Дмитрий Обоимов

👋 Привет! Меня зовут Анна Гуль. Я — эксперт по недвижимости, в Цитадели с 2024 г.© 🔖В сфере недвижимости с 2015 года 📍 Работаю по г. Москве 🔝Специализируюсь на купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости 🪙 Помогу вам подобрать квартиру от застройщика или сдать/снять квартиру в Москве и ближнем Подмосковье 💎Главное в моей работе — ваш комфорт и уверенность в сделке. Мои клиенты всегда получают профессиональный подход, честность и поддержку на каждом этапе. 📌 Для связи со мной: 📞 +7 916 905 83 26 🌟 WhatsApp 🌟 ВКонтакте 💬Отзывы о моей работе: Циан | Домклик Буду рада помочь вам с любыми вопросами по недвижимости! 🙂

🌟 Фишки в недвижке🌟 Создание объявления ❓ Как создать объявление, которое продает квартиру, а не просто висит в интернете? Вы думаете, что подготовить объявление – это просто? Десяток фоток, несколько шаблонных фраз и еще парочка тыков на рекламной площадке. Шедевр готов! "Кому надо - тот купит!" Думаете покупатели в очередь выстроятся? ☄️ Конечно, нет! Сейчас предложений на рынке – море, а вот реальных покупателей в разы меньше. Поэтому, если хотите, чтобы вашу квартиру не просто листали, а хотели купить, придется поработать. Чтобы создать идеальное объявление, важно понимать цель и аудиторию, а также принципы, на которых оно должно быть основано. Главная цель любого объявления - выделиться среди прочих и привлечь внимание, заинтересовать. Для этого объявление должно подчеркивать особенности квартиры и вызывать желание увидеть квартиру свои глазами. ✔️ Фотографии – наше все! Люди покупают глазами. 🔗Подготовьте квартиру. Она должна вызывать желание в ней жить, а не срочно делать ремонт. Здесь не обойтись без ярких и красочных фото. Если позволяет бюджет – закажите фотосъемку у профессионала, оно того стоит. ✔️ Видео – современный must-have Если фото вызывают интерес, то видео влюбляет. Покажите планировку, расскажите, как падает свет в детской, где находится гардеробная и как уютно по утрам пить кофе на балконе. ✔️ Определяем целевую аудиторию Кому подойдет ваша квартира? Выделите характеристики, которые важны именно для вашей целевой аудитории: инфраструктура, транспортная доступность, функциональность, интерьер. Семье с детьми? Тогда акцент на школы, детские сады и площадки во дворе. Молодой паре? Близость к метро и кофейня на первом этаже – огромный плюс. Пожилые люди? Первый этаж, рядом поликлиника и аптека. Инвесторам? Укажите ликвидность и ежегодный рост цены. Правильный фокус – половина успеха! ✔️ Текст – не скучное перечисление, а мини-история Описание не должно содержать типовых фраз. Оно должно затрагивать чувства и эмоции целевой аудитории и создавать образ будущего. Ведь покупка квартиры - это всегда волнительное и очень важное событие в жизни. Тест должен быть структурирован и перемещать фокус читателя от большего к меньшему: район, дом, квартира. ➕ Дополнительно можно приложить схему квартиры, чтобы покупателю было легче представить как именно располагаются комнаты относительно друг друга и какое назначение у каждой из них. 🔈 Публикуем везде! После того как вы сделали классные фото, подготовили эмоциональное описание, добавили видео и схему квартиры, объявление можно публиковать. В зависимости от региона рекламные площадки имеют разную эффективность, поэтому публикуйтесь на всех доступных площадках. Наиболее эффективные: 📌 Авито 📌 ЦИАН 📌 Домклик (особенно, если ключевая ставка ниже 21%) Чем больше людей его увидит – тем выше шанс, что кто-то предложит на 1 🍋 больше, чем вы планировали! ⚠️ И помните: продать квартиру – это как найти вторую половинку. Главное – правильно себя подать! 😉 🌟 Фишки в недвижке 🌟 Продажа

