НЕДВИЖИМОСТЬ АН "УСПЕХ"

Два года до сдачи дома – быстро или долго? Чтобы ответить на вопрос, давайте кратко разберем сроки этапов строительства 👇 Первым делом разрабатывается проект, согласовывается и получается разрешение на строительство. Далее переходим к реализации проекта: ▪️подготовка территории и разметка ~ 1-1,5 мес ▪️разработка котлована ~ 1,5-2 мес ▪️фундаментные работы ~ до 4 мес ▪️монтаж каркаса дома под крышу ~ до 1,5 лет ▪️прокладка инженерных сетей ~ 9-12 мес параллельно с другими работами ▪️отделочные работы и благоустройство двора ~ 3-6 мес ▪️ввод в эксплуатацию ~ 1-3 мес Данные периоды носят ориентировочный характер. 🏗 Какие ещё факторы влияют на сроки? Это могут быть особенности фасада, сложные конструкции дома, неблагоприятные климатические условия, наличие подвала, этажность, количество квартир. Средние сроки строительства домов рассчитаны в основном на два года. Иногда заканчиваем даже раньше. А для вас два года – оптимальный срок?

🗣️ Законопроект про увеличение суммы маткапитала до 1 млн рублей внесли в Госдуму Материнскии‌ (семейный) капитал предлагается устанавить в следующих размерах: ▪756 712 рублеи‌ при условии, что право на дополнительные меры государственнои‌ поддержки возникло до 31 января 2024 года включительно; ▪756 712 рублеи‌ в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 февраля 2025 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 февраля 2025 года при условии, что первыи‌ ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 февраля 2025 года, размер материнского (семеи‌ного) капитала увеличивается на 243 288 рублеи‌ и составляет в общеи‌ сумме 1 000 000 рублеи‌; ▪1 000 000 рублеи‌ в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 февраля 2025 года при условии, что первыи‌ ребенок был рожден (усыновлен) до 1 февраля 2025 года; ▪1 000 000 рублеи‌ в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детеи‌ начиная с 1 февраля 2025 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственнои‌ поддержки не возникло».

⚠️ Как правильно снести дом? Нередко граждане при покупке земельного участка в «подарок» получают ещë и дом, который совсем не пригоден для жизни. И даже капитальный ремонт не поможет! В таком случае лучшее решение - снос непригодного объекта. Вот несколько советов: ▪Если строение НЕ стоит на кадастровом учете Если дом не стоит на кадастровом учете, то потребуется отключение от подведенных к нему коммуникаций. Для этого нужно пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания. Если же к дому не подключены коммуникации, то сносить можно вообще без всяких препятствий. ▪Если дом стоит на кадастровом учете Сначала необходимо отключить от всех коммуникаций, подведенных к дому. Затем направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти. После сноса надо пригласить кадастрового инженера, который должен состоять в саморегулируемой организации. Он составляет акт обследования участка. