Кашина_недвижимость в Петербурге

Репост

Разбираем сегодня ГОТОВОЕ жилье, и тему высоких ставок. Подготовила вам расчет покупки ставки на вторичке, от одного из банков. ПРИМЕР: Стоимость квартиры: 12 000 000 Ставка по кредиту: 20% - рыночная 13% - покупаемая Расчет: РАЗМЕР удорожания: 1 572 500 Стоимость квартиры с учетом удорожания: 13 572 500 Первый взнос (мин. 20% после удорожания) : 2 728 000 Кредитные средства с учетом удорожания: 10 845 000 Ежемесячный платеж БЕЗ удорожания: 156 000 Ежемесячный платеж С удорожанием: 122 000 ЧЕМ выгоден этот вариант: - если при покупке получить дисконт от застройщика, или от любого продавца, то можно сбалансировать удорожание. На вторичке можно договориться на неплохие дисконты, если продавцу тоже нужно «поскорее» продать объект; - с минимальным взносом приобрести квартиру, капитализация которой может вырасти в будущем, при этом получить кредит меньше, чем ставка по депозиту (к примеру). ЧЕМ НЕ выгоден этот вариант: - если ставку уменьшат уже через 1 год , рефинансировать не будет смысла; - досрочно гасить, пока не окупится разница в удорожания, тоже нет смысла. В среднем окупаемость удорожания - 3-4 года. Есть или нет смысл покупать ставку, как думаете?