Агент по недвижимости Эдуард Шведов

Подбор новостроек shvedov.allrealty.pro/...=77 возможен не только в Московском регионе, но и в других регионах России, а также, и в других странах:  Бали, Дубай, Тайланд, Турция.

📚 "Свежие" изменения в налоговом законодательстве по минимальным предельным срокам владения 1⃣ Во-первых, пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем шестым следующего содержания: В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок. Таким образом: 🤗 Если участок делился, потому что часть изымали для гос. или муниципальных нужд, то минимальный предельный срок владения на новый участок, заново течь не начинает (в соответствии с вышеуказанным новым абзацем). 🫤 Если же участок разделён по желанию собственника-физлица, (просто потому что ему так захотелось для каких-то собственных целей), то считаем как и прежде - минимальный предельный срок владения начинает течь заново на новые участки.

📚 Изменения в налоговом законодательстве по минимальным предельный срокам владения 2️⃣ Во-вторых, пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем седьмым следующего содержания: При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта. Таким образом в Налоговом кодексе РФ закрепили уже давно сложившуюся практику исчисления минимального предельного срока владения: 🪢 Если приобрели по-комнатно коммунальную квартиру, а потом объединили комнаты в один объект (квартиру) => минимальный предельный срок владения для всего целиком образованного объекта (квартиры) считаем с даты, когда минимальный предельный срок владения начал течь для комнаты, которую приобрели последней.    Если объединили несколько квартир в одну квартиру, то аналогично, считаем минимальный предельный срок владения в отношении всей новой квартиры по минимальному предельному сроку владения той из старых квартир, которую приобрели последней. 🪚 Если разделили жилой дом на два отдельных объекта недвижимости. То заново у образованных объектов не начинает течь минимальный предельный срок владения => считаем его с даты, когда начал течь минимальный предельный срок владения у дома, который разделили.    Аналогично считаем, если разделили одну квартиру на две квартиры (иногда такое случается). ⚠️ Что здесь важно:    🔸Та недвижимость, которую делили или объединяли, должна иметь назначение "жилое".    🔸Та недвижимость, которую получили в результате раздела или объединения, также должна иметь назначение "жилое".   Только при выполнении обоих условий данная норма будет применима. 🤷🏻Можно предположить, что при разделе нежилой недвижимости, теперь уже наверняка минимальный предельный срок владения будут считать как и по земле - с даты регистрации собственности на образованную в результате раздела или объединения недвижимость, то есть заново.