Твой Прораб

Строительный подряд: кого нанять — ИП или самозанятого? Сравниваем риски заказчика 👷‍♂️📋⚖️ Выбираете подрядчика для ремонта или строительства? Частный мастер предлагает оформить заказ у самозанятого, а небольшая фирма — через ИП. Давайте разберемся, в чем разница и как защитить свои интересы. Кто есть кто? · ИП — индивидуальный предприниматель. Работает на УСН (упрощенке) или ином налоговом режиме, платит налоги и взносы в ПФР. · Самозанятый — физическое лицо, применяющее налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Не имеет работников, платит 4-6% с дохода. Сравнительная таблица для...

Хотите увеличить стоимость загородной недвижимости и получить прописку? С 2019 года владельцы садовых домов могут перевести их в жилые — это открывает новые возможности. Рассказываем, как это сделать быстро и без ошибок. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ, садовый дом — это строение сезонного использования, не предназначенное для постоянного проживания. Но после перевода в жилой статус он дает владельцу серьезные преимущества: ✅ Официальная прописка — можно зарегистрироваться по адресу дома. ✅ Рост стоимости недвижимости — жилой дом ценится выше, чем садовый. ✅ Доступ к инфраструктуре — упрощенное подключение к коммуникациям...

Представьте: купили участок у воды, мечтаете о доме с видом на озеро, а тут бац – "водоохранная зона"! 🚫 Оказывается, рыбу ловить можно, шашлыки жарить – пожалуйста, а вот строить дом – нельзя. Как так? Давайте разбираться, где тут подвох и что делать, если вы уже вложились в "запретную" землю. Это территория у воды (реки, озера, моря), где действуют особые правила. Чем ближе к берегу – тем строже: И да, даже если ваш участок в собственности, это не отменяет запрет на строительство. 🔹 Снос по решению суда (да-да, бывает и такое). 🔹 Штрафы (и немалые – до 500 тыс. рублей для юрлиц). 🔹 Проблемы с оформлением – дом просто не поставят на кадастр...

Представьте: вы приезжаете на свой участок и видите, что там кто-то построил дом. Шок, непонимание, гнев — эмоции зашкаливают. Но главное — действовать грамотно, чтобы вернуть землю и компенсацию. Разбираемся, что делать, если на вашей территории возвели чужую постройку. Первое — убедитесь, что дом действительно построен на вашей земле. Закажите выписку из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) и межевание, чтобы подтвердить границы участка. Если нарушение есть, переходите к следующим шагам. 🔹 Нормативный акт: Земельный кодекс РФ (ст. 60, 76) — о самовольном занятии земель. Попробуйте решить вопрос мирно...

Строительство — всегда сложный процесс, особенно когда речь заходит о сервитутах. Споры из-за ограниченного права пользования чужим участком могут затянуться на месяцы, а то и годы. Как законно оформить сервитут и не поссориться с соседями? Разбираемся в нюансах. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ). Например, если ваш участок не имеет выхода к дороге, вы можете требовать прохода через соседнюю территорию. Основные случаи установления сервитута: ✅ Прокладка коммуникаций через чужой участок ✅ Обеспечение проезда или прохода ✅ Проведение строительных...

Владеете участком, но вдруг обнаружили, что застройщик или сосед самовольно занял часть вашей земли? Такие ситуации не редкость, и бездействие может привести к потере собственности. Разбираемся, как действовать законно и вернуть то, что принадлежит вам по праву. Первое — убедитесь, что захват действительно есть. Закажите межевание у кадастрового инженера (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если границы уже установлены, но их нарушают — это основание для претензии. Требуйте освободить землю в письменной форме (ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений»)...

Покупка земельного участка — серьезное вложение, но что делать, если вас обманули? Мошеннические схемы встречаются часто: продажа чужой земли, двойные продажи, скрытые обременения. Рассказываем, как вернуть деньги и наказать недобросовестного продавца. 🔹 Участок уже продан другому лицу 🔹 На земле есть арест, залог или сервитут 🔹 Продавец скрыл ограничения (например, запрет на строительство) 🔹 Документы оказались поддельными Если столкнулись с одним из этих случаев — действуйте быстро! Направьте письменную претензию с требованием вернуть деньги. Укажите срок (обычно 10–14 дней). Если продавец игнорирует — переходите к следующему шагу...

Каждый 3-й дом в России построен с нарушениями! В 2025 году ужесточили контроль за самостроями. Рассказываем, как строить легально и без риска сноса. Проверьте себя: ✔ Собираетесь строить дом на участке ИЖС/СНТ? ✔ Хотите избежать проблем с оформлением? ✔ Не знаете, как правильно узаконить постройку? Эта статья сбережет вам от 50 000 ₽ штрафов и нервы! Кому подходит: Как это работает: 1️⃣ Подаете уведомление в местную администрацию (можно через МФЦ или Госуслуги) 2️⃣ Получаете ответ в течение 7 дней 3️⃣ Строите дом по утвержденному проекту 4️⃣ После завершения подаете уведомление об окончании строительства...

Строительство собственного дома — мечта многих, но бюрократические преграды могут испортить даже самые радужные планы. В 2025 году правила оформления разрешений на ИЖС изменились, и теперь важно знать все нюансы, чтобы не попасть на штрафы или приостановку строительства. В этой статье — пошаговая инструкция, как получить разрешение на строительство частного дома в 2025 году быстро и без лишних хлопот. Перед покупкой земли убедитесь, что она: 🔹 Где проверить? Это обязательный документ для получения разрешения на строительство. В нём указаны: 🔹 Как получить? Проект, соответствующий СП 55.13330...

Я всегда мечтал о собственном доме. Купил участок, выбрал проект и, не дождавшись всех бюрократических процедур, решил построить без уведомления о начале строительства. «Ну и что? Есть же дачная амнистия — зарегистрирую потом, и всё будет в порядке!» Так и сделал. Возвел дом, заехал, оформил регистрацию — вроде бы всё гладко. Но радость длилась недолго. Через пару месяцев пришло уведомление: сосед, которому мой дом «не понравился», подал жалобу. Проверка выявила серьезные нарушения: Суд постановил: стена, нарушающая отступ, подлежит демонтажу. Казалось бы, всего одна стена… Но она оказалась несущей...

С 1 марта 2026 года дачная амнистия заканчивается! Если не успеете оформить землю до этого срока, придется идти через суд. Проверьте себя: ✅ Участок в СНТ или под ИЖС? ✅ Пользуетесь им больше 5 лет? ✅ Нет документов на собственность? Если хотя бы один пункт про вас — эта инструкция спасет ваш участок! Что нужно сделать: 1️⃣ Найти хоть какие-то бумаги Подойдет: 2️⃣ Вызвать кадастрового инженера Он сделает межевание (от 8 000 ₽). Важно: соседи должны подписать акт согласования границ! 3️⃣ Подать документы в МФЦ Возьмите с собой: Через 2 недели получите выписку из ЕГРН — и вы полноправный собственник! 💡 Лайфхак: Если в администрации отказывают — требуйте письменный отказ...