Evangelina Alanya Goldas

Откройте для себя дикий пляж «Голубая Лагуна» в Аланье! 🏝️ Это удивительное место, затерянное среди живописных скал, ждет вас! Чистейшая лазурная вода и белоснежный песок создают атмосферу тропического рая. 🌊

Супермаркеты в Турции В шаговой доступности от наших жилых комплексов расположены современные супермаркеты, где вы сможете найти все необходимые товары для комфортной жизни. 🥦🥕🥩 Удобное местоположение позволяет быстро и без лишних затрат времени делать покупки, не покидая район проживания. 🌳 В супермаркетах представлен широкий ассортимент продуктов питания, бытовой химии и других товаров, что делает их идеальным местом для ежедневных покупок. 😌 Наслаждайтесь комфортом и удобством жизни в комплексах от Goldas!

О школах в Аланье. В Аланье для получения бесплатного образования есть 176 школ для детей разного возраста. 🏫 В непосредственной близости от нашего объекта Life Garden Oba расположены две престижные школы. 😌 Если вы хотите купить квартиру в ЖК Life Garden Oba свяжитесь с нами и получите консультацию!

Продолжаем открывать для вас разные уголки Турции 🏜️🏔️🏝️ Тазы каньон поистине уникальное чудо природы! Здесь невозможно остаться равнодушным, ведь сердце ваше будет тронуто этой мощью и красотой!

Уникальной природной достопримечательностью Аланьи является пляж Клеопатры. Живописное место, расположенное в центральной части средиземноморского побережья, отмечено наградой «Голубой флаг» и считается национальным достоянием Турции 🌊 🌴 ☀️

Немного истории Аланьи.

Что такое Тапу. Свидетельство о праве собственности в Турции называется “Тапу” – это, как и во многих странах, официальный юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. Документ выдается, регистрируется и данные о нем хранятся в Главном управлении земельного регистра и кадастра Турции. В каждом свидетельстве содержится информация об имени владельца, его фотография и сведения о недвижимости. Владельцами собственности могут быть несколько человек. В таком случае информация о долях отдельно прописывается в тапу. Taşınmaz bilgileri – Информация о недвижимости: адрес недвижимости İl – Провинция/Административный центр İlçe – Район, город, поселок Mahalle/Köy – Микрорайон/Село Ada – Кадастровый массив/блок Parsel – Земельный участок Yüzölçümü – Площадь/размеры участка Niteliği – Назначения использования: здание, свободные или обрабатываемые земли Bağımsız Bölüm – Раздел о единице недвижимости: информация о независимой единице недвижимости (квартира, дом и пр.) Arsa Payı – Земельная доля (какая доля земли принадлежит независимой единице) Proje m² – Площадь проекта Blok/Giriş/Kat No – Блок/Подъезд/номер этажа Bağımsız Blm No – Номер независимой единицы Cilt/Sayfa No – Том/Номер страницы Malik bilgileri – Информация о собственнике: информация о собственниках данной недвижимости Adı Soyadı/Baba Adı – Имя (имена) собственника(ов) и имена его/их отцов. В документе о собственности в Турции может быть указано несколько собственников Hissesi – Доля Tescile ilişkin bilgiler – Информация о регистрации: информация о месте, цене и типе недвижимости Taşınmaz Tipi/No – Тип недвижимости/Номер Edinme Sebebi – Причина, по которой покупается недвижимость, кем и кому недвижимость была продана İşlem Bedeli – Рыночная стоимость недвижимости Konum Bilgisi – Информация об адресе (QR-код) Tescil Tarihi/Yevmiye No – Дата регистрации/Номер журнала

Что нужно знать о приобретении недвижимости в Турции. 1. Поиск жилья можно вести, находясь в России, просматривая на сайте https://goldas.group/etapy-pokupki-nedvizhimosti-v-turcii информацию о продающихся жилых объектах и ценовых диапазонах. Также, по Вашему запросу мы сможем предварительно выслать Вам индивидуальные предложения на электронную почту. Организуем ознакомительный тур в Турцию на очный просмотр недвижимости в выбранном районе. 2. Резервирование объекта На первом этапе заключается договор между продавцом и покупателем, а также вносится резерв. В договоре прописываются подробные данные о жилом объекте: площадь, планировка, особенности здания. А также данные бывшего и нового владельцев, обязанности сторон, сумма задатка, сроки оплаты, график запланированных платежей. Обычно договор с гражданами России заключается на русском, турецком и английском языках. В большинстве случаев договора составляются без англоязычного варианта. Для подписания договора покупателю необходимо предъявить только заграничный паспорт. После подписания договора покупателем вносится задаток, который был прописан в одном из пунктов. В основном он составляет 5-10% от цены. В случае отказа от покупки после подписания договора и внесения первоначального взноса покупателем, внесенная сумма ему не возвращается. Если сделку расторгает продавец, он должен вернуть задаток покупателю в удвоенном размере. 3. Подготовка документов На этом этапе собираются документы для официальной регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Для начала иностранному гражданину в местной налоговой службе (Vergi Dayresi) необходимо получить индивидуальный налоговый номер (ИНН). Его наличие является необходимым условием для дальнейшей регистрации недвижимости и заключения договоров с коммунальными службами. ИНН выдается иностранцу по запросу при предъявлении загранпаспорта. 4. Открытие банковского счета Имея на руках ИНН, можно приступать к открытию банковского счета в местном банке. Нет каких-либо условий по минимальной сумме денежных средств на счету, он может оставаться нулевым. Однако при нежелании покупателя открывать счет в банке Турции, оплату по договору можно перечислить с российского счета на турецкий счет продавца. Этот момент необходимо обговорить с продавцом заранее. 5. Оплата остальной суммы сделки Подписание сделки у нотариуса или в ТАПУ-офисе и полная оплата недвижимости в валюте, указанной в ранее заключенном договоре. Обычно для оплаты используют банковский платеж, либо часть стоимости оплачивают наличными, а оставшуюся часть – банковским переводом. 6. Получение свидетельства о собственности. На этом этапе осуществляется передача права собственности. Перед оформлением ТАПУ, необходимо провести независимую оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости. Проведение экспертизы и подготовка отчета занимает 2-3 дня. После полной оплаты приобретаемой недвижимости, а также уплаты необходимых налогов, покупатель получает свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Единоразовый налог на покупку недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Выдача ТАПУ новому собственнику данного объекта происходит в Кадастровом управлении, где должны собраться покупатель и продавец (либо их официальные представители), риэлтор и официальный переводчик. Когда сделка по недвижимости оформляется с иностранными гражданами, присутствие нотариального переводчика обязательно. Сделка обычно занимает один, максиму два дня