Максим Ижедеров про доходную недвижимость

Cколько можно заработать на перепродаже домена? В апреле 2025 года малайзийский IT-предприниматель продал домен ai.com за 70 миллионов долларов CEO crypto.com Крису Марсялеку. Официальная версия СМИ гласит, что Арсян Исмаил, будучи 10-летним мальчиком, купил домен за 100 долларов, оплатив с кредитной карты его мамы и 32 года хранил его. Однако, по данным доменной индустрии: • В сентябре 2021 года ai.com был продан (через брокера SAW.com) от Future Media Architects другому покупателю. • Последняя рекламная цена была $11 млн. (По ссылке — рассказ брокера об этой сделке, что подтверждает ошибку СМИ domaininvesting.com/...m). • После этого домен стал зарегистрирован под новым держателем — арбитражные DNS-записи и WHOIS-данные указывают, что это был человек или компания, связанные с Арсяном Исмаилом. Получается: покупка 09.2021 — ~11 миллионов долларов продажа 04.2025 — 70 миллионов долларов Изначально домен выставлялся на продажу за 100 миллионов долларов, но таким компаниям, как Google и OpenAI, видимо, он не был особо интересен, так как у них уже есть развитый бренд ai.google и OpenAI.com. При этом в продаже домен стоял всего месяц: в марте 2025 его выставили, а в апреле 2025 уже заключили сделку. Интересный факт: на момент покупки домена в 2021 году уже был хайп вокруг искусственного интеллекта. Но, видимо, Арсян Исмаил, будучи IT-предпринимателем, увидел перспективы роста, в отличие от профессионального продавца доменов Future Media Architects. t.me/...tir

Есть ли деньги в торгах по банкротству? Занимаясь выкупом квартир с 2021 года, мне десятки раз поступали предложения от брокеров по торгам что-то выкупить. Интуитивно мне казалось, что это не очень интересная история, по крайней мере я не видел, чтобы коллеги хорошо там зарабатывали. Но звёзды так сошлись, что в конце прошлого года я всё-таки изучил этот рынок. Экспертом по торгам я пока не стал, но думаю, что главное усвоил (повезло с наставником). И так как многим тема торгов по банкротству интересна, поделюсь своим взглядом на этот рынок. Сперва начну с юридической части. Рисков на торгах, на мой взгляд, значительно больше, чем на открытом рынке. В основном это связано с нарушением процедуры банкротства и торгов. Но очень часто встречаются и другие сюрпризы: уголовные аресты, странные законы об иноагентах и множество другого, с чем я раньше не сталкивался. В общем, чтобы участвовать в торгах, нужно иметь грамотного юриста. Причём обычный юрист по недвижимости вам не поможет — тут нужно хорошо знать процедуру банкротства и судебную практику в подобных делах. На открытом рынке юрист, конечно, тоже нужен, но на торгах конверсия из проверки в сделку сильно ниже (высокая конкуренция), и получается, что расходы на подготовку к покупке сильно выше, чем на открытом рынке. Теперь, что касаемо бюджета. Не знаю, как в регионах, но если брать Москву и ближайшее Подмосковье, то я бы разделил рынок на 3 сегмента: — до 20 млн — кровавый океан, можно даже не пытаться; — 20–50 млн — можно ловить интересные варианты; — от 50 млн — большинство лотов уходит с хорошим дисконтом. Для себя я понял, что на открытом рынке мне проще найти что-то интересное, на торгах слишком высокая конкуренция. Но всё равно буду там иногда что-то посматривать, тем более что есть несколько периодов в году, когда шансы на победу увеличиваются 😀

Судя по графику, объем рыночной ипотеки растет. Как будто объем выдачи даже больше чем в январе 2023, а тогда ключевая ставка была 7,5%. Интересно с чем связано, отложенный спрос или флипперы начали работать с плечом 😀

Зимняя дача по льготной ставке 6% На январских праздниках посетил город Горячий Ключ в Краснодарском крае. Город меня приятно удивил, а цены на недвижимость показались интересными, поэтому решил поделиться с вами. Город расположен в горной местности, и находясь там, сразу ощущаешь насколько приятно дышать. Горы там конечно не очень высокие, если сравнивать например с Красной Поляной (это, пожалуй, единственный относительный минус). Зато локация у города крайне удачная: Горячий Ключ расположен между аэропортом Краснодара и Чёрным морем. И туда, и туда — порядка часа езды; ходят и автобусы, и электрички. Такси от Горячего Ключа до аэропорта Краснодара показало 1,5 тысячи рублей и около 50 минут в пути — примерно то же самое, что от аэропорта Сочи до Красной Поляны. Сам город оставляет очень приятное впечатление: видно, что за архитектурным обликом следят. Всё выглядит аккуратно и атмосферно — в отличие от самостроев в том же Сочи. И, конечно же, самое приятное — это цены. Однокомнатные квартиры с отделкой продаются за 5–6 миллионов рублей, двухкомнатные — за 8–9 миллионов. Цены на уровне подмосковной Балашихи. Если проводить параллели с тем же Сочи, цены здесь кратно ниже, про Красную поляну я вообще молчу. В конце прошлого года я был в Зеленоградске (рядом с Калининградом) - там мне тоже очень понравилось, но цены уже сильно разогреты. А в Горячем Ключе, на мой взгляд, цены пока выглядят перспективно. Дело в том, что с начала СВО и до конца 2025 года, аэропорт в Краснодаре был закрыт. И в течение последних 3-х лет отдыхать сюда в основном приезжали только местные жители. А вот в конце прошлого года аэропорт наконец открыли. В Краснодаре цены уже отреагировали, а здесь, возможно, ещё не до конца — всё-таки город больше туристический, а основной пик туристов приходится на лето. А вот когда летом 2026 года, туристы нахлынут в этот город, полагаю что ценник здесь может заметно подрасти. Поэтому, если вы давно хотели приобрести себе летнюю дачу в горах, недалеко от моря, — вот ваш шанс. Рынок понятный, без фейков и самостроев. К тому же, как оказалось, в Горячем Ключе разрешено покупать вторичное жильё по программе семейной ипотеки. Это означает, что можно приобрести готовую квартиру с отделкой по льготной ставке, а при умелом подходе — и вовсе без первоначального взноса. Если интересуют подробности — напишите мне в тг: @Maxim3371. Кто был там, делитесь впечатлениями 😊 И подписывайтесь на мой тг-канал https://t.me/flip_kvartir/3393