Ирина Дроздова

Сегодня поговорили с МК на тему строительства загородного дома с применением счета эскроу. Прокомментировала новый закон, вступивший в силу 1 марта этого года и рассказала о налоговых льготах для подрядчиков, которые действуют с 1 апреля 2025 года. Основное - если вы решили строить дом на ипотечные средства по государственным программам, используя договор подряда, то без счета эскроу вам не одобрят ипотеку. И подрядчика вы можете выбрать только из тех, кто зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства...

Рубрика «Ответы на вопросы подписчиков» Вопрос: Здравствуйте. На даче стоит старый советский счетчик, срок поверки давно истек. Исправный, ежемесячно плачу и передаю показания. Где сделать экспертизу на исправность, чтобы при замене на новый не потребовали штраф за просрочку? Ответ: Во-первых, что касается санкций (штрафов) для потребителя за просрочку поверки, их нет. Могут по общему правилу начислить (пересчитать) оплату за электричество за период просрочки по нормативу. Во-вторых, уже сложилась судебная практика Верховного суда РФ, в которой неповеренный счетчик не считается априори неисправным (искажающим данные), пока не доказано обратное...

осчетчик (индивидуальный прибор учета электроэнергии - ИПУ) в квартире и что будет, если поставщик электрической энергии его не поменяет? Сетевая организация или гарантирующий поставщик электрической энергии должны поменять вам ИПУ за свой счет в течении 6 месяцев: - с даты истечения интервала между поверками или срока эксплуатации прибора учета, если соответствующая дата (срок) установлена в договоре энергоснабжения (договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению), при наличии информации об указанной дате у гарантирующего поставщика; - с даты получения...

Отвечаю на просьбу более развернуто прокомментировать тему: «Как на нашу с вами жизнь повлияют Указ Президента № 309 и Единый план по достижению национальных целей развития Российской Федерации до 2030 года и на перспективу до 2036 года». Поскольку тема обширная, раскрываю поэтапно и выборочно: Итак, мы уже несколько лет живем и тратим значительную часть бюджетных средств в рамках государственных и муниципальных программ, которые находятся внутри федеральных проектов, а последние внутри национальных проектов, принятых для достижения национальных целей. Вот такая русская матрешка! В мае 2024 года...

Рубрика «Ответы на вопросы подписчиков» Вопрос: Что делать, если в квартире нежелательные поселенцы (тараканы)? Ответ: Прежде чем расскажу о последовательности ваших действий, напомню из чего состоит многоквартирный дом с точки зрения прав и обязанностей собственников и управляющей организации или ТСЖ. Многоквартирный дом – это совокупность помещений индивидуальной собственности (квартир, колясочных в подвалах, нежилых помещений первых этажей) и общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в размере доли, пропорциональной размеру общей площади помещения индивидуальной собственности...

После проведенного эфира на тему «Как самостоятельно управлять территорией, забрав часть полномочий местной администрации», слышу стандартное мнение. «Управление МКД - это одна запутанная схема, разрушается жилищный фонд России, УК и ТСЖ работают формально, а ещё хотят через ТОС переложить ответственность на людей, а когда нам жить, работать?» А знаете почему для вас и многих граждан, как вы выразились, управление МКД - запутанная схема? И от себя добавлю, как следствие, разрушается жилищный фонд, приходят в негодность коммунальные сети? А ТСЖ и УК существуют формально, получают средства жителей...

Рубрика «Ответы на вопросы подписчиков» Вопрос: Любовь Фролова. Ответ: Прежде, чем ответить на ваш вопрос, нужно выяснить: 1. Земельный участок, на котором образовалась листва, относится к общедолевому имуществу или, например, эта земля закреплена за муниципалитетом? 2. Что входит в понятие ТКО, за вывоз которого мы платим региональному оператору? 3. К чему относится листва? Почему важно знать – чей земельный участок? Если земельный участок принадлежит муниципалитету, то он должен обеспечивать его уборку, в том числе сбор листвы и ее вывоз. На эту статью ежегодно в местном бюджете предусматривают средства, проводят торги и заключают муниципальный контракт на уборку...

Грядут новогодние празднования, поэтому считаю важным рассказать о правилах безопасности при покупке и использовании пиротехнических изделий (ПИ). Существует 5 классов опасности ПИ. В свободной продаже, а значит доступны любому гражданину, находятся первые 3 класса. Нормативно-правовое регулирование при использовании ПИ: - Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" (глава XXIII. Применение и реализация пиротехнических изделий бытового назначения) - "ГОСТ 33732-2016. Межгосударственный стандарт. Изделия пиротехнические...

Рубрика «Ответы на вопросы подписчиков» Вопрос: Соседи размещают яркую новогоднюю подсветку на входе в подъезд дома, которая «бьёт» в окна. Законно ли это и что делать? Ответ: Подъезд многоквартирного дома, а в данном случае – входная группа, является элементом общего имущества дома. А это значит, что использование его возможно только с согласия всех собственников данного дома (ст. 247 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласие можно получить путем проведения общего собрания собственников по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ.  Кроме того, существуют гигиенические нормативы освещенности...

Что делать, если ваши соседи шумят? Максимально допустимый уровень шума установлен СанПиН 1.2.3685-21 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2): - 55 дБА с 7:00 до 23:00 - 45 дБА с 23:00 до 7:00 Права и законные интересы граждан в этой части защищены нормами: - Жилищного кодекса (ч. 4 ст. 17; ч. 4 ст. 30) - Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 3 ст. 23) - Правилами пользования жилыми помещениями (п. 1 Правил, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр). Помимо федерального законодательства в субъектах РФ принимаются законы «О тишине»...

Рубрика «Ответы на вопросы подписчиков» Вопрос: В моей квартире регулярно происходят протечки в стояке до вентиля и соединения с квартирой и наносится ущерб моему имуществу. Управляющая организация бездействует. Что делать? Ответ: Алгоритм действий: 1. Позвонить в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации и сообщить об аварии. Постараться понять причину аварии. Принять меры по локализации аварии, если это зависит от вас (перекрыть кран, например). 2. Сделать фото и видео съемку места аварии и последствий. 3. Составить акт осмотра в присутствии представителя управляющей организации. Можно привлечь председателя Совета МКД и/или соседей...