РиелторФео

В чём может быть опасность покупать квартиру, которую недавно кто-то кому-то подарил?! Ситуация: покупатель собирается купить квартиру, которую год назад дочка подарила своей маме. И уже мама теперь её продаёт. Мама дееспособна, не ограничена в правах, не пожилая женщина. Готовы предоставить справку о дееспособности и несостоянии на учёте в психо-неврологическом и наркологическом диспансерах. Указать полную сумму покупки в договоре, заплатив по этом налог 13% с продажи, и провести всё безналичным расчетом (через банк). НО! У покупателя всё равно возник вопрос: «Какие для меня могут быть риски в этой сделке?!» И не зря! Первый и самый главный риск - это свежее право собственности продавца! Квартира была подарена женщине всего год назад! Всё, что зарегистрировано менее 3 лет назад - Это свежее право собственности. 3 года - срок исковой давности по оспариванию сделок третьими лицами. Третьим лицом может быть, например, муж девушки, которая подарила эту квартиру маме, который может не согласиться с решением супруги подарить квартиру кому бы-то ни было, потому что она была приобретена в браке и считается совместным имуществом мужа и жены. В данной ситуации девушка действительно в браке. НО муж своё согласие на дарение предоставил. И вот здесь кроется ещё одна большая опасность! Чё это они настолько на всё согласные?! Все справки, все согласия, все «нужные» процедуры оформления, выгодные покупателю?… Их-то интерес в этой сделке какой?! К сожалению, всё может быть до боли просто, в чём и есть главный риск этой сделки: Кто-то из супругов собрался банкротиться! Квартиру переписали на маму посредством дарения, чтобы вывести из конкурсной массы. Такое в последние годы далеко не редкость! Банкротников очень много и поступают они так очень часто. Что в итоге со всем этим делать?! 1. ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР! Без стеснения расспросить у продавца - ПОЧЕМУ она продаёт квартиру? Зачем?! Что будет делать дальше? Куда денет деньги от продажи: собрались ли они что-то покупать взамен? Зачем год назад дарили? Зачем им платить налог с продажи, если без этого дарения можно было не платить?! В идеале - поговорить не только с мамой, которая продаёт, но и с дочкой, которая подарила, и её мужем. И если они начнут «путаться в показаниях», долго искать ответы, скажут, что «пока не решили, куда они будут вкладывать деньги от продажи», то это очень веский повод сказать им «Спасибо. До свидания.» Потому что при такой неопределенности вся эта продажа точно попахивает сомнительной махинацией. 2. После разговора нужно обязательно ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНЫЕ ИСТОРИИ ДОЧКИ И ЕЁ МУЖА, от которых было совершено дарение. Зачем? Чтобы исключить риски их предбанкротного состояния. Если там много кредитов, большая сумма задолженностей, просрочки по оплатам - это просто 🚩🚩🚩 Если категорически отказываются предоставить возможность проверить даже (тем более!) после объяснения зачем это покупателям, это очень большой повод снова сказать «Спасибо. До свидания.» Даже если квартира очень понравилась, даже если дают хорошую цену (ТЕМ БОЛЕЕ если дают подозрительно хорошую цену, делают скидку), в ситуации неопределенности, непонимания причин продажи, дарения, невозможности проверки всех моментов (особенно кредитных историй продавцов), от такой сделки лучше отказаться! Чтобы через полгода не получить извещение о том, что ваша сделка признана недействительной, потому что прошлое дарение было ничтожной сделкой, чтобы вывести имущество банкротника из его собственности, и квартира, в которой вы на свои кровные уже сделали красивый ремонт, возвращается арбитражным управляющим в конкурсную массу должника и будет продана с торгов. А вы на всё это будете смотреть без возможности что-либо исправить! Потому что исправить или отсудить это нельзя!

