Jeykill

Расскажу вам, в первую очередь, о сельской ипотеке. Говоря о любой льготной ипотеке, мы держим в голове один факт, с 23 декабря 2023 года, у каждого гражданина РФ, есть единоразовое право воспользоваться льготной ипотекой, не важно, семейная, IT, ГП. Те счастливчики кто успел воспользоваться до этой даты, право свое сохранили. Если муж с женой вместе подписывают кредитный договор, считается, что они оба воспользовались льготкой, чтоб сохранить право на льготную ипотеку в дальнейшем, надо делать брачный договор, либо нотариально исключать из сделки второго супруга. На фоне закрытия господдержки 8%, и непоняток с семейной 6% ипотекой, сельская стоит непоколебимо уже долгое время. Да, у этой ипотеки есть один самый волнующий момент, пункт в договоре, согласно которому, % может вырасти, он не фиксированный. На этот счёт у меня есть такая мысль,- Россия уже больше двух лет участвует в конфликте на западе страны, но ставка и ныне 3%, что должно случиться чтоб она выросла? Одобриться не так просто, выдает только Россельхозбанк, согласуя с министерством сельского хозяйства и по многу раз проверяется доход заёмщика. Поэтому доход должен быть кристально чистый, "белый". От этого большинство наших заёмщиков по сельской это "северяне" и гос служащие... Я кстати буду сокращать термины, сельская ипотека, Россельхозбанк это почти синонимы и называть я буду просто "сельская" и "РСХБ", так же есть термин первоначальный взнос, буду писать "ПВ", остальные сокращения буду расшифровать по ходу. Начнем по порядку, чтобы купить в сельскую ипотеку, дом должен находиться в сельской местности, т.е. это не должен быть город, вы удивитесь, но город это не сами физические границы. Я буду объяснять на примере Уфы. Все районы выделенные цветом, это районы города, и вот уже там где нет выделения, там мы можем купить дом в сельскую. Далее. На одного заёмщика дают не более шести миллионов, и нужен ПВ 20%(это в нашем регионе), супруги же могут на двоих взять максимум 12 миллионов в ипотеку, тогда ПВ должен быть по 20% с каждого супруга. Максимальный срок 25 лет, или 300 месяцев, потому, самый максимальный платёж 28500, за 6 миллионов КАРЛ!! Это бесплатные деньги! Если своего дохода не хватает, можно включить в сделку созаемщика, так делают редко, т.к. на него тоже падает кредитная нагрузка, и у него в будущем теряется право получения льготных ипотек. Так же стоит помнить что возраст созаемщика влияет на максимальный срок ипотеки, на момент окончания, всем участникам должно быть меньше 74 лет.

Исповеди риелтора Всем привет, меня зовут Карим, я работаю в агентстве недвижимости, работаем мы по городу Уфа и ближайший загород. Конкретно я работаю только по загородной недвижимости и с течением времени стал разбираться в стройке, ипотеках и разных нюансах. Обычно, люди даже не подозревают в каком мире мы живём, каково это продавать дома, помогать людям с выбором, найти именно то что нужно Так же важно разобраться в технологиях строительства, часто люди приезжают с ещё советскими установками в голове, думая что построить дом с нуля займет больше года времени. В общем этот канал хочу завести авторский, весь текст будет мой, никакого копирайта, пишу с телефона по одному посту в день, буду писать обо всем, о материалах и их свойствах, о ипотеках и их нюансах, о покупателях, но анонимно)