Franklin ThinKING

1 июля: Новая реальность на рынке недвижимости С сегодняшнего дня завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%, которая продолжалась 4 года и вызвала перегрев рынка. С ее прекращением рынок начнет возвращаться к балансу спроса и предложения. Что делать тем, кто планирует покупку, продажу или сдачу жилья в новых условиях? 1️⃣ Покупка жилья Для тех, кто не подпадает под адресные программы, доступна ипотека по рыночной ставке, которая в ближайшее время может достигнуть 19-20%. Рассмотрите альтернативные варианты сделок: - **Трейд-ин**: Обмен вашего старого жилья на новое у застройщика, при этом оставшаяся сумма может быть оплачена наличными или в ипотеку. - **Рассрочка**: Оплата квартиры в несколько этапов без процентов, хотя здесь есть свои нюансы и риски. - **Траншевая ипотека**: Взятие кредита частями до и после ввода дома в эксплуатацию, что может снизить общую переплату. Выгодность каждого из этих инструментов следует рассчитывать индивидуально. 2️⃣ Продажа жилья Возможно, стоит подождать, пока ключевая ставка снизится. Это увеличит спрос на вторичное жилье и снизит интерес к новостройкам. Тем не менее, следите за ситуацией на рынке, так как в июле может произойти коррекция, и можно будет приобрести лоты со скидкой. 3️⃣ Сдача в аренду Поднимайте арендные ставки, если это предусмотрено договором. Кстати, можно воспользоваться бесплатным шаблоном договора аренды. С уменьшением числа людей, способных взять ипотеку, спрос на аренду возрастет. Приезжающие в августе студенты и активный деловой сезон также будут способствовать увеличению арендных тарифов.