Ипотека без ПВ (первоначальный взнос) Вид: продажеподнимающий Подвид: квартироудорожающий Класс: вымирающий Небольшой экскурс: во время пандемии в 2020 государство вводит льготные ипотечные ставки и фиксирует минимальный ПВ всего на уровне 10%. Застройщики пошли еще дальше: чтобы выигрывать в конкурентной борьбе за покупателя стали предлагать вносить ПВ за покупателя своими деньгами. Какие-то строительные компании использовали собственные денежные фонды, какие-то прибегали к кредитованию, и от этого зависело, сколько в итоге покупатель заплатит за пользование чужими деньгами. Но в общем и целом, пока уровень ПВ держался на уровне 10%, переплаты были некритичными. Летом 2023 уровень ПВ вырос сначала до 20%, а чуть позже и до 30% по господдержке. При этом вырос и уровень ключевой ставки до 16%, значит и пользоваться кредитными деньгами стало дорого, а свои деньги на взносы «без ПВ» у застройщиков уже в основном позаканчивались. Покупатели же уже привыкли к халяве, и спрос на ипотеку без ПВ остался без изменений, поэтому застройщики вынуждены предлагать запрашиваемое, чтобы снова побеждать в конкурентной борьбе. Так, в погоне за бесплатным входом в ипотеку, многие покупатели перестали обращать внимание на итоговую стоимость квартиры и переплаты за пользование чужими деньгами. Теперь не редкость увидеть в продаже студии 26м2 по 6 млн при рыночной цене в 4 млн. Заканчиваются такие истории часто тоже печально: платежи по ипотеке высокие, люди купили в надежде перепродать и заработать на росте рынка, но, даже с учетом плюсовой динамики, цены таких горе-инвесторов остаются неконкурентными. Поэтому, либо приходится продавать в минус, либо появляются очередные дела о банкротстве, либо приходится продолжать тянуть эту лямку в надежде, что когда-нибудь цены рынка приблизятся к целевому уровню. Однако, это не значит, что не осталось разумных предложений на рынке, но они настолько редки и востребованы, что не нуждаются в рекламе. Сейчас всего 2 застройщика могут предложить частичную компенсацию ПВ за свой счет, и это требует соблюдения определенных условий (например, попасть в четко определенные даты, когда фин.отдел застройщика выделяет лимиты на без ПВ). Поэтому, если у вас есть потребность в квартире и +/-500 тыс на частичный взнос, у вас все еще есть и возможность выгодно приобрести недвижимость. Приходите ко мне на консультацию. Для вас это бесплатно и полезно. Всего за час вы получите понимание о ситуации на рынке недвижимости и какое решение подойдет именно вам.
1 год назад