Недвижимость 360° с Русланом Алекперовым

? Когда новый проект выходит на рынок, самые опытные инвесторы стараются зайти одними из первых. Почему? Потому что именно на старте продаж часто появляются самые интересные условия. ✅ Минимальная цена На этапе запуска застройщики обычно предлагают специальные цены для первых покупателей. После роста спроса стоимость квартир постепенно увеличивается. 💰 Максимальный потенциал роста Многие инвесторы покупают не только ради аренды. Одна из стратегий заработать на росте стоимости объекта во время строительства...

? Многие до сих пор уверены, что для покупки недвижимости нужен ипотечный кредит и долгие согласования с банком. Но в Дубае есть другой вариант. ✅ Рассрочка напрямую от застройщика Во многих проектах сегодня можно купить квартиру без банка и без оформления ипотеки. Как это работает? 🏗 Вы выбираете объект 💰 Вносите первоначальный взнос 📅 Остальную сумму оплачиваете по графику платежей Причём во многих проектах рассрочка действует не только во время строительства, но и после получения ключей...

? Многие думают, что после выбора объекта всё самое сложное только начинается. На самом деле процесс достаточно понятный, если знать последовательность шагов. Вот что обычно происходит после бронирования: 📝 Reservation Form После выбора квартиры подписывается Reservation Form документ, который фиксирует выбранный объект, стоимость и условия покупки. На этом этапе квартира резервируется за покупателем. 💰 Первый платёж После бронирования вносится первоначальный платёж согласно условиям застройщика...

Каждый день я общаюсь с инвесторами, семьями и покупателями недвижимости в Дубае. И практически каждый день слышу одни и те же вопросы. Вот ТОП-5 самых популярных: 1️⃣ Можно ли купить недвижимость без визы? ✅ Да. Иностранцы могут покупать недвижимость в Freehold-зонах и быть полноценными собственниками. 2️⃣ С какой суммы можно начать инвестировать? ✅ Сегодня есть варианты с небольшим первоначальным взносом и рассрочкой от застройщиков. 3️⃣ Что выгоднее: готовая квартира или Off-Plan? ✅ Всё зависит от цели...

? «Все думают: чем дешевле объект, тем выгоднее инвестиция.» Но на практике это не всегда так. Многие инвесторы автоматически выбирают студию, потому что входной бюджет ниже. Однако важно смотреть не только на цену покупки. Что стоит учитывать: 📍 Район В одних районах студии пользуются высоким спросом, а в других арендаторы чаще ищут квартиры с отдельной спальней. 💰 Доход от аренды Иногда разница в стоимости между студией и 1BR не такая большая, а арендный доход отличается заметно. 📈...

Многие думают, что главное найти красивую квартиру. Но именно из-за ошибок на старте люди часто теряют деньги, время и ожидаемую доходность. Самые распространённые ошибки: ❌ Покупка только по красивой картинке Рендеры и рекламные буклеты могут выглядеть впечатляюще. Но важно понимать: • кто застройщик • какая локация • есть ли спрос на аренду • какие перспективы у района ❌ Покупка без анализа района Даже два похожих объекта могут показывать совершенно разный результат по аренде и росту стоимости...

? Один из самых частых вопросов от покупателей: «Можно ли купить недвижимость в Дубае в ипотеку, если я не являюсь резидентом ОАЭ?» Да, это возможно. Но важно понимать, что условия для нерезидентов отличаются от условий для резидентов страны. Что важно знать: ✅ Ипотека доступна иностранцам Многие банки ОАЭ работают с иностранными покупателями и готовы рассматривать заявки на финансирование. 💰 Первоначальный взнос Как правило, нерезиденту потребуется более высокий первоначальный взнос по сравнению с резидентом...

? Один из самых важных вопросов для любого инвестора: «Как понять, что застройщику можно доверять?» Красивые рендеры и обещания высокой доходности это хорошо. Но перед покупкой важно проверить несколько ключевых моментов. Что стоит изучить: ✅ Регистрация застройщика Компания должна быть официально зарегистрирована и иметь право вести строительную деятельность в ОАЭ. 🏢 История реализованных проектов Посмотрите, какие объекты уже построены и сданы. Чем больше успешно завершённых проектов, тем выше доверие к застройщику...

? Один из самых популярных вопросов у покупателей: «Цена квартиры 700 000 AED — это всё или будут ещё расходы?» На самом деле стоимость квартиры — это только часть бюджета. Что важно учитывать: ✅ Регистрационный сбор DLD При покупке недвижимости оплачивается государственный сбор за регистрацию сделки. 🏢 Service Charge Ежегодный платеж за обслуживание здания, территории, бассейна, тренажёрного зала и общей инфраструктуры. 📄 Административные расходы Оформление документов, регистрация права собственности и другие сопутствующие платежи...

? Многие думают, что процесс покупки — это десятки сложных справок и долгие проверки. На практике для старта сделки обычно нужен базовый пакет документов. Что чаще всего требуется: ✅ Паспорт Основной документ для оформления покупки. 💳 Подтверждение оплаты Банковский перевод, чек или подтверждение внесения средств. 📝 Договор Документы по сделке и бронированию объекта. 📌 Важно: В зависимости от объекта, банка или типа сделки могут понадобиться дополнительные документы...

С 1 июня 2026 года в ОАЭ вступает в силу ряд новых законов и правил, которые затронут владельцев недвижимости, арендаторов, работодателей, сотрудников и обычных жителей страны. Я подготовил для вас краткий обзор пяти самых важных изменений. 📌 Изменение №1 Новый закон о гражданских правоотношениях. ✔️ Возраст полной дееспособности снижен с 21 до 18 лет. ✔️ Увеличен срок претензий по скрытым дефектам недвижимости. ✔️ Новые правила совместной собственности. ✔️ Если отсутствуют завещание и наследники, имущество может перейти в благотворительный фонд под контролем государства...