Скажите, риэлтор!

Расширение возможностей использования маткапитала.

Маткапитал можно будет потратить на строительство дома. Госдума в окончательном третьем чтении приняла закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда. В случае, если подрядчик окажется недобросовестным и не выполнит свои обязательства, сертификат вернется получателю и им можно будет воспользоваться повторно. Сертификат можно будет потратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм эскроу счетов. Средства маткапитала или часть средств могут быть направлены на счет, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома...

10 месяцев назад

БАНКОВСКИЕ СЕЙФЫ ДЛЯ РАСЧЕТОВ ПО СДЕЛКАМ.

ПОЧЕМУ до сих пор так популярен и не вытеснен современными способами расчётов? Банковский сейф (ячейка) - это инструмент безопасной передачи денежных средств от покупателя продавцу, существующий уже более 30 лет на рынке недвижимости. Почему до сих пор он так популярен и не вытеснен современными способами расчетов? Прежде всего сейф - это инструмент ХРАНЕНИЯ (в отличии от аккредитива, который является инструментом расчётов). В этом главное преимущество, ведь ни банк, ни сотрудники банка, ни какие-либо третьи лица не знают что хранится в закрытой ячейке, арендованной клиентами. Нередко сейф служит...

11 месяцев назад

ЗАПРЕТ НА СДЕЛКУ ДЛЯ ВАШЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ.

Запись о запрете на действия с недвижимостью без личного участия вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРН) в виде отметки о запрете проводить регистрационные действия без личного участия собственника. Наличие такой отметки позволяет защитить права собственника от мошенников. Посредники, действующие по доверенности, тоже не смогут заключить сделку, поэтому перед самой сделкой нужно не забыть сделать отмену. Из практики: бывает и такое, что собственник оформил доверенность на распоряжение своим имуществом на человека и забыл, т.к. доверенности можно оформить как краткосрочные, так и долгосрочные...

11 месяцев назад

Выписка из ЕГРН. Где и как получить. Получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости можно через приложение Госуслуги либо на сайте, а также в МФЦ лично по паспорту, либо по доверенности от собственника. Заказываем через приложение. На главной странице внизу находим раздел «Услуги», кликаем на него. Видим перечень услуг, выбираем раздел «Справки Выписки», кликаем. Снова открывается перечень услуг, где 6-м пунктом видим: Выписка из ЕГРН. Дальше откроется 4 варианта выписок. Первым в списке будет нужный вариант. Заказать можно бесплатно, приходит, как правило, такая выписка очень быстро, в течении минуты. Выписка содержит все сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, кроме планов и схем. Её должны принимать все органы и организации – так же, как обычную выписку. Если нужен план объекта (это необходимо, чтобы проверит перепланировку, либо для ипотечной сделки), то можно заказать расширенную выписку, но она платная (290 руб для граждан и 820 руб для организаций). Как правило, выгружается в течении суток.Называется «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Содержит: полное описание объекта – кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию; Кадастровую стоимость; Сведения о правообладателе; Вид, дату, номер государственного права и его ограничений; Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования; Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения; План, чертёж или схема объекта недвижимости. С 1 марта 2023 г. Персональные данные правообладателей – собственников, арендаторов и других людей, обладающих правами на недвижимость доступны только им самим или с их согласия. Если такое согласие не подано в Росреестр, другие люди не увидят в выписках данные правообладателей. .

11 месяцев назад

Альтернативная сделка. Что это и как это всё происходит.

Что такое альтернативная сделка и как она проходит. Буду объяснять простым языком, практически не прибегая к юридическим терминам так, как объясняю своим клиентам. Альтернативная сделка – вид сделки, в которой участвует несколько объектов недвижимости одновременно. Варианты могут быть разные. Самая простая схема изображена ниже, на основе этой схемы строятся и другие, посложнее. Например, гр. Иванов покупает квартиру у гр. Петрова, гр. Петров покупает квартиру у гр. Сидорова. Достаточно несложная альтернатива. Как при таких исходных данных будет происходить процесс: сделка проводится (чаще всего) в 1 день с подписанием договоров купли-продажи между гр...

11 месяцев назад