ROITEAM | Коммерческая недвижимость

КОГДА АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОВЫСИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ 👉🏼 Одностороннее изменение арендной платы возможно только при наличии соответствующих условий в ДОГОВОРЕ. Закон исключает любые другие основания. Если...

Многие собственники уверены, что маркетинг объекта — это «сделать красивые фото» и выложить объявление. Но реальность другая: маркетинг коммерческой недвижимости — это полный цикл подготовки и упаковки продукта, а не один кадр двери и вывески. Разбираем, что по-настоящему влияет на скорость сделки 👇 1. Арендатора не интересует фасад. Его интересует выгода. Сделайте честный тест: Если бы вы сами открывали бизнес, вас бы убедила одна фотография? Нет. Арендатор принимает решение по:  • трафику...

Многие собственники думают, что аренда с оборота — это «честно», «современно» и «выгодно всем». По факту — это один из самых рискованных форматов, если вы не понимаете, как с ним работать. Разбираем по пунктам 👇 1. Вы становитесь зависимы от бизнеса арендатора Фиксированная ставка — это прогнозируемый доход. Процент с оборота — это: • зависимость от его маркетинга, • от сезонности, • от качества персонала, • от того, как он ведёт бухгалтерию. Если у него упала выручка — падает и ваш доход...

Бухгалтер считает, юрист проверяет, техслужба чинит, охрана дежурит — но почему тогда постоянные сбои, потери и звонки ночью? Кажется, всё под контролем: каждый специалист делает своё дело. Но если всем этим процессом никто не управляет системно — управление ложится на вас. И вместо собственника вы превращаетесь в диспетчера, который тушит пожары и решает всё вручную...