🤫 Альтернатива есть! Количество альтернативных сделок на рынке недвижимости становится все больше. Как лучше действовать, если вы решили улучшить качество своего жилья, продав квартиру? Вот план действий, который сэкономит время, деньги и нервы. 🔍 1. Изучите текущий рынок недвижимости. Заложите "гибкость в цене" при продаже, на случай быстрого выхода на сделку. Понимая каким бюджетом вы располагаете и как он формируется, вам будет легче найти подходящую альтернативу. 🔗 Правильная цена. 🛍 2. Приступайте к продаже. Пока идет процесс поиска покупателя, приведите в порядок все документы и устраните технические ошибки, соберите справки, которые не имеют срока давности. 🕯 3. Расставьте приоритеты. Определите что для вас важнее: цена, расположение, интерьер, безопасность, функциональность (комнатность, площадь). Чтобы сразу сочетать все параметры, бюджет должен быть неограниченным, поэтому не гонитесь за всем сразу. Существует множество примеров, когда люди годами не могут найти свою "жемчужину в море недвижимости". 🖥 4. Приступайте к подбору квартиры. Не ждите, когда у вас появится покупатель. Сейчас никто не готов ждать вас несколько месяцев, пока вы будете искать квартиру своей мечты. Поэтому просматривайте квартиры, чтобы получить "насмотренность" и иметь более четкое представление о состоянии квартир и порядке цен на них. ✏️ 5. Фиксируйте договоренности и готовьте сделку. Проявляйте максимальную гибкость в переговорах, но при этом фиксируйте все соглашения на бумаге. На этапе подготовки, лучше использовать задаток. Он дисциплинирует участников сделки и позволит вам компенсировать ущерб, если одна из сторон нарушит свои обязательства. 🗓 Главное – четкий план! Продажа и покупка жилья – это квест со множеством неизвестных и кучей переменных. Имейте запасные варианты действий и будьте готовы к сюрпризам! 📌 Подписывайтесь, чтобы не пропустить еще больше полезных советов!

Как подобрать агента и не пожалеть? 🖥 К нам обратился клиент, которому нужно было продать квартиру во Владивостоке. Мы связались с нашими партнерами и теперь задачу решают коллеги из лучшего агентства в городе. Но что делать, если вам нужно подобрать исполнителя, а подходящих кандидатов нет? 💡 Вот несколько советов, которые помогут вам! 🟢 Где искать? Лучше всего – на «Домклик» или сайте надежного агентства. 🟢 Как фильтровать? Смотрите количество сделок, отзывы, рейтинг. 🔴 Красный флаг! Нет фото агента – значит, работать с вами может кто угодно: от ипотечного менеджера до случайного человека. 🟢 Оцениваем опыт Обращаем внимание на количество сделок и даты создания профиля. Если их слишком много – не факт, что у агента хватит времени на вас. 🟢 Читаем отзывы и самопрезентация Где работает, в чем силен, какие задачи решил? Агент, который не может презентовать себя, вряд ли продаст вашу квартиру. 🟢 Проверяем агентство Принципы работы, репутация, стоимость услуг – все это влияет на ваш успех. 📞 Финальный тест – звонок! Позвоните агенту, поинтересуйтесь, как именно выстроена его работа, какие у него преимущества, чем его подход отличается от других, какой у него опыт в решении подобных задач. В ходе разговора вы сможете услышать голос, оценить манеру речи и навыки делового общения, получить представление о том, насколько приятно будет вести диалог с этим агентом вашим потенциальным покупателям. После этого можно назначать встречу или ехать в офис для личного знакомства. 💯 Важно: Многие думают, что главное – квартира, роль агента не имеет значения. Но профессионал всегда окупает свое вознаграждение, а дилетант может стоить вам несколько месяцев простоя и потери в цене. ✏️ Подпишитесь, чтобы не пропускать новые полезные посты.

🆓 Аренда напрямую от собственника: выгодно или рискованно? 💬 На днях к нам обратился клиент, который снял квартиру напрямую от собственника. Квартира была без мебели и собственник пообещал, что после подписания договора "все будет". Все бы хорошо, но после внесения оплаты, выяснилось, что собственник намерен обустроить квартиру в стиле "что не дешевле", функционально мебель не подходит арендатору, сроки обустройства квартиры не определены. Клиент потребовал вернуть деньги. Собственник, вроде. не против, но когда вернет не известно.... 👎 Считается, что аренда без посредников – это выгодно. Давайте разберёмся в плюсах и минусах такого варианта. ⚠️ Какие риски вас могут ожидать? ❌ Экономите на комиссии, но переплачиваете за аренду. Собственник часто устанавливает цену исходя из своих потребностей и ожиданий, а не реального рынка. ❌ Показы квартиры не всегда удобны. Владельцы редко готовы подстраиваться под ваш график. ❌ Договор «на коленке». Как правило, он защищает только интересы собственника, может включать штрафы, надуманные требования и расплывчатые формулировки, которые потом не позволят вам защитить свои права ❌ Нет никаких гарантий. В договоре отсутствуют важные пункты о порядке освобождения квартиры, если у собственника изменятся планы в отношении квартиры. Например, собственник внезапно решил продать квартиру или приехали родственники, поэтому у вас есть всего 24 часа на освобождение квартиры. При этом, как и куда вы будете перебираться, никого не волнует ❌ Репутация владельца не известна. Нет отзывов, нет истории. До вас с этим человеком могли столкнуться десятки арендаторов – но узнать об этом невозможно. 🤫 Как избежать проблем? Лучший способ – арендовать квартиру через надёжное агентство или проверенного агента. Это защитит вас от неприятных сюрпризов и сбережёт деньги и нервы. 🔜 В следующий раз разберём, почему собственникам выгоднее сдавать жильё через агентство. ✏️ Подписывайтесь, будет интересно!

