НЕДВИЖИМОСТЬ BALI🌴REAL ESTATE 🔑 БРОКЕР💰ИНВЕСТИЦИИ LUX VILLAS

Хочу поделиться с вами видео с одного из инвест-завтраков на Бали (Съемка проходила в апреле , названные цены уже претерпели изменения , поэтому уточняйте у меня ) https://youtu.be/SlGl347_NXw?si=CGMLLZ-9kAuByh9Z

На Бали можно не только зарабатывать на недвижимости , но и комфортно жить всей семьей . И да, у нас есть русские школы , в одной из них учатся наши дети . Мне откликается их подход к образованию , я вижу счастливых детей и они ни за что не хотят ее менять на какую-нибудь Кембриджкую 😄 Приятного просмотра 📽️ https://youtu.be/S0WHZ_tPS0g?si=YPXk4T90Gn44_DdO

Илон Маск намерен посетить остров Бали для презентации запуска спутникового интернета Starlink🚀 в Индонезии. Об этом объявил министр по инвестициям господин Лухут. Предполагается, что событие состоится в рамках всемирного водного форума, который стартует на острове в субботу, 18 мая. С начала года руководители двух крупнейших технологических компаний мира посетили Индонезию, обещая значительные инвестиции в страну. Это генеральный директор Apple Тим Кук и его коллега из Microsoft Сатья Наделла. 📈Компании делают ставки на быстрый экономический рост, молодое население с растущим средним классом и прорыв в области искусственного интеллекта, открывая новые возможности для цифрового бизнеса здесь. Кроме того, Индонезия традиционно приветствует иностранные инвестиции и остается политически нейтральной, что отличает ее от других стран, включая Китай.

GRAND OPENING: ICON BALI MALL 🛍 Самый большой торговый центр Юго-Восточной Азии откроется в Сануре 17 мая 2024 года Он превзойдёт по масштабам и функциональности другие торговые центры острова, такие как Kuta Beachwalk, Bali Galeria и Living World в Денпасаре. В торговом центре посетителей ждут: • 8 чудес Бали: парк бабочек, съедобный сад, иммерсивный вертикальный лес, крытый культурный амфитеатр и многое другое; • 2 пляжных клуба: водное шоу Beach Sunset Laser, Icon Beach Gallery и плавучий рынок Jaje Bali, который станет крупнейшим в Юго-Восточной Азии; • множество кафе, ресторанов и баров с интернациональной и местной кухней, включая вегетарианские, веганские блюда; • зоны отдыха для детей и взрослых, а также места для домашних животных; • парковка с VIP-местами, услугами парковщика, специальными местами для инвалидов и женской парковкой; • бесплатный Wi-Fi на всей территории центра; • стойка возврата налогов для тех, кто совершает крупные покупки. Торговый центр ICON станет не только местом для шопинга, но и центром культурной жизни региона. Здесь будут проходить различные мероприятия, выставки и фестивали 🎇 Полный список магазинов ICON пока не разглашён, но уже известно, что там будут представлены такие бренды, как Aldo, Asics, Birkenstock, Calvin Klein Jeans, Converse, Flying Tiger, Gant, Krisna Oleh-Oleh, LEGO Store, Lacoste, Mango, Marks and Spencers, Pandora, Sensatia Botanicals, Swarovski, Ted Baker, Tommy Hilfiger и многие другие. Открытие торгового центра ICON — важное событие для Бали, которое привлечёт ещё больше туристов на остров и поспособствует развитию экономики региона.

ДИСБАЛАНС РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БАЛИ. И ПОЧЕМУ МЫ СТРОИМ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО PREMIUM. Последние данные по туристической сфере Бали однозначно свидетельствуют о благоприятной динамике в верхнем сегменте гостиничного бизнеса. Заполняемость отелей этого класса достигает 74%, а стоимость проживания за ночь составляет от 300$. Это говорит о том, что элитное размещение пользуется большим спросом у посетителей, особенно из западных стран, что связано с популярностью 🌴Бали как туристического направления. ☝🏼Однако, вызывает определенное недоумение факт того, что большинство новых объектов недвижимости на острове связано с дешевыми апартаментами и виллами небольшой площади, с минимумом услуг и развитой инфраструктурой. Такая ситуация создает конфликт интересов между традиционными застройщиками, которые стремятся максимизировать свою прибыль в кратчайшие сроки, и с управляющими компаниями и инвесторами, которым выгодно сдавать объекты в аренду, но требуются высокое качество и долгосрочные инвестиционные перспективы. Создание таких объектов высокого качества является дорогостоящим и сложным для объяснения непрофессиональным инвесторам. В связи с этим, в текущем году планируется появление на рынке около 2000 студийных юнитов площадью от 30 до 50 квадратных метров по минимальной цене, причем большая часть из них расположится в районе Чангу. В следующем году ожидается еще больше новых объектов. В результате, становится не совсем ясно, для кого все эти объекты строятся и кому, как и за сколько они будут сдаваться. Мы, как компания-застройщик , FREEDOM ESTATE, выбрали правильный вектор развития. А именно строим виллы исключительно Premium, который отвечает всем требованиям верхнего сегмента, о которых я не перестаю рассказывать : это стратегически правильно подобранная локация , богатейшая инфраструктура, топовые архитекторы и высокое качество строительства, продуманный до мелочей дизайн, в котором учтены такие фишки, которые будут обеспечивать максимальную заполняемость, на радость инвесторов и максимально приятного пребывания гостей . Выше 👆 вы можете ознакомиться с нашим предложением , актуальным на сегодняшний день. Также переходите на наш сайт: freedom.estate и скачивайте презентацию комплекса 🏘️

FREEDOM VILLAS MELASTI ПРЕМИУМ ВИЛЛЫ С ВИДОМ НА ОКЕАН 🌊 Общая площадь комплекса: 1,2 гектара, включая 3 очереди вилл, многофункциональный Wellness центр с Падел-теннисом и с бассейном Комплекс на 20 вилл , включает в себя : 👉🏼Вилла 3 BDR 315 кв.м. , площадь участка 5 соток — $850.000, рост стоимости в течение 1,5 лет — до $1.350.000 Включает в себя: 🔹225 кв.м - жилой кондиционируемой площади ; 🔹гостиная-терраса 2 этажа 90м2 , 🎁 + Террасы 1 этажа (65 м2) бассейном (50м2) и fire-place ( в подарок ) Exclusive (всего 1 вилла в продаже) 👉🏼Вилла 2 BDR 133 кв.м., площадь участка 3,5 сотки - $545.000 (пресейл), рост стоимости в течении 1,5 лет - до $810.000 🎁+ 22.7 м2 - террасы 2 этажа в подарок 🎁+ 101 м2 ( 1 этаж с террасами , fire-place,бассейном) в подарок ! ЛОЗХОЛД 45 лет * Дата завершения строительства: 1 кв 2026 г График платежей: Первый взнос — 35%, Второй платеж — 40% после завершения конструктива (construction stage), 25% — после завершения финишной отделки Инфраструктура: 🔹3 кондиционируемых корта для падл-тенниса 🔹Детская комната с няней 🔹Сад для прогулок с видом на океан 🔹Зона бассейна с кафе, пул-баром и лежаками 🔹Тренажеры для взрослых и детей в зоне «опен эир» 🔹Сауна и несколько купелей-джакузи с разной температурой воды 🔹вышка для прыжков в воду Технологии: Необходимый набор системы умный дом (включающий шторы, блокировку дверей и систему безопасности) Круглосуточная система охраны Расстояния до стратегических локаций: Аэропорт — 15,5 км 🌴Пляжи: Меласти — 1 км Дрим Лэнд — 11,5 Баланган — 10,9 км Паданг-Паданг — 11,1 км ⛳️Гольф: Bukit Pandawa Golf & Country Club — 6,7 км Нью Кута Гольф Бали — 8,3 км 🚁Вертолетная площадка: Fly Bali Heliport — 950 м Лучшие бич-клабы и клубы: Palmila Beach Club — 2 км White Rock Beach Club — 2 км Sundays Beach Club — 4,6 км Savaya Bali — 5,3 км Да, кстати, НАШ КОМПЛЕКС расположен непосредственно рядом с главной галереей и лобби Parq Blue ( пешком менее 1 минуты) и зоной Vip-area, где купили виллы Ксения Собчак и другие публичные люди

