PRO Доход и недвижимость

В силу моей деятельности, как специалиста по недвижимости и инвестициям, я понимаю, что сейчас происходит на рынке недвижимости. Покупка квартир у застройщика, с целью получения дохода от аренды очень сомнительное мероприятие. Цены на квартиры на первичном рынке очень завышены и сроки окупаемости большие. Плюс, вложения в ремонт. И не факт, что квартира будет сдаваться за планируемую вами сумму. Вложения небольших сумм , от 500 000, как инвестиция в будущее, привлекательное и без рисковое мероприятие. Потому что земля-это ресурс. А земля рядом с городом- ресурс вдвойне ценный. Мест рядом с городом остаётся все меньше. Их скупают, понимая ценность земель, при развитии мегаполиса. И ещё важно понимать- развитие Проекта. Есть ли заинтересованность у собственника земель развивать данную территорию. От этого будет изменяться цена на участки через год, через два года. Мы выработать целую концепцию развития Проекта, где на цифрах показано, какую перспективу вы получите через заявленное время. Буду рада быть вам полезной и готова поделиться информацией. Пишите. Задавайте вопросы. #объектынедвижимости #выгодныевложения #увеличитькапитал #непотерятьденьги

Оперный театр и премьера. Два одноактных балета. "Волшебная ночь" и "Демон" Что меня удивило больше всего — это контраст внутри одного вечера. Ты приходишь на "Волшебную ночь", ожидая чего-то лёгкого и сказочного, а получаешь два абсолютно разных мира, которые бьют по разным струнам. Первый сюрприз — музыка. Я не ожидала, что балет 1922 года может звучать так дерзко и современно. "Демон" — это не плавный Чайковский, а острая, угловатая, почти пугающая красота . И вдруг — Курт Вайль, у которого мелодии словно сплетены из уличных песенок и жутковатого мистического шёпота . Что понравилось безусловно — это смелость. Оба балета не про сказку в привычном смысле. "Демон" — это рассуждения о том, как мы боремся со своей тёмной стороной, показанный в танце. Сплетение движений и музыки. Здесь видно, как изменяются мысли и от этого изменяется все вокруг. Удивила постановка танца. Пугающая хореография в "Демоне", невероятный графический рисунок танца. Странные движения и африканканские танцевальные страсти от постановщика в "Волшебной ночи". "Волшебная ночь", несмотря на название, оказалась историей про детское одиночество. А ожившие игрушки только подчеркивают это состояние. Сюрреалистично и неожиданно глубоко. Танцовщики нижегородской труппы проживали в танце этот надлом и внутренний раскол. Очень понравилась работа дирижёра Фёдора Леднёва — оркестр звучал объёмно, но при этом прозрачно . Про декорации и костюмы — это отдельный восторг. Художник Мария Трегубова создала визуально две совершенно разные вселенные . В "Демоне" — мир чёрно-белых контрастов, аскетичный, графичный. Костюмы — как вторая кожа, подчёркивающие каждое резкое движение. Пугающе- завораживающе и цепляет с первых звуков оркестра. Во втором акте, в "Волшебной ночи", случился взрыв цвета. Декорации напоминали ожившую шкатулку с игрушками: машинки, солдатики — всё огромное, нереальное. Костюмы кукол были стилизованы так трогательно и немного неловко, что у меня сжалось сердце. И отдельное спасибо художнику по свету Константину Бинкину — свет превращал сцену то в чердак с тенями, то в волшебный сон . В общем, если ждёте "Лебединое озеро" с пачками — это не сюда. А если хотите удивиться и выйти из театра с мыслью "А что, балет может быть таким?", то очень рекомендую. Долго не отпускает. Но к такому действу нужно быть готовым. #театроперыибалета #балетнеотпускает #волшебнаяночьдемон #втанцежизнь

