Стас Рождественский. Официальный Канал

Когда она впервые пришла учиться к Стасу Рождественскому, у неё не было большой инвестиционной компании. Не было десятков квартир. Не было команды из нескольких десятков человек. И точно не было двух миллионов рублей пассивного дохода в месяц. Был участок. И было желание наконец сделать так, чтобы недвижимость начала приносить деньги, а не просто занимать место в жизни. Сегодня у неё шесть доходных домов. В каждом — несколько самостоятельных студий, которые сдаются помесячно. А суммарный доход от них составляет около 2 миллионов рублей в месяц...

Есть забавный эксперимент. Поставьте двух людей перед одним и тем же старым домом и спросите: — Что вы здесь видите? Первый, скорее всего, ответит: — Старый дом. Ремонт нужен. Крыша непонятная. Коммуникации тоже. Я бы не связывался. А второй может некоторое время помолчать, походить по комнатам, посмотреть на участок и спросить: — А сколько он стоит? Дом тот же самый. Но один человек увидел проблему, а другой — потенциальный бизнес. Я довольно часто вспоминаю об этом, когда смотрю на очередной объект недвижимости...

«Хочу начать инвестировать в недвижимость. Что сейчас лучше купить?» Это, пожалуй, один из самых частых вопросов, которые мне задают люди, только начинающие интересоваться недвижимостью. И почти всегда я замечаю одну и ту же ошибку: человек начинает искать ответ на этот вопрос слишком рано. Он еще не знает, сколько хочет зарабатывать, не определился, готов ли заниматься объектом самостоятельно, не умеет считать расходы, но уже открывает объявления и выбирает между квартирой, домом и коммерческим помещением...

«А что именно ты собираешься сделать с этой недвижимостью?» Чаще всего после этого возникает пауза. Потому что привычная логика выглядит иначе: найти хорошую квартиру, купить, сдать и получать аренду. Это понятная стратегия. Но далеко не единственная. За годы работы с недвижимостью я провел десятки разных сделок и успел поработать с квартирами, домами, коммерческими объектами, посуточной арендой, гостиницами и девелоперскими проектами. И чем больше я работал с недвижимостью, тем меньше мне хотелось искать «идеальный объект»...