Золотой Сочи

Иногда он кажется бесконечно долгим, как сегодня: подведение итогов апреля: - 4 закрытых сделки по инвестиционным земельным участкам в Крыму - 1 открытая сделка по ЖК в Сочи + 1 еще одна сделка по ЗУ, зашедшая уже первым мая - собеседование на должность HR - обучение двух брокеров регламенту работы по вебинарной воронке - формирование 5 (пяти!) запросов на крупные проекты (Ван лав форева) от моих агентов...

!

недвижимости «без границ». Почти полных три последних месяца я в должности руководителя отдела продаж в компании, которая занимается созданием и продажей инвест.продуктов. Три месяца погружения в новую для меня сферу - земельных участков и недвижимости Крыма, от которого (честно говоря) я довольно долго открещивалась. Но вчера меня буквально «пробило». Я поняла, что за предыдущий год, вслед за собственным ЭГО и стремлением быть лучшей и единственной супер-пупер агентшей на Поляне, я капец как много упустила...

? Читаю книгу «Инвестиционная оценка» Асвата Дамодарана про разные инструменты оценки активов (от акций до объектов недвижимости и действующих бизнесов). Так вот одна из мыслей, которая у меня возникла про прочтении и из практики - как бы я не просчитывала и не показывала рентабельность проектов, только единицы принимают решения, опираясь на детальный анализ. В моей практике работы с недвижимостью вообще был только один клиент, который действительно погружался в этап Due diligence, запрашивая юридические и финансовые документы А большинство, в итоге, покупают «по отклику сердца» 😊 на уровне «нравится - не нравится», «верю - не верю» в проект...

) За основу взяла DR отеля Панорама by Mercure 4* ✔️ Исходные данные: Площадь номера: 20,56 м² Стоимость: 29.812.000 ₽ ✔️ DR зимой (151 день): 17 955 ₽ ✔️ DR летом (низкий сезон, 214 дней): 10 665 ₽ ✔️ Загрузка: 85% ✔️ Комиссия управляющей компании (УК): 40% от дохода ✔️ Индексация DR: +6% в год Расчёт доходности за 1-й год: ✔️ Фактические дни загрузки: Зимний сезон: 128,35 дней Летний сезон: 181,9 дней ✔️ Валовой доход (до комиссии УК): Зимой: 128,35×17955=2304324 ₽ Летом: 181,9×10665=1939964 ₽ Итого валовой доход за год: 4244288 ₽ ✔️ Чистый доход (после 40% комиссии УК): 4244288 × 0,6 = 2546573 ₽ СРОК ОКУПАЕМОСТИ ~ 11...

❤️

📍 Красная Поляна, Сочи О проекте: ✔️ Концепция: премиальный всесезонный комплекс в стиле альпийского шале ✔️ Площади: 15-100 м2 ✔️ Срок реализации: 3/2028 ✔️ Премиальная отделка из натуральных материалов «под ключ» Инфраструктура комплекса: ✔️ 2 корпуса ✔️ ресторан ✔️ SPA 1200 м2, круглогодичный бассейн, 3 вида бань ✔️ Тренажерный зал ✔️ Ски-рум Минимальная цена: 29.812.000 ₽ за 21 м2 📊 Инвестиционная модель от застройщика: Срок окупаемости: 7,5 лет с момента передачи на номера в управление...

… Менеджеры отделов продаж порекомендовали перенести поездку из-за погодных условий🫣 Да, уже вижу ваши улыбки 😂😂 но для Сочи минусовая погода нетипична и, чаще всего, ведет к транспортному коллапсу. Потому что город круглый год живет в плюсовом температурном режиме ❤️❤️...

В 2025 году спрос на инвестиционную недвижимость вырос на 18,7% по сравнению с 2024-м. По прогнозу экспертного центра Benefit, в 2026-м рост стоимости составит не менее 10%. Такой оптимизм основан на нескольких ключевых факторах: — Начало восстановления туристического потока до уровней 2022–2023 годов, что поддержит спрос на объекты с отельным управлением. — Продолжение снижения ключевой ставки и снижение доходности по банковским вкладам стимулируют инвесторов переходить в недвижимость. Особое...

✔️ По данным Дом_рф, продажи строящегося жилья по итогам 2025 года составили 5 трлн рублей, что примерно соответствует уровню 2024 года ✔️ По разным оценкам, в 2025 году вкладчикам (физ.лицам) по депозитам в банках было выплачено порядка 7–9 трлн процентов. Минимум половину бетона (а в Сочи - более 80%) сегодня покупают в инвестиционных целях те самые вкладчики тех самых депозитов...

В 2025 году Сочи посетило 7,93 миллиона туристов. По сравнению с 2024 годом (~8 млн) — разница менее 1%. На 12 января 2026: > 470 000 туристов > 75% загрузка отелей горного кластера > 200 000 продано ски-пассов Спрос на проживание в...