Весна связана с заботами и хлопатами. Работа с землёй, как ни крути, предполагает сезонность. И наша активность " проснулась" с началом таяния снега. Стратегическое планирование-это то, чем мы на сегодня озадачены. Чтобы придти к результату, мы выстраиваем план движения. Наш бизнес партнер помогает нам с планированием стратегии. Благодарим за встречу и ищем новые возможности. Мы вдохновились, записали вопросы и пошли искать ответы. Уже завтра мы с моим партнером прибудем на завод, где в высоком качестве идёт производство домокомплектов из тёплого бетона. Эту технологию Prefab, изготовление комплекта дома на производстве и сборка дома на участке заказчика, мы продвигаем в своём проекте Новые Ключи. vk.com/...%2f И на сайте: стройпро-нн.рф Напомню, что дом по этой современной технологии мы построили на нашем участке в Дальнеконстантиновском районе, что в 15 минутах езды от Нижнего Новгорода. Дом прекрасно перезимовал и удивил нас теплотой внутри, без обогрева, в самые сильные морозы. С уверенностью можно транслировать лучшие характеристики дома по теплопроводности. У нас есть желание записать видео по сравнению характеристик домов из " тёплого бетона " или стеклофибробетона с аналогами по размерам, домов из газоблока, кирпича и каркасника. Все это мы сделаем. А уже завтра мы будем снимать для вас самые последние разработки и усовершенствования с производства наших домов. Мы едем во Владимирскую область на наш завод- производитель самых современных домов по технологии Prefab. Смотрите нас. Новая информация, новые проекты: дома из 2х этажей и небольшие дома с одной спальней и кухней- гостиной. Будем делиться с вами! Вопросы можно задать по телефону: 280-30-85

Друзья! Ещё одна стратегия умножения денег или вложение небольших сумм с целью увеличения капитала. ПОКУПКА КЛАДОВОК Да, да- это на сегодня очень востребованная тема. Нехватка таких помещений для хранения в современных домах ощутима. Поэтому, когда дом уже заселен, жильцы готовы брать в аренду и покупать кладовки. У застройщика их уже нет. Здесь появляется инвестор, продаёт и зарабатывает! ТОРОПИТЕСЬ!!! 🆘Их действительно осталось очень мало. Кладовки - это один из самых ликвидных форматов в проекте. 📊Цифры, которые говорят сами за себя: • Всего кладовок в доме - 57. • Квартир - 850, из них 190 трёхкомнатных. • Уже реализовано более половины всего объёма. На сегодняшний день рыночная стоимость кладовок - около 170 000 ₽ за кв. м. С учётом темпов продаж и ограниченного количества, вероятность того, что через полгода кладовок в наличии не останется, крайне высокая. А значит, перепродажа такого метража не составит труда. 🔑Перспектива роста: • К моменту сдачи дома (2028 год) ценность кладовок может вырасти в 4–5 раз. • Первые этажи отданы под коммерцию. • Бизнесу кладовки необходимы. • Спрос на аренду будет стабильно высоким. Формат позволяет сдавать такие помещения по ставкам, сопоставимым с арендой студии. Минимальный вход, высокий спрос и понятная логика роста. Для тех, кто ищет компактное, но действительно рабочее вложение с перспективой постоянного дохода - это очень сильный вариант. Переходи в мой телеграмм канал. Там много интересного и полезного. https://t.me/prorieltor23/1222

ПАРКОВКА в Питере, рядом с Московским вокзалом. В 7 минутах от Невского проспекта С первоначальным взносом 185 000 с рассрочкой на 2 года. Вы платите всего 3 000 в месяц и получаете полноценный крытый паркинг в центре Санкт-Петербурга. Этот паркинг легко сдавать а аренду. Аренда будет покрывать коммунальные платежи. Стратегия- перепродажа через 24 месяца. Это как большой кошелёк, куда вы складывается небольшую , не значительную сумму, а в итоге получаете полноценный объект недвижимости в центре Санкт -Петербурга. Задайте мне вопросы и не думайте долго. Сделки проходят каждый день. Таких проектов не бывает много. Будем Бронировать!

💰💰💰 Три варианта вложений в КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ 💰1) Общий Кооператив, не привязанный к конкретному объекту. Дивиденды выплачиваются ежемесячно, пропорционально вложенной сумме. Или выплачивается вместе с "телом", через 9 месяцев В таблице приведена доходность инвестора за 2025 год по Кооперативу. 2) Коллективные инвестиции в конкретный обьект. Доходность выше, срок вложений 6 месяцев. Через  6 месяцев вы выходите из этого проекта с вашими деньгами и прибылью, относительно вашего участия. Если в Проекте Объекты продадуться раньше, вы  можете получить 50% " от тела", раньше заявленного срока, а прибыль получить уже после всех расчётов по проекту. 3) Этот вариант  предполагает участие  в Проекте в качестве  покупателя Объекта. Это может быть аппартамент или коммерческое помещение. По Договору купли- продажи вы становитесь собственником Объекта недвижимости Далее вы сдаёте в аренду  и получаете доход от аренды Вы можете управлять сами, а можете с помощью  Управляющей Компании. Здесь  варианты есть разные. Выбор остаётся за вами. Плюс капитализация вашего Объекта.  Если он находится в топовой локации, то это будет  хороший рост цены, при продаже и быстрая реализация. Все нюансы  заранее проговариваются и выбирается лучший для вас вариант вложения денег. Все рассчеты по вашему запросу. 👌Все прозрачно и юридически чисто