ИТАК! Ошеломительные новости, которые прилетели нам с банковских просторов: наши бояре сжалились, и теперь льготную СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ под 6% МОЖНО БРАТЬ НА ВТОРИЧКУ!! С 1 апреля 2025 года в 901 российском городе будут давать эти льготные кредиты семьям с детьми на готовые квартиры! Это города, в которых строится НЕ больше 2 новых домов (или не строится вообще ничего!) В списке города почти из всех регионов (кроме столичных) Но, конечно, это не центры регионов (не столицы областей и республик). Фактически, в списке только маленькие города с населением до 200 тыс чел. У нас в Ульяновской области это Барыш, Инза, Сенгилей и Новоульяновск. ВСЁ! Что можно будет купить: ✔️Только квартиру (не дом) в многоквартирном доме! ✔️Дом должен быть не старше 20 лет! (то есть построен не раньше 2005 года!) и не должен быть признан аварийным! Условия: ✔️По-прежнему это будет доступно семьям, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно (то есть пока ему не исполнилось 7 лет - успеваете!); ✔️В совсем маленьких городах (до 50 тысяч населения) доступно семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми любого возраста; ✔️Семьям, где воспитывается ребёнок-инвалид любого возраста до совершеннолетия; ✔️По-прежнему воспользоваться программой можно только один раз! (и если после 23 декабря 2023 года вы уже что-то по семейной покупали, то как бы уже всё - больше нельзя); ✔️Нельзя купить квартиру у взаимозависимых лиц (муж/жена, дети, в том числе усыновлённые, родители, опекуны, братья/сёстры. ВАЖНО! Бабушки/дедушки и внуки не являются взаимозависимыми лицами! У бабули своей можно такую квартиру купить!) Знаете, сколько домов не старше 20 лет у нас в Новоульяновске? … ТРИ!! Три дома. Представляю, сколько их наберется в Барыше, Инзе и Сенгилее))) По остальным регионам примерно та же самая картина. Где-то подходящих домов нет вообще! В общем, наши управители в своём стиле! «Я принёс посылку! Для вашего мальчика! Только я вам её не отдам!!» Придумали очередное полубесполезное полунерабочее г…но и презентуют его как манну небесную и спасение от погибели в нищете под забором. Как говорится, ноу комментс #семейнаяипотека

На послании Федеральному собранию 29 февраля Президент объявил о продлении льготной семейной ипотеки до 2030 года! МинФин подтвердил информацию. Хотят продлить. Думаю, так оно и будет. Вот только неизвестно пока - Когда и в Какой форме. В данный момент НИКАКАЯ ЛЬГОТНАЯ ПРОГРАММА ИПОТЕКИ официально НЕ ПРОДЛЕНА! Заканчиваются программы господдержки в ипотеке по плану 1 июля 2024 года. На сайтах банков указана информация, которая актуальна с 23 декабря 2023 года по настоящий момент. Условия программы: ⁃ доступна заёмщикам, у которых есть дети (2 и более несовершеннолетних, либо один, но рождённый с 01.01.2018 НО ДО 31.12.2023!, либо родители ребёнка-инвалида) ⁃ возраст заёмщика от 18 лет (от 21 если ипотека на строительство дома или рефинансирование) ⁃ конечно, только граждане РФ ⁃ первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры ⁃ покупка недвижимости обязательно у Юр.лица! Если после 22 декабря 2023 года вы уже пользовались ипотекой с господдержкой (ЛЮБОЙ), то теперь вы имеете право только на семейную ипотеку. Но взять её получится, только если выполните 3 этих условия ОДНОВРЕМЕННО: ⁃ родился ещё один ребёнок ⁃ закрыли предыдущую семейную ипотеку ⁃ площадь новой квартиры будет больше предыдущей, купленной по семейной ипотеке. Думаю, когда семейную ипотеку продлят до 30 года, то условия эти останутся. Потому что эта программа направлена на улучшение жилищных условий для семей с детьми, а не на покупку всеми желающими по несколько квартир по низкой ставке. Кстати, если в семье 3 ребёнка и больше, то семейную ипотеку можно сочетать с субсидиями для многодетных. Речь как раз про эти 450 тысяч, предоставление которых тоже продляют до 2030 года (так называемый «отцовский капитал»). Их можно направлять на погашение ипотеки. Только опять же: сейчас условие для их получения - это если третий ребёнок у вас родился ДО 31 декабря 2023 года. Когда (если) что-то изменится - расскажу. #льготнаяипотека