Дневник питерского риелтора

“Продайте дорого, дешево я сам продам” Вениамин, как определились с ценой вашей усадьбы? спрашиваю я у гордого усадьбовладельца -  Да как, как, так и определился, проехал с Марьюшкой моей по соседним усадьбам, пригляделся кто чего продает, присмотрел себе побольше, Марьюшка то на сносях пятого ждет, надо площадей нам в доме побольше, покумекал, заложил еще раскодов на ремонт, на горницу новую, на шубейку горностаевую молодой матери, вот и цена вышла; Не смущает, что соседи свои хоромы дешевле продают? хорошо так дешевле, кто на две, а кто и на три горсти золота меньше просят? Ну так вы ж этот, как его эхсперт, так и продайте мне дороже!! А сами бы купили дороже то, что можно купить дешевле, переплачивая за шубы и кринолины чужих дам? Да как ты смеешь…покраснел Вениамин и чуть не треснул как переспелый арбуз. На этом с Вениамином и попрощались, думаю ненадолго, ничто так доходчиво не объясняет как время и личный опыт разочарования.

Шел 2011 год, экономический кризис 2008 помаленьку забывался, доллар, давно ставший по 30 р. вместо 6 казался уже нормой. Оправившись от личного горя и понимая, что жить с непростыми родственниками то еще испытание, было принято решение купить квартиру.  Купить квартиру- это не то, что купить платье…”где деньги, Зин?” Деньги, деньги в банке, жаль только, что не в стеклянной. Окончив юрфак и работая в банке процесс покупки не казался чем-то сверх сложным, оставался вопрос выбора.  Выбор он тоже не без границ, с одной стороны ты ограничен суммой кредита, которая в свою очередь ограничена твоим доходом, с другой - первичной жилье или вторичное. Новостройки не рассматривались по субъективным причинам несмотря на то, что тогда они, особенно на стадии котлована, стоили значительно дешевле готового жилья. Поэтому выбор пал на вторичный рынок, оставалось определиться с районом. Красноярск - город небольшой, всего 7 районов, отбросить правый индустриальный берег, и выбор то всего ничего.  Это была 1-комнатная квартира - малышка, 27 кв.м. в обычной панельной 9-этажке 1974 года, но в хорошем районе, где нового жилья еще не строили.  Жить в этой квартире я не стала, но сдала ее в аренду, причем посуточную через управляющую компанию, занимающуюся посуточной арендой. Это стоило чуть дороже долгосрочной аренды, задержек в оплате не было, что могло бы быть при долгосрочной аренде. Посуточная аренда - убивает квартиру - миф, сохранность выше, квартира чище, чек больше. Так и продружили мы с этой квартирой до 2020 года, в котором она была передана в следующие заботливые руки нового собственника как раз перед тем как цены пошли в рост. Да, можно было подождать полгода и продать ее дороже, но принимая решения, мы принимаем их исходя из сегодняшних данных и не знаем, что может быть завтра, а завтра случилась господдержка, которая и двинула цены на недвижимость вверх.  Оглядываясь назад, купила бы я ее сейчас? Однозначного ответа у меня нет.  Цена покупки - 1780 т.р., продажа спустя 9 лет примерно за те же деньги, может тысяч на 100 больше. Процентов за этот период выплачено банку порядка 1 200 тыс. руб. (да, за счет аренды). Это неплохой способ накопить немного денег тем, кто просто откладывать не умеет или не хочет рассматривать более активные и эффективные инструменты приумножения капитала.  Фото из просторов яндекса того самого дома, где была моя первая квартира-малышка.  В следующий раз расскажу как продавалась та самая квартира, полученная бесплатно от государства, которая стоила мне копны седых волос и навсегда испорченных отношений с “ответственным квартиросъемщиком”.