Коллективные инвестиции Участие может быть в двух форматах👍 - Вложения небольшой  суммы от 500 000 с доходностью от 27% годовых. Выходом через  9 месяцев в Кооперативе И 30% годовых с выходом через  6 месяцев, в конкретном объекте. Хочу подчеркнуть, что обьекты выбираются в городах- миллионниках, в топовых локациях. Поэтому, ни с арендой, ни с продажей не будет никаких проблем. Это обьекты в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и др. Покупка одного лота, например, аппартамента в центре  Казани, у Кремля. Такой объект будет приносить доход от аренды от 150 000 до 300 000 в месяц. И это можно иметь как ПАССИВНЫЙ ДОХОД И не важно, в каком городе вы живёте.  Управляющая Компания уже имеет в управлении целый этаж и здорово справляется, принося доход хозяину аппарта. Уже готовый и отработанный в плюс  бизнес. Аппарты тоже разбирают. Пишите в комментариях, если эта стратегия для вас!  Подробности по запросу.

И опять про парковки!!! На сегодня я вижу это один из самых безопасных и доходных объектов для инвестирования Я записала много полезной информации от моей коллеги из Питера Поделюсь, конечно. А вы пишите и проявляйте интерес, если хотите узнать больше🔥🔥🔥 🚗 Парковка в больших городах дорожает. И это уже тренд Машино-место перестаёт быть просто удобством — в мегаполисах оно становится дефицитным активом. 🏙 плотная застройка центров 🅿️ ограниченное количество новых мест 📍 расширение платных парковочных зон 📈 рост городских тарифов Всё это ведёт к устойчивому росту стоимости как аренды, так и покупки машино-мест. Сегодня в Москве, Санкт-Петербурге и других миллионниках парковка — это уже не «приложение» к квартире, а отдельный объект с собственной экономикой. 💼 Для инвесторов — понятный спрос и стабильный доход 🚘 Для горожан — необходимость, а не опция Парковка становится тем, чем когда-то была недвижимость в центре: ограниченным ресурсом с растущей ценой. ❓Как думаете, через 3–5 лет: машино-место будет стоить как кладовка или как ещё одна маленькая квартира? 👇 Делитесь мнением в комментариях

Как приобрести выгодный объект для инвестиций? Где найти такой объект? На самом деле, не важно, в каком городе находится объект для инвестиций. Важно изучить место этого объекта или локацию. Город, район в этом городе и посмотреть, насколько востребованы аналоги. Провести небольшое исследование и сделать прогноз на продажу через год или более. Вы можете сделать это сами или обратиться к специалисту-инвест брокеру. Я нахожу для моих клиентов выгодные предложения в самых топовых локациях городов-миллионников. Например, парковки в Санкт-Петербурге. Вы понимаете, насколько тяжело сейчас с местами для стоянки ваших автомобилей, даже в небольших городах России. В Питере , где стоянка за 1 час сейчас стоит от 360 рублей, лучше иметь свою собственную парковку или снять парковку в аренду. Какая польза для инвестора в сложившейся ситуации? Если застройщик, по каким-либо причинам решил продать свой актив-парковки со скидкой, то инвестор получает преимущество по цене и через 6-24 месяца такая парковка, при продаже может стоить плюс 500 00 и 1 млн. рублей. Сейчас я могу представить вам выгодное предложение в Санкт Петербурге. Закрытый паркинг в окружении уже сданных в 2018 году домов, с дворами без машин. Парковки с уже готовыми арендаторами! Стратегия- спекулятивная, т. е. продажа через 6-12-24 месяца. Арендные платежи покроют, даже с плюсом, коммунальные расходы. И ваши небольшие вложения, от 450 000, принесут вам прогнозируемый доход. Предложение очень ограничено по времени. Думать долго не получится. Когда застройщик решит свои финансовые вопросы, цены на парковки вернуться к рыночным. Поэтому, задавайте мне вопросы. Запишитесь на консультацию. И мы выберем с вами лучший объект для инвестиций. Небольшие вложения-это небольшие риски и понятный выход из сделки даже для не опытных инвесторов. Все сделки законные, проходят регистрацию и подкрепляются документами. С уважением, специалист по недвижимости и инвестициям Кашина Татьяна Борисовна

