Легко о недвижимости🏡

Продать Нельзя Оставить ✨ Часть 1. Продать Нельзя Оставить 🤦‍♀️ Где поставить нужную запятую в случае, когда есть объект недвижимости, который висит балластом? Не продается, потому что хозяин никак не может принять решение о продаже. Или сложно ментально расстаться со своей пусть и неликвидной, но  собственностью.  В моей практике встречались такие случаи. Когда клиент обращается за помощью в продаже недвижимости, которая досталась в наследство, была подарена родителями или оформлена на старших членов семьи. Мы находим покупателей и перед задатком начинается... как бы помягче сказать, колебание Продавцов. Если по честному, эти квадратные метры жилые только на бумаге. Они вроде есть, но их как бы и нет. Они просто стоят недвижимо во вторичном фонде, рынок по которому сейчас именно пикирует по падающему сценарию. А хозяин тем временем платит коммунальные платежи, плюс налоги. Переложим на цифры: средняя коммуналка за год примерно 60 000 руб. (5 000 * 12 = 60 000). Плюс налог на имущество около 4 000 руб. Итого 64 000 руб., а это как раз стоимость путевки в неплохой санаторий. Т е вместо поездки на отдых, хозяин отдает каждый месяц дань «замороженной» недвижимости. Не квартира работает на человека, а человек на квартиру! Представьте состояние таких, требующих вложений типичных вариантов квартир. Квартиру от бабушки в хрущевке отдаленного от центра района. Или даже квартиру в доме свежее, постройки 20-ти летней давности от востребованного в те времена Застройщика, но за эти годы сильно убитую квартирантами. Чтобы такую недвижимость выгодно продать, нужно вложить определенный  бюджет. В районе 40 000 руб./ кв. м., если сделать ремонт и обставить мебелью и техникой. Вкладывать немалую сумму и наше время -  дорогое удовольствие. И получается, что стоит такая всеми забытая брошенка. Продать жалко, а довести до ума – еще жальче. Недавно было несколько случаев, когда клиенты просят найти покупателей на такое имущество, но одновременно находят десятки негативных убеждений и страхов в своей голове. В таком случае Работаем как психологи и одновременно специалисты по стратегическому планированию. Увидели себя? Предлагаю провести разбор этих страхов и проработать каждый из них. В следующем посте напишу ТОП-10 сдерживающих факторов и ограничивающих заблуждений. И расскажу как с ними поработать.  Интересно? Нажимайте на 💛