Блог риэлтора

Хоумстейджинг — способ предпродажной подготовки недвижимости, создание ее продуманного образа. Цель такого способа заключается в том, чтобы покупатель смог увидеть в квартире свою будущую жизнь и влюбился в эту картинку. При хоум-ге полноценного ремонта не требуется — достаточно минимальных вложений, чтобы перекрасить стены, убраться и переставить мебель. В начале работе хоумстейджер составляет портрет потенциального покупателя и обставляет квартиру согласно его потребностям. Я считаю, что хоумстейджинг больше всего необходим квартирам с ремонтом от застройщика в новостройке: слишком велика конкуренция с другими квартирами в этом же ЖК. После качественной подготовки объекта можно поставить цену выше рыночной и даже по максимальному уровню Так же хоумстейджинг ускоряет продажу и повышает арендную ставку. Затраты на материалы, предметы мебели и предметов интерьера не должны превышать 1% стоимости квартиры.

> Сергей Колюкаев | Эксперт по недвижимости: 🖼 Давайте вместе разберёмся и решим стоит ли оно того? Недвижимость остаётся одной из наименее рискованных сфер для инвестирования. Но, как и везде, есть свои плюсы и минусы: + стабильность, пассивный доход, минимальные риски, рост цены, многовариантность инвестиций. – высокая стоимость, долгая окупаемость, дополнительные расходы. Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска: неудачное месторасположение, заморозка строительства, мошенники, амортизация и форс-мажоры. Отсюда следует, что выбирать квартиру стоит очень внимательно. 1. Месторасположение. Конечно, чем ближе к центру, тем лучше, но не стоит забывать про близость к метро, паркам и учебным заведениям. 2.Оценить район. Определиться с целью инвестирования. Квартира для сдачи или перепродажи? 3. Конкуренция. Желательно, чтобы на время покупки и в будущем поблизости не было похожих объектов. 4. Убедитесь в надёжности продавцов/застройщиков. Проверьте отзывы, рейтинг. Посмотрите наличие судебных споров.  Конечно, это далеко не все параметры, по которым стоит выбирать будущую квартиру. Квартира для сдачи в аренду. Определяемся с целевой аудиторией. Молодым семьям больше подойдет спокойный район, где рядом есть больницы, парки и детские площадки. Студентам же важна близость к учебному заведению и метро. Так же не забываем про планировку. Студентам никчему 2-ка, а для семьи студия будет маловата. Квартира для продажи. Это в первую очередь конкурентоспособность. Например, на стадии котлована у недвижимости цена будет ниже, а в момент сдачи цена вырастет. Но помимо вас квартиры будет продавать еще и сам застройщик. Не забываем про парковочные места, благоустройство территории, этажность и т.д. Довольно сложно выбрать объект для инвестиций. Поэтому обращайтесь ко мне, я помогу с выбором. Рассмотрим все варианты и если остановимся на новостройке, то моя помощь будет совершенно бесплатна. Звоните 8 (927) 207-20-48 Пишите t.me/...ora Отвечу на любые ваши вопросы и сразу подберу варианты.

В чем разница и что выбрать? Апартаменты — это нежилые помещения, которые по условиям близки к жилой недвижимости. Апартаменты оборудуют в административных зданиях и домах, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров. Так как апар-ты считаются нежилыми помещениями, застройщикам не нужно создавать специальную инфраструктуру вокруг дома — строить поликлиники, садики и школы. Квартира — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Сейчас проще купить квартиру, потому что появилось много ипотечных программ, не распространяющихся на апартаменты. > Сергей Колюкаев | Эксперт по недвижимости: Один важнейший плюсов апартаментов это цена, она ниже квартиры порядка 15-20%! Так же апартаменты чаще всего встречаются в центре. Основной минус апартаментов это то, что в них нельзя оформить постоянную регистрацию, повышенный налог на имущество, при покупке нельзя использовать материнский капитал. Как правило, покупателями апартаментов являются люди у которых уже есть квартира и прописка. А так как апар-ты в основном в центре, то они хорошо сдаются за неплохие деньги  Делюсь с вами небольшой шпаргалкой. Ну а что выбрать квартира или апартаменты - решать Вам. t.me/...ora

Зачем нужен агент при покупке квартиры в новостройке, когда можно напрямую пойти к застройщику? До 30% сделок на рынке первичного жилья проходят с привлечением агента по недвижимости - зачем? 1. Агент предложит покупателю ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков. Подберет варианты именно под ваши предпочтения. 2. Агент поможет: сравнить цены от разных застройщиков, выбрать условия покупки, подобрать выгодный процент по ипотеке. 3. Агент, который дорожит своей репутацией, никогда не будет предлагать клиенту застройщика, вызывающего подозрения. 4. Ни один застройщик никогда не расскажет вам о своих минусах. А агент, как независимый эксперт, поможет разобрать все + и -. 5. Найдет покупателя на квартиру, которую вы решили продать. Ну и, конечно, всегда обращайтесь к профессионалам своего дела.

🌐Приветствую новых подписчиков, давайте знакомиться! Вот несколько фактов обо мне: - Меня зовут Сергей, мне 42 года; -️ Год назад переехал в Москву за мечтой; ️- Есть прекрасная дочка и любимая жена; ️- Не умею долго отдыхать, даже на отдыхе скучаю по работе; ️- Увлекаюсь торгами на финансовой бирже; ️- Люблю отдых на природе и кататься по бездорожью; ️- За один день встал на горные лыжи. Пишите факты о себе, буду рад ознакомиться! 😉