Добрый вам вечер. И вечерний вам огонь, чтобы крепче спалось или не спалось  и думалось. Рассказываю о стратегии покупки с муниципальных торгов. Квартиры без долгов и обременений. Чистые Сейчас вышли несколько лотов. Это Москва . Локация супер! Второе транспортное кольцо, метро Профсоюзная. Иметь такую квартиру в Москве для пассивного дохода, это мечта Можно оставить и сдавать в аренду а можно продать тем, кто и будет заниматься арендой. Аренда в этой локации 85 000 в месяц пассивного дохода. Круто! Цена на торгах первоначальная 13, 8 млн. Выгодно будет забрать её с торгов до 15 млн. На ремонт заложим 2 млн. Уже проверено и обработано. Продаём от 20 млн. Цикл сделки очень короткий. 3-6 месяцев. Где вы видели, что за такой короткий срок вы заработаете 30% за сделку или 120% годовых! Круто! Средства лучше всего использовать ипотечные Это реально и проверено. Такие предложения по Москве точно огненные. Пишите. Лучше сразу все узнать и выяснить, чем думать, что могли бы...., но не.... И ещё важная деталь. Все юридические нюансы мы поговариваем и заключаем договора. Мне важна моя репутация и ваша безопасность. Поэтому, чтобы не было непоняток, все спрашивайте и выясняйте. О соинвестировании Можно заходить в соинвестирование. Покупаем квартиру в складчину. Оформляем нотариально договор о соинвесте. Далее продаём и делим прибыль. Все просто Это не новая практика. Это вполне рабочий инструмент. Один инвестор может иметь, например, семейную ипотеку, а у другого нет льготной ипотеки, но он имеет часть денег наличными. Вместе они могут зайти в один объект, поделить все расходы и поделить прибыль после продажи. Тогда можно совершить сделку с заключением договора соинвестирования. Вопросы? Пожелания? Предложения? Пишите. #суперквартиравмоскве #выгодныеинвестиции #квартиравцентремосквы #высокаядоходностьгодовых

Вам нужны деньги? А кому они не нужны! Не хватает на жизнь и хочется больше? Хочется получать стабильный доход каждый месяц и не париться, дадут премию в этом месяце или не дадут? И расстраиваться, какая же маленькая у меня пенсия! Понятно, что хочется закрыть свои первичные потребности. А что дальше? Хочется жить интересно и наполнено. Сколько стоят ваши желания вы считали когда-нибудь? И не важно сколько вам лет. В любом возрасте можно найти прекрасные дела, куда с удовольствием можно потратить ваши деньги. Где взять деньги? Это самый смешной вопрос, на который есть самый простой ответ — заработать. Как? Например, создать себе стабильность или пассивный доход. Существует мнение, что для инвестиций нужны большие суммы. Я не буду вас разубеждать. Я просто буду приводить примеры. Примеры моих вложений и вложений моих знакомых. И сумма в 100 000 может стать началом формирования вашего активного капитала. Я- сертифицированный брокер по инвестициям в недвижимость. Я буду выступать здесь в роли эксперта. Я буду вместе с вами исследовать тему инвестирования в доходную недвижимость. Все страхи и сомнения, связанные с этой темой. Иллюзии обмана, какие могут встречаться на этом пути. Я, так же как и вы не хочу ждать привилегий от государства. Я хочу взять жизнь в свои руки и получать мои привилегии тогда, когда я сама этого захочу. Нам с вами всегда будет, о чем поговорить.  Подписывайтесь. Важные и актуальные темы будем обсуждать на этих страницах. Задавайте ваши вопросы. Это нормально сомневаться и спрашивать. А еще уметь считать! Тогда складывается реальная картина формирования ваших доходов. От этого выстраиваются и ваши планы на отдых и удовольствия!