Александр Матвеев | Юрист для бизнеса

Арендатор собирается съезжать и говорит: — Последний месяц оплачивать не буду. У вас же мой депозит. Собственник отвечает: — Нет. Аренду платите отдельно, а обеспечительный платеж я верну после того, как приму помещение...

Арендатор задолжал собственнику 600 тысяч рублей. Потом съехал. Но в помещении остались дорогие стеллажи, холодильное оборудование, компьютеры и мебель. Собственник смотрит на все это и думает:

Арендатор пишет собственнику: — Мы съехали еще первого числа. С этого дня аренду не платим. Собственник отвечает: — Акт возврата где? — Не подписывали. — Ключи? — Остались у нашего сотрудника. Но помещение-то пустое. И возникает вопрос: если арендатор вывез мебель, сотрудников и товар — означает ли это, что аренда закончилась? Не всегда. Более того, на нескольких днях или месяцах между фактическим выездом и юридически оформленным возвратом помещения иногда возникает довольно существенная задолженность...

Арендатор съехал и оставил помещение разбитым: как взыскать ущерб Арендатор вывез вещи, передал ключи — и собственник заходит в освобожденное помещение. А там разбитая плитка, отверстия в стенах, поврежденные двери, вырванные розетки, испорченный пол...

Сначала арендатор пишет: "Оплачу в пятницу". Потом - "жду деньги от клиента". Через неделю выясняется, что бухгалтер заболел. Еще через две — что у компании временный кассовый разрыв. А помещение при этом занято. Бизнес арендатора работает. Свет горит, сотрудники приходят на работу, товар продается. Не работает только одно — оплата аренды. И вот здесь собственник часто совершает главную ошибку: слишком долго ждет. Кажется, что один пропущенный платеж — еще не повод портить отношения. Потом появляется второй...