Опубликовано фото

Опубликовано фото

FREEDOM VILLAS MELASTI https://freedom.estate/ Информация об объекте: 📍Локация: https://maps.app.goo.gl/qfRWLRfqhM6KxLvCA?g_st=ic ПРЕМИУМ ВИЛЛЫ С ВИДОМ НА ОКЕАН🌊 ВОЗЛЕ ЗНАМЕНИТОГО PARQ BLUE Общая площадь комплекса: 1,2 гектара, включая 3 очереди вилл,(всего 20 premium вилл) , а также многофункциональный Wellness центр с Падел-теннисом, сауной, бассейном, рестораном и детской комнатой Комплекс из 20 вилл , включает в себя : 3 BDR Вилла 315 кв.м. , площадь участка 5 соток — $850.000, рост стоимости в течение 1,5 лет — до $1.350.000 ℹ️Exclusive (последняя 3 BDR вилла в продаже ) 2 BDR Вилла 135 кв.м., площадь участка 3,5 сотки - $499.000 ( пресейл ) , рост стоимости в течении 1,5 лет - до $810.000 ℹ️( в продаже всего 2 виллы по цене пресейла) ЛОЗХОЛД 45 лет * Дата завершения строительства: 1 кв 2026 г График платежей: Первый взнос — 35%, Второй платеж — 40% после завершения конструктива (construction stage), 25% — после завершения отделки финишной Инфраструктура: ✔️3 кондиционируемых корта для падл-тенниса ✔️Детская комната с няней ✔️Сад для прогулок с видом на океан ✔️Зона бассейна с кафе, пул-баром и лежаками ✔️Тренажеры для взрослых и детей в зоне «опен эир» ✔️Сауна и несколько купелей-джакузи с разной температурой воды ✔️вышка для прыжков в воду 💦 Технологии: Необходимый набор системы умный дом (включающий шторы, блокировку дверей и систему безопасности) Круглосуточная система охраны Расстояния до стратегических локаций: Аэропорт — 15,5 км 🏖Пляжи: Меласти — 1 км Дрим Лэнд — 11,5 Баланган — 10,9 км Паданг-Паданг — 11,1 км ⛳️Гольф: Bukit Pandawa Golf & Country Club — 6,7 км Нью Кута Гольф Бали — 8,3 км 🚁Вертолетная площадка: Fly Bali Heliport — 950 м 🔞Лучшие бич-клабы и клубы: Palmila Beach Club — 2 км White Rock Beach Club — 2 км Sundays Beach Club — 4,6 км Savaya Bali — 5,3 км Да, кстати, НАШ КОМПЛЕКС расположен рядом с виллой Ксении Собчак 😃

В декабре 2022 года Индонезия запустила долгожданную визу Second home. Виза Second Home имеет достаточно высокий порог входа и предназначена для состоятельных иностранцев и инвесторов. Все понимают, что Индонезия хочет привлечь в страну иностранный капитал и людей, живущих на доходы, полученные за пределами страны. Вот что необходимо для ее оформления: 1. Действующий паспорт сроком не менее 36 месяцев; 2. Подтверждение наличия средств на счету в индонезийском банке, принадлежащему иностранцу с суммой не менее 2 миллиарда индонезийских рупий или подтверждение владения недвижимостью класса люкс в Индонезии. 3. Цветная фотография размером 4 см х 6 см на белом фоне; 4. Резюме Какие преимущества дает виза? ✅Виза второй дом выдается на срок 5 и может быть продлена до 10 лет. ✅Виза может быть конвертирована в Itap (что означает, что разрешение на временное пребывание может быть преобразовано в разрешение на постоянное пребывание). Визу могут получить и члены семьи иностранца с визой Second Home, являющиеся супругами, детьми или родителями Что еще важно знать? ❌По данной визе нельзя работать в Индонезии! ❗️Рекомендуется делать с гарантом (спонсором). ☝🏼Иностранец может распоряжаться средствами на счету, но иммиграционный офис имеет право в любой момент повторно запросить подтверждение наличия необходимой суммы. Если средств не окажется на счету, то виза Second home может быть аннулирована. ✅Быстрое оформление Заявления на визу обрабатывают за 1—2 недели. Учитывая подготовку документов, переезд в Индонезию и получение визы в иммиграционной службе, весь процесс занимает до 2 месяцев. Бизнес и инвестиции в Индонезии Виза Second Home позволяет вести бизнес в Индонезии и покупать недвижимость. Если вы планируете проживать на Бали, как минимум, следующие 5 лет, хотите перевезти сюда семью и можете удовлетворить все требования, то виза Second Home отличное решение.

✅Доход от сдачи в аренду на Бали достигает до 20% в год в твердой валюте, в то время как в Москве этот показатель составляет 4,5%-6% в год в рублях; ✅ Средний срок окупаемости недвижимости на Бали составляет 5-6 лет, в то время как в Москве, согласно данным ЦИАН, этот срок составляет 22 года. Цены На Бали жилье существенно дешевле, чем в Москве. За $130 000 на острове можно приобрести новый апартамент около 40 квадратных метров с полной отделкой и мебелью в нескольких минутах ходьбы от океана. В Москве за ту же сумму доступны лишь варианты за пределами МКАД или в Новой Москве, которые часто требуют ремонта и не имеют привлекательной инвестиционной перспективы. Страховка на будущее Инвестирование в зарубежную недвижимость, особенно в странах с устойчивой экономикой, например, в Индонезии, может приносить прибыль в иностранной валюте. Это способствует защите капитала от девальвации из-за колебаний курса рубля и роста инфляции в России. Такая стратегия инвестирования является привлекательным вариантом для создания финансовой "подушки безопасности". ☝🏼Помимо этого, наличие собственного жилья за рубежом открывает возможность для потенциальной эмиграции. Решение об использовании этой возможности и времени для этого остается на усмотрение каждого инвестора, однако иметь такой вариант всегда предпочтительнее, чем быть лишенным выбора. ☝🏼Тем временем, инвестиции в московскую недвижимость, несмотря на ее стоимость и ликвидность, приносят доход в рублях, подверженный волатильности курса валюты.

https://youtu.be/RHQqiBkzBeM?si=OrhNKa-hRMxLiyJd