🛡 Юридическая проверка от банка или сопровождение сделки от агентства недвижимости — в чём разница? Недавно ко мне обратился клиент, который хотел купить квартиру в Москве. Он понимал важность проверки, но искал бюджетный вариант. Встал выбор: довериться банку или работать со мной. Вот чем проверка в банке отличается от сопровождения сделки у нас: ✔️ С вами работает живой человек, а не программа. Мы оцениваем не только документы, но и ситуацию в целом. ✔️ Глубокий анализ рисков. Проверяем собственников и объект недвижимости, коммунальные задолженности, наличие правопритязаний третьих лиц, обременений и детских долей, психологическое состояние участников сделки. ✔️ Подробная консультация. Вместо сухого отчёта объясняем всё простыми словами. ✔️ Переговоры в ваших интересах. Готовим все документы, от соглашения об обеспечительном платеже до расписки о расчётах. ✔️ Комплексный подход. Помогаем с ипотекой, страховкой, оценкой объекта и сбором документов. ✔️ Личная ответственность. За вашу сделку отвечает конкретный человек, для которого деловая репутация важнее всего. ✔️ Независимость. Мы не работаем в интересах конкретного банка или организации, а выбираем лучшие условия для клиента. ✔️ Оперативность. Несколько специалистов выполняют различные задачи параллельно, сокращая сроки. Стоимость услуг уже сравнялась, но агент делает в десятки раз больше, чтобы защитить вас от рисков. 📌 Выбор за вами: довериться бездушной программе или работать с вовлечённым профессионалом, который доведёт сделку до нужного результата. Пишите, помогу разобраться и безопасно провести сделку! ✉️

🌟 Фишки в недвижке🌟 Подготовка квартиры После того как вы 🔗определили рыночную стоимость квартиры, следующий шаг — понять, стоит ли продавать её именно сейчас. Задайте себе 2 вопроса: 💬 Что важнее получить максимальную цену или продать быстрее? 💬 Достигнете ли вы своих целей после продажи? Только если вы уверены в своём решении, переходите к подготовке квартиры. И вот как сделать это правильно: 📋 1. Подготовьте документы Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что нет ошибок, обременений или ограничений. Убедитесь, что все собственники (включая бывших супругов) согласны с суммой и условиями продажи. Если была перепланировка — лучше её узаконить, иначе потеряете часть покупателей. 🚪 2. Освободите квартиру от лишнего Избавьтесь от вещей, которые не планируете забирать с собой. Лишние предметы создают "нагружают" квартиру ощущением тесноты и лишними эмоциями. Покупателю важны не ваши вещи, а пространство, которое он сможет назвать своим. 🔧 3. Устраните мелкие недочёты Подкрутите, подкрасьте, подклейте всё, что бросается в глаза. Даже мелкие дефекты могут создать ощущение, что квартира требует серьёзных вложений и отразиться на размере торга. 🛋 4. Минимизируйте личные детали Уберите из поля зрения личные фото, посуду, домашнюю химию, религиозные символы, фанатскую атрибутику и вещи домашних животных. Квартира должна выглядеть так, чтобы покупатель мог представить здесь свою будущую жизнь. 📸 5. Сделайте привлекательные фото и видео Снимайте в солнечный день и включите всё освещение. Лучше всего нанять профессионального фотографа. А для идеального результата обратитесь к хоумстейджерам — они создадут уютную атмосферу, которая запомнится покупателям на эмоциональном уровне. ⚡️ Важно: если квартира сдаётся в аренду, лучше заранее договориться с арендаторами о её освобождении. Покупатели настороженно относятся к "арендным" квартирам, а показы могут саботироваться не заинтересованным арендатором. Планируете покупку нового жилья после продажи? Рассчитайте, какая сумма останется после уплаты налога. Изучите рынок, чтобы быть готовым к следующей сделке. 💡 Помните: каждая деталь влияет на впечатление и цену. Хорошая подготовка = быстрая продажа и выгодная сделка. Есть вопросы❓ Пишите, чтобы продать вашу квартиру выгодно и без стресса! 📈 🌟 Фишки в недвижке 🌟 Продажа