Real Ivlev

Ультратонкий небоскреб — новая архитектурная достопримечательность Дубая Башня Muraba Vei пока только в планах, но некоторые факты о ней уже известны. • Ширина башни — одна квартира (22,5 м), высота — 380 метров и 73 этажа. • Небоскреб построят в престижном районе с живописными видами — Madinat Jumeirah. • Ключевой элемент — «вуаль» на весь фасад на основе арабских архитектурных традиций. Такое покрытие повысит энергоэффективность здания, создавая тень и наполняя квартиры естественным светом. • В каждой квартире будет естественная вентиляция и открытые панорамные виды. • В башне откроют спа-салон, ресторан, художественную галерею, конференц-залы, кинотеатр. А рядом со зданием архитекторы планируют создать общественное пространство — дюну. Инвестиционная привлекательность Стоимость квартир здесь ещё не объявлена, но уникальность проекта, шикарные виды из каждой квартиры в совокупности с приватностью точно привлекут внимание инвесторов.

Друзья, продолжаем разбирать отчет компании Teneo о перспективах экономического роста и вызовах на Ближнем Востоке. Геополитическая готовность: - 54% респондентов из ОАЭ указали на высокий уровень готовности к геополитической нестабильности. - Оман занял первое место по уровню неподготовленности: 44% респондентов выразили обеспокоенность по поводу геополитической нестабильности. Кибербезопасность также представляет собой значительную проблему: - 25% респондентов считают киберугрозы главной помехой росту. - 23% руководителей чувствуют себя неподготовленными к решению проблем кибербезопасности, что подчеркивает критический разрыв между осознанием рисков и готовностью организаций. Приоритеты в области ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление): - В Саудовской Аравии 62%, а в ОАЭ 53% респондентов выделяют ESG как важный приоритет. - Более низкие показатели в Бахрейне (29%), Катаре (26%), Омане (26%) и Кувейте (24%). - Несмотря на разрыв в показателях, 53% респондентов выражают твердую приверженность принятию устойчивых методов. Влияние национальных программ National Vision: - Саудовская Аравия и ОАЭ: более 90% респондентов положительно оценивают влияние программ Vision 2030 и UAE Vision 2031 на свои организации. - 74% респондентов из Катара, Омана, Кувейта и Бахрейна выразили положительные оценки национальных планов трансформации своих стран. Долгосрочные перспективы регионального развития: - Оптимизм на будущее: большинство респондентов ожидают, что в течение следующих 25 лет ССАГПЗ станет крупным международным деловым центром. - Цифровая трансформация, туризм и гостеприимство, а также экономическая динамика будут ключевыми направлениями развития региона. Как видите, ЛПР (лица, принимающие решения, или decision makers) Объединенных Арабских Эмиратов «не носят розовых очков» и прекрасно видят существующие проблемы и готовы их решать. Как эти проблемы решаются и почему это привлекает инвесторов со всего мира — продолжу рассказывать на канале.

Большинство лиц, принимающих решения в странах Персидского залива, уверены в продолжении экономического роста, несмотря на трудности. Друзья, утверждать, что на Ближнем Востоке нет проблем — как минимум лукавство, так как проблемы есть у всех. Однако то, как государства справляются с внешними и внутренними вызовами, демонстрирует их стабильность и перспективность, в том числе для инвестиций. Поэтому с интересом изучил недавний отчет глобальной консалтинговой компании Teneo, в котором представлена актуальная информация о перспективах экономического роста и вызовах, стоящих перед странами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ). В опросе участвовало почти 500 руководителей высшего звена государственного и частного секторов стран ССАГПЗ. Результаты показали сложную картину экономического оптимизма, сдерживаемого опасениями по поводу привлечения талантов, кибербезопасности и расхождения во взглядах на реализацию национальных планов трансформации. Материал получился объемным, поэтому я разделю его на две части. Итак, давайте рассмотрим ключевые моменты отчета. Общий оптимизм и региональное неравенство: - По данным опроса, 65% руководителей ожидают продолжения экономического роста до конца 2024 года, несмотря на геополитические, макроэкономические и технологические потрясения. - Наблюдается значительное различие в уровне уверенности между странами: Саудовская Аравия (82%) и ОАЭ (74%) выглядят более оптимистично по сравнению с Оманом (53%) и Кувейтом (54%), где сохраняется более осторожный подход к будущему. - Эти различия внутри стран ССАГПЗ объясняются разными национальными стратегиями и различными оценками международных рейтинговых агентств. - ОАЭ и Саудовская Аравия выигрывают от оптимистичных прогнозов роста со стороны мировых институтов, таких как МВФ. Кстати, отчет не касается этого вопроса, но от себя добавлю, что у Эмиратов и Саудовской Аравии отличные рейтинги от ведущих рейтинговых агентств: Moody's: - ОАЭ: Aa2 (очень высокий уровень кредитоспособности) - Саудовская Аравия: A1 (высокий уровень кредитоспособности) Прогноз: стабильный/стабильный S&P Global Ratings: - ОАЭ: AA- (высокий уровень кредитоспособности) - Саудовская Аравия: A (высокий уровень кредитоспособности) Прогноз: стабильный/позитивный Fitch Ratings: - ОАЭ: AA- (высокий уровень кредитоспособности) - Саудовская Аравия: A+ (высокий уровень кредитоспособности) Прогноз: стабильный/позитивный На этом пока всё, продолжение в следующем посте.

Microsoft инвестирует в экономику ОАЭ 74,4 млрд $ Компания и ее партнеры обещают создать более 150 тыс рабочих мест в сферах искусственного интеллекта, облачных технологий и кибербезопасности, что дополнительно стимулирует расширение рынка труда. Большая часть проектов пока не раскрывается, но уже известно, что в Абу-Даби планируют построить Центр разработок Microsoft. Считаю, что такое партнерство выводит ОАЭ на следующий уровень, усиливая влияние страны на мировой арене. Это серьезный скачок в технологическом развитии, а также зеленый свет для инвесторов. Рабочие места стимулируют приток высококвалифицированных специалистов, многие из которых релоцируются семьями. Они будут заинтересованы в съеме жилья, поэтому вырастет спрос на аренду. #НовостиРынка

Согласно отчету Betterhomes, рынок недвижимости в Дубае переходит в фазу стабилизации, что означает замедление резкого роста цен и более сбалансированное развитие. Это вовсе не означает, что цены на недвижимость заморозятся и рынок перестанет быть интересным — просто потребуется больше аналитических данных и экспертной поддержки специалистов, чтобы продолжать получать максимальную отдачу от своих вложений. Если вам нужна помощь нашей команды в данном вопросе, оставьте заявку через ссылку ниже. Давайте подробнее рассмотрим два ключевых момента: готовую недвижимость и оффплан. Переориентация инвесторов на готовую недвижимость - В I квартале 2024 года доля сделок с готовыми объектами составила 54 %, тогда как для объектов на стадии строительства — 46 %. - Объем сделок с готовыми объектами в I квартале 2024 увеличился на 30 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. - Инвесторы чаще ищут немедленную прибыль от аренды или проживания, предпочитая избегать рисков оффплана. В то же время, рынок строящейся недвижимости продолжает привлекать внимание инвесторов. Рынок строящейся недвижимости - Демонстрирует стабильность и умеренный рост стоимости транзакций на уровне 5 %. - Появление новых проектов, агрессивные графики ввода в эксплуатацию и конкуренция среди застройщиков привели к корректировке ценовых стратегий и предложению более выгодных условий, что сделало рынок более конкурентным. - Цены на строящуюся недвижимость в популярных районах Dubai Hills Estate, Business Bay и Jumeirah Village Circle увеличились на 15–30 % по сравнению с прошлым годом. Это связано с высоким спросом и ограниченным предложением в ключевых локациях. Популярные элитные объекты недвижимости в Downtown Dubai и Palm Jumeirah также продемонстрировали резкий рост — инвесторы стремились извлечь выгоду из потенциального прироста капитала во время строительства. - В августе 2024 года средняя цена за м² для строящейся недвижимости составила $5,49 тыс., что на 4,2 % ниже, чем в августе 2023 года, когда цена составляла $5,7 тыс. Такое замедление — естественная реакция рынка на бурный рост цен в предыдущем году. Я готов не только подобрать оптимальные варианты для ваших инвестиционных планов, но и совершенно бесплатно проконсультировать по любым проектам в Дубае. Для получения рекомендаций пишите мне @VadimDxB #JVC #Dubai_Hills_Estate #Business_Bay #Downtown #Palm_Jumeirah

Согласно отчету Betterhomes, рынок недвижимости в Дубае переходит в фазу стабилизации, что означает замедление резкого роста цен и более сбалансированное развитие. Это вовсе не означает, что цены на недвижимость заморозятся и рынок перестанет быть интересным — просто потребуется больше аналитических данных и экспертной поддержки специалистов, чтобы продолжать получать максимальную отдачу от своих вложений. Если вам нужна помощь нашей команды в данном вопросе, оставьте заявку через ссылку ниже. Давайте подробнее рассмотрим два ключевых момента: готовую недвижимость и оффплан. Переориентация инвесторов на готовую недвижимость - В I квартале 2024 года доля сделок с готовыми объектами составила 54 %, тогда как для объектов на стадии строительства — 46 %. - Объем сделок с готовыми объектами в I квартале 2024 увеличился на 30 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. - Инвесторы чаще ищут немедленную прибыль от аренды или проживания, предпочитая избегать рисков оффплана. В то же время, рынок строящейся недвижимости продолжает привлекать внимание инвесторов. Рынок строящейся недвижимости - Демонстрирует стабильность и умеренный рост стоимости транзакций на уровне 5 %. - Появление новых проектов, агрессивные графики ввода в эксплуатацию и конкуренция среди застройщиков привели к корректировке ценовых стратегий и предложению более выгодных условий, что сделало рынок более конкурентным. - Цены на строящуюся недвижимость в популярных районах Dubai Hills Estate, Business Bay и Jumeirah Village Circle увеличились на 15–30 % по сравнению с прошлым годом. Это связано с высоким спросом и ограниченным предложением в ключевых локациях. Популярные элитные объекты недвижимости в Downtown Dubai и Palm Jumeirah также продемонстрировали резкий рост — инвесторы стремились извлечь выгоду из потенциального прироста капитала во время строительства. - В августе 2024 года средняя цена за м² для строящейся недвижимости составила $5,49 тыс., что на 4,2 % ниже, чем в августе 2023 года, когда цена составляла $5,7 тыс. Такое замедление — естественная реакция рынка на бурный рост цен в предыдущем году. Я готов не только подобрать оптимальные варианты для ваших инвестиционных планов, но и совершенно бесплатно проконсультировать по любым проектам в Дубае. Для получения рекомендаций пишите мне @VadimDxB #JVC #Dubai_Hills_Estate #Business_Bay #Downtown #Palm_Jumeirah

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Спрос продолжает подогревать рынок, а статистика только подтверждает этот факт. С января по сентябрь 2024 года в эксплуатацию сдано 21 300 новых объектов, и ещё 25 000 находятся в стадии строительства. К 2025 году в Дубае ожидается завершение строительства 75 940 объектов - это амбициозный план, который станет значительным дополнением к рынку. Рост арендных ставок и стабильный спрос со стороны желающих переехать в Эмираты укрепляют позиции рынка. И сентябрь стал отличным началом нового сезона продаж: инвесторы активно покупают недвижимость после лета, заключив более 16 800 сделок с жилыми объектами это новый рекорд!

Бытует такое мнение среди неопытных инвесторов. Предлагаю разобраться поподробнее. Люксовая недвижимость ОАЭ 🇦🇪как инвестиция — это возможность стабильного роста капитала даже в условиях глобальной неопределенности. 1. Дубай продолжает привлекать сверхбогатых инвесторов: по данным Knight Frank, порядка 66% HNWI (индивидуумов с высоким уровнем капитала) рассматривают эмират как место для покупки жилья. Ожидается, что только в 2024 году такие инвесторы направят в недвижимость Дубая около $4.4 млрд, что подчеркивает растущую востребованность этого сегмента 2. Рост цен также подтверждают высокий потенциал. Например, на Palm Jumeirah, в проекте Omniyat и Dorchester Collection, апартаменты, приобретенные за $29.7 млн в 2021 году, были перепроданы с приростом в 150%, за $74.2 млн в 2024 году.Рынок ультра-люксового жилья активно растет, такие объекты приносят впечатляющую прибыль благодаря расположению и инфраструктуре. 3. Стабильный спрос среди HNWI также объясняется высоким качеством инфраструктуры и безопасностью: Дубай входит в топ-4 городов мира по уровню инфраструктуры и безопасности, согласно данным World Economic Forum. 4. Эксклюзивные предложения. В ОАЭ есть комплексы, которым сложно найти альтернативу, уникальные объекты в своем роде — будут дорожать быстрее из-за характеристик. Хотите посмотреть предложения в сегменте люкс, которые дадут отличный прирост? ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Оставляйте реакции на этот пост, и мы расскажем в следующих публикациях 👌🏻

