ROITEAM | Коммерческая недвижимость

Проведение финансовых операций - вот где совершает ошибки 65% собственников! 1️⃣ Аккредитив – гарантия или нет? 💼 Кажется, что этот способ — самый безопасный: покупатель кладёт деньги на специальный счёт, а продавец получит их только после завершения сделки...

КОГДА АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОВЫСИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ 👉🏼 Одностороннее изменение арендной платы возможно только при наличии соответствующих условий в ДОГОВОРЕ. Закон исключает любые другие основания. Если...

Многие собственники уверены, что маркетинг объекта — это «сделать красивые фото» и выложить объявление. Но реальность другая: маркетинг коммерческой недвижимости — это полный цикл подготовки и упаковки продукта, а не один кадр двери и вывески. Разбираем, что по-настоящему влияет на скорость сделки 👇 1. Арендатора не интересует фасад. Его интересует выгода. Сделайте честный тест: Если бы вы сами открывали бизнес, вас бы убедила одна фотография? Нет. Арендатор принимает решение по:  • трафику...

Многие собственники думают, что аренда с оборота — это «честно», «современно» и «выгодно всем». По факту — это один из самых рискованных форматов, если вы не понимаете, как с ним работать. Разбираем по пунктам 👇 1. Вы становитесь зависимы от бизнеса арендатора Фиксированная ставка — это прогнозируемый доход. Процент с оборота — это: • зависимость от его маркетинга, • от сезонности, • от качества персонала, • от того, как он ведёт бухгалтерию. Если у него упала выручка — падает и ваш доход...

Бухгалтер считает, юрист проверяет, техслужба чинит, охрана дежурит — но почему тогда постоянные сбои, потери и звонки ночью? Кажется, всё под контролем: каждый специалист делает своё дело. Но если всем этим процессом никто не управляет системно — управление ложится на вас. И вместо собственника вы превращаетесь в диспетчера, который тушит пожары и решает всё вручную...

В коммерческой недвижимости ошибка в одном документе может стоить вам годовой доходности. И то, что «лежит где-то в почте» — не считается. Документы должны быть системно собраны, актуальны и доступны в один клик. Вот базовый набор, который должен быть всегда под рукой, если вы не хотите потерять деньги, сроки и контроль над объектом. 🗂 1. Арендные договоры (в актуальной версии) Не «первая редакция», не «подпишем позже», а полный пакет: — договор; — все допники; — приложения с планами; — акты приёма-передачи; — графики платежей; — документы по обеспечительному платежу/депозиту...

Хотя систему можно было выстроить гораздо раньше — до того, как объект начал терять деньги и стабильность. Почти 80% собственников обращаются к нам уже в момент кризиса: когда арендаторы уходят, процессы рассыпаются, а бухгалтерия перегружена. И почти все говорят одно и то же: «Если бы мы пришли раньше…» «Мы не знали, что так можно выстроить процессы» «Казалось, что всё в порядке». Правда в том, что если ориентироваться только на оплату арендаторов, объект легко упускает прибыль и начинает работать неэффективно...

Многие собственники даже не предполагают, сколько денег теряет их объект — пока они уверены, что «он работает нормально». Если у вас коммерческая недвижимость и при этом:  • вы считаете, что раз доход идёт — значит всё в порядке;  • не погружались в тему капитализации;  • не знаете, зачем нужны юридические обновления и структурная аренда;  • улучшаете внешний вид объекта, надеясь этим повысить его цену, — то вы можете упускать значительную часть его реальной стоимости...

Сдача коммерческой недвижимости может стать стабильным источником дохода — если подойти к этому не на автомате, а с холодной головой и чётким планом. Мы в ROITEAM управляем такими объектами каждый день и делимся тем, что точно работает на практике! Первое впечатление арендатора — ключ к сделке. Объект должен быть не просто «готов к аренде», а вызывать доверие и ощущение надёжности. Свежий ремонт и уборка: косметическое обновление и чистота существенно повышают ценность объекта в глазах арендаторов...

Многие собственники боятся потерять арендатора и годами не меняют цену. А в итоге теряют не только деньги, но и контроль над объектом. Но решение есть! В этой статье рассказываем: — Почему вы теряете деньги — Что делать, чтобы ставка начала расти — Как мы помогли клиенту увеличить доход в 3 раза! Владелец коммерческой недвижимости сдаёт объект арендаторам. Год, два, три — ставка не меняется. Дебиторская задолженность с каждым годом растет. Дохода хватает только на оплату коммунальных услуг. Всё идёт своим чередом...

Владельцы коммерческой недвижимости часто сталкиваются с тем, что их объекты приносят меньше дохода, чем могли бы. При этом для роста прибыли не всегда нужны глобальные вложения — иногда достаточно пересмотреть ключевые моменты управления. В этой статье — 3 рабочих шага, которые помогут вам поднять доходность объекта уже в этом месяце! Многие собственники годами не пересматривают арендные ставки, даже если арендаторы платят неисправно. В итоге объект теряет в доходности из-за инфляции и роста рыночных цен...

По свежим данным IBC Real Estate, рынок складских помещений Москвы и области ждёт спад: Почему это происходит? Зато в регионах ситуация обратная: ✔ +26% к объёмам сделок (2,7 млн м²) ✔ Ставки аренды ниже московских на 30-40% ✔ Появление современных логистических...