указания (620/пр) , п.3.14: "При определении стоимости проектных работ по ценам Справочников ценообразующие коэффициенты перемножаются. К ценообразующим относятся коэффициенты распределения базовой цены разработки...

5 месяцев назад

Как учесть цену стадии, если объект подпадает под действие Постановления №486

Градостроительным кодексом предполагается наличие объектов - исключений из общего правила, приведенного в статье 48. Некоторые объекты могут строиться на основе Проектной документации (без разработки рабочей). При этом, эксперты дополняют "проектная документация, детализированная до стадии рабочая документация". Является ли это реинкарнацией стадии "Рабочий проект", тоже пока рано утверждать, накоплен еще очень малый опыт реального проектирования и осмечивания таких объектов. Постановление Правительства РФ от 12...

6 месяцев назад

Пересчитать ПИР в текущие цены. Особенности индексации проектных и изыскательских смет

В отличие от смет строительных базовых уровней проектных и изыскательских смет, аж, несколько. Отсюда вытекают и особенности индексации, причем для проектных и изыскательских смет эти особенности будут разными. Пересчитывать в текущие цены проектные сметы вы будете, исходя из уровня цены справочника. На сегодняшний день уровни цен: Пересчет в текущие цены ведется коэффициентами пересчета в текущие цены их также называют "инфляционными индексами". В большинстве случаев применяют федеральные инфляционные коэффициенты (индексы), которые публикуются в Письмах Минстроя ежеквартально, однако некоторые регионы и ведомства могут дополнительно выпускать собственные Письма (Приказы) об индексах...

7 месяцев назад

Учесть стадию проектирования. Подводные камни учета стадийности

На сегодняшний день стадии в проектировании регламентируют Градостроительный кодекс, Постановление №87 о составе разделов проектной документации и дополнительные Приказы. Стадий две: Проектная документация и Рабочая документация. Для отдельных объектов допускается строительство в одну стадию - Проектная документация, детализированная до стадии Рабочая документация (Является ли это реинкарнацией стадии Рабочий проект, которая существовала ранее не уточняется) До 2008 года, (в этом году вышли Градостроительный...

8 месяцев назад

Расчеты от общей стоимости строительства. Одна формула, три расчета

Вторым видом расчетов смет ПИР является расчет от общей стоимости строительства. Сстр баз*А/100%*Кинфляции Согласитесь, математика простая. Кинфляции - это коээфициент перехода в текущие цены от Минстроя или его региональный/ведомственный аналог. Всегда берется к уровню цены Сстр баз А - показатель из справочника. Стоимость строительства - это реально стоимость стройки, только в случае с СБЦ - это стоимость по сводному сметному расчету с первой по двенадцатую главу, а в случае с НЗ с первой по девятую...

10 месяцев назад