Евгений Фатиев НЕДВИЖИМОСТЬ•СОЧИ•КРЫМ•АЛТАЙ•ПОЛЯНА•АРХЫЗ

✨ Доход от 1,8 млн в год. Все благодаря профессиональному управлению от Alean и круглогодичной инфраструктуре: SPA-курорт внутри отеля на 4300 м², площадки для проведения концертов и бизнес-мероприятий, рестораны a-la carte, теннисный корт. ✨ Максимальная готовность без дополнительных расходов на ремонт. Отделка под ключ в корпоративном стиле Alean. Натуральные материалы, сдержанная цветовая гамма, износостойкая мебель, качественная техника и брендированный текстиль. Стоимость номера «Superior» 25,4 м² с мебелью и техникой под ключ — от 13 970 000 рублей...

Главное: ▪️ Общий объем продаж снизился В апреле реализовано 611 квартир против 701 в марте (-12,8%). Суммарная площадь сделок сократилась на 10,1%, а денежный объем продаж — на 5,8% до 6,77 млрд ₽. ▪️ При этом рынок продолжает дорожать Средняя цена квадратного метра выросла до 245,7 тыс. ₽ (+4,8% за месяц). Средняя площадь лота также увеличилась — до 45 м². ▪️ Основной драйвер по количеству продаж — восток Крыма. Судак и Феодосия стали единственным макрорегионом с ростом количества сделок (+61%)...

❓ Один из самых популярных аргументов при продаже гостиничной недвижимости выглядит примерно так: «Ваш номер вырастет в цене на 67% за 2 года» И тут у меня возникает вопрос: За счет чего должен произойти этот рост? В гостиничной недвижимости стоимость объекта напрямую зависит от его способности генерировать операционный доход Ключевая формула по которой считается капитализация: Стоимость объекта = NOI / Cap Rate Где: • NOI — чистый операционный доход • Cap Rate — ставка капитализации (рыночная цена риска) Что такое NOI в гостиничном объекте ❓ Это Net Operational Income - чистый операционный доход NOI формируется после вычета: • комиссии УК • OTA (Booking, Expedia и др...