Дмитрий Обоимов

? Часто при приобретении недвижимости новые владельцы сталкиваются с неприятным сюрпризом — неоплаченными коммунальными счетами. Давайте разберемся, кто по закону должен погашать такие задолженности. ❕ Важно понимать: все долги за коммунальные услуги остаются за прежним собственником. Это касается платежей за электроэнергию, водоснабжение, газ, тепло, вывоз бытовых отходов, работу канализации и обслуживание жилого фонда. 📃 Законодательство четко определяет: если обнаружена задолженность, то взыскивать ее будут с того владельца, в период проживания которого она образовалась...

Разберём основные случаи, когда вернуть часть потраченных средств не получится.🩵 🩵Вычет не смогут оформить: 🔘Лица, не имеющие официального заработка с уплатой НДФЛ по ставке 13%; 🔘Лица на специальных налоговых режимах (самозанятые, предприниматели); 🔘Пенсионеры без трудовой деятельности, которые не работали в течение 3 лет до выхода на пенсию; 🔘Нерезиденты РФ без налогооблагаемого дохода на территории страны; 🔘Те, кто приобрел нежилое помещение. ⚡️Также вычет не предоставляется в следующих...

: Центральный банк России принял решение о новом снижении ключевой ставки. С 20 марта она установлена на уровне 🩵🩵🩵, уменьшившись на 0,5 процентных пункта. Это продолжение позитивной динамики, которая наблюдается с середины прошлого года, когда ставка достигала максимума в 21%. ⚡️Однако стоит трезво оценивать ситуацию. ЦБ неоднократно давал понять, что дальнейшие корректировки будут максимально осторожными и взвешенными. Основной приоритет регулятора — сохранить наметившуюся тенденцию к снижению инфляции, не допустив её разгона резким снижением ставок...

? 🩵 Делимся топ-5 самых популярных задач из нашей ежедневной практики! 🔥Самый частый запрос — реализация жилой недвижимости. Мы проводим профессиональную оценку, готовим объект к продаже, организуем рекламную кампанию и показы, ведём переговоры и обеспечиваем безопасность сделки. 📊На втором месте — комплексные решения по улучшению жилищных условий. Помогаем продать имеющуюся квартиру, подобрать более просторное жильё и оформить выгодную ипотеку. Выстраиваем безопасную цепочку сделок. 💰Третья по популярности задача — продажа с переездом в квартиру меньшей площади...

Многие считают: если банк готов финансировать сделку, застройщик надежен. На практике — одобрение ипотеки не гарантирует своевременную сдачу дома. Банки оценивают только собственные риски, а не безопасность вашей покупки. 🔍Как мы защищаем интересы клиентов при проверке застройщика: ▪️Изучаем документацию: от регистрации в ЕГРЮЛ до разрешений на строительство в ЕИСЖС ▪️Анализируем историю проектов: своевременная сдача прошлых объектов — ключевой показатель стабильности компании ▪️Оцениваем текущие стройки и заявленные сроки сдачи ⚠️Особое внимание — ценам...

? 🔹 Разберём 5 распространённых заблуждений о работе специалистов по недвижимости. 🌐 "В эпоху интернета риелторы не нужны" — так думают многие. Однако именно профессионал отсеет недостоверные объявления, проведёт сложные переговоры и обезопасит вашу сделку, пока вы занимаетесь своими делами. 👨‍👩‍👧 Считается, что риелтор просто водит на просмотры. Реальность иная: специалист анализирует рынок, консультирует по всем вопросам, проверяет юридическую чистоту и ведёт сделку от начала до конца...

▪️ Многие собственники рассуждают просто: отдам объект всем агентствам, и пусть конкурируют между собой. На первый взгляд логично, но давайте посмотрим, что происходит на практике. ⚡️Когда вашу квартиру продают несколько агентов одновременно: ▪️Они начинают снижать цены, чтобы привлечь клиентов раньше конкурентов; ▪️Ваш объект появляется на сайтах с разницей в цене до нескольких сотен тысяч рублей; ▪️Потенциальные покупатели видят это как сигнал к агрессивному торгу. ⚠️Множественные объявления...

? Условия меняются практически каждый день, и важно не упустить свой шанс на выгодное приобретение жилья. ❗️ Многие сейчас думают: "Подожду, пока ситуация прояснится". Это опасное заблуждение! Промедление может стоить вам доступной ипотечной ставки и дополнительных льгот. 🗒 Что нужно учесть: 🔘Новые требования к заёмщикам по льготным программам; 🔘Ожидаемые изменения условий кредитования; 🔘Актуальные способы применения материнского капитала; 🔘Действующие программы застройщиков в комбинации с государственной поддержкой...

🛍Многие представляют загородную жизнь как идиллию: барбекю на лужайке, утренний кофе на веранде, чистый воздух. Но давайте посмотрим правде в глаза. 🩵критических ошибок при покупке дома: 🩵Покупка в "спящем" поселке. Красивые рендеры на сайте застройщика часто не совпадают с реальностью: нет дорог, освещения, охраны. 🩵Недооценка важности инфраструктуры. Придется долго ехать до ближайшего супермаркета, поликлиники или школы. А что с вывозом мусора? 🩵Розовые очки. Помните: после летних шашлыков наступает зима...

Что ждет покупателей квартир и как изменится процесс получения ключей? ❗️Законодатели существенно усилили позиции дольщиков в спорах с застройщиками. Теперь не нужно ждать два месяца, пока девелопер устранит выявленные дефекты — этот обязательный период отменен. 🪙Главное нововведение: при обнаружении недостатков (кривые стены, проблемы с окнами и другие дефекты) можно сразу требовать денежную компенсацию или снижение цены договора. Больше не придется ждать, пока застройщик проведет ремонт. 📜...