Бытует такое мнение среди неопытных инвесторов. Предлагаю разобраться поподробнее. Люксовая недвижимость ОАЭ 🇦🇪как инвестиция — это возможность стабильного роста капитала даже в условиях глобальной неопределенности. 1. Дубай продолжает привлекать сверхбогатых инвесторов: по данным Knight Frank, порядка 66% HNWI (индивидуумов с высоким уровнем капитала) рассматривают эмират как место для покупки жилья. Ожидается, что только в 2024 году такие инвесторы направят в недвижимость Дубая около $4.4 млрд, что подчеркивает растущую востребованность этого сегмента 2. Рост цен также подтверждают высокий потенциал. Например, на Palm Jumeirah, в проекте Omniyat и Dorchester Collection, апартаменты, приобретенные за $29.7 млн в 2021 году, были перепроданы с приростом в 150%, за $74.2 млн в 2024 году.Рынок ультра-люксового жилья активно растет, такие объекты приносят впечатляющую прибыль благодаря расположению и инфраструктуре. 3. Стабильный спрос среди HNWI также объясняется высоким качеством инфраструктуры и безопасностью: Дубай входит в топ-4 городов мира по уровню инфраструктуры и безопасности, согласно данным World Economic Forum. 4. Эксклюзивные предложения. В ОАЭ есть комплексы, которым сложно найти альтернативу, уникальные объекты в своем роде — будут дорожать быстрее из-за характеристик. Хотите посмотреть предложения в сегменте люкс, которые дадут отличный прирост? ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Оставляйте реакции на этот пост, и мы расскажем в следующих публикациях 👌🏻

Бытует такое мнение среди неопытных инвесторов. Предлагаю разобраться поподробнее. Люксовая недвижимость ОАЭ 🇦🇪как инвестиция — это возможность стабильного роста капитала даже в условиях глобальной неопределенности. 1. Дубай продолжает привлекать сверхбогатых инвесторов: по данным Knight Frank, порядка 66% HNWI (индивидуумов с высоким уровнем капитала) рассматривают эмират как место для покупки жилья. Ожидается, что только в 2024 году такие инвесторы направят в недвижимость Дубая около $4.4 млрд, что подчеркивает растущую востребованность этого сегмента 2. Рост цен также подтверждают высокий потенциал. Например, на Palm Jumeirah, в проекте Omniyat и Dorchester Collection, апартаменты, приобретенные за $29.7 млн в 2021 году, были перепроданы с приростом в 150%, за $74.2 млн в 2024 году.Рынок ультра-люксового жилья активно растет, такие объекты приносят впечатляющую прибыль благодаря расположению и инфраструктуре. 3. Стабильный спрос среди HNWI также объясняется высоким качеством инфраструктуры и безопасностью: Дубай входит в топ-4 городов мира по уровню инфраструктуры и безопасности, согласно данным World Economic Forum. 4. Эксклюзивные предложения. В ОАЭ есть комплексы, которым сложно найти альтернативу, уникальные объекты в своем роде — будут дорожать быстрее из-за характеристик. Хотите посмотреть предложения в сегменте люкс, которые дадут отличный прирост? Оставляйте реакции на этот пост, и мы расскажем в следующих публикациях 👌🏻 ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

Инвестиции с высокой доходностью в перспективном районе! Снова статистика, которая ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Сегодня район Motor City не просто динамично развивается, но и демонстрирует высокую доходность благодаря продуманной инфраструктуре и растущему спросу. ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️и ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Цены на недвижимость в Motor City: Стоимость недвижимости здесь варьируется от AED 1,1 млн (≈ 300,000 USD) за 1-комнатные апартаменты до AED 2,5 млн (≈ 680,000 USD) за более просторные квартиры. По данным Bayut и Dubizzle, это одна из самых выгодных локаций по соотношению цены и качества жизни в Дубае. Согласно данным Property Monitor и Asteco, за последний год арендные ставки на квартиры в Motor City выросли в среднем на 7-10%. Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 5-6% годовых для одно- и двухкомнатных апартаментов, что значительно выше средней доходности по Дубаю в 4,8% (по данным ValuStrat). Спрос на аренду здесь стабильно растет благодаря выгодному расположению и удобствам района. Почему Motor City привлекает инвесторов? 1. Расположение и транспортная доступность: Motor City находится рядом с основными транспортными артериями города, включая Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает легкий доступ к деловым районам, таким как Downtown Dubai и Dubai Marina. 2. Современная инфраструктура и удобства: Спортивные комплексы и активный образ жизни: Здесь находится знаменитый Dubai Autodrome, который регулярно проводит международные мероприятия. Образовательные учреждения: в районе работают престижные школы, включая GEMS Metropole School и The Royal Grammar School Guildford. Медицинские центры: Mediclinic Parkview Hospital и Emirates Hospital Motor City, обеспечивающие качественную медицинскую помощь. Торговые центры: First Avenue Mall и City Centre Me'aisem, что делает район удобным для повседневной жизни. 3. Развитие общественных пространств: Motor City также отличается большим количеством зеленых зон и парков, таких как Motor City Boulevard. Рост цен на недвижимость: По прогнозам Knight Frank и JLL, цены на недвижимость в Motor City будут расти в течение следующих нескольких лет благодаря застройщику, который развивает этот район в соответствии с высокими стандартами. Наш прогноз: Motor City становится одним из ключевых мест для арендаторов, предпочитающих районы с развитой инфраструктурой, но по доступным ценам. Благодаря стабильному росту цен и спроса на аренду, Motor City обещает стать выгодной точкой для вложений. Хотите узнать больше о возможностях инвестиций в Motor City? Пишите — я подберу для вас лучшие объекты!

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Sobha Orbis — новый стандарт комфорта и роскоши в Dubai Motor City! Ищете место для жизни или инвестиций в Дубае? Представляем Sobha Orbis — роскошный жилой комплекс от надежного застройщика Sobha Realty, который сочетает стиль, функциональность и стратегическое расположение. Выбор квартир: • 1, 2 и 3 спальни с современными планировками • Площади варьируются от 95 до 200 кв. м, предлагая варианты на любой вкус — от уютных апартаментов для одного до просторных квартир для семьи. 💸 Цены и план рассрочки: • Стоимость квартир начинается от AED 1,5 млн (≈ 410 000 USD) • Удобная рассрочка: всего 10% первоначального взноса, далее — 60% в течение строительства и 30% при сдаче объекта • Ожидаемая дата сдачи: 4 квартал 2026 года Расположение и инфраструктура района: Dubai Motor City — популярный район, известный своей атмосферой и удобствами для активного образа жизни. Здесь расположены Dubai Autodrome и крупные спортивные центры, а также объекты социальной инфраструктуры: • Школы и детские сады в шаговой доступности, включая GEMS Metropole School • Современные медицинские центры, такие как Mediclinic Parkview Hospital • Рядом с комплексом находятся крупные торговые центры и развлекательные зоны, включая City Centre Me'aisem и Motor City Retail Strip ✨ Преимущества Sobha Orbis: • Собственная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, детские зоны и места для отдыха • Ландшафтный дизайн и зеленые зоны для прогулок и отдыха • Уникальные планировки с панорамными окнами и видом на городской пейзаж В Dubai Motor City спрос на жилье растет, а жилой комплекс Sobha Orbis предлагает всё, что нужно на расстоянии вытянутой руки для жизни в современном мегаполисе. Забронируйте вашу квартиру сейчас и присоединяйтесь к числу будущих резидентов престижного комплекса. 📩 Пишите в Direct, чтобы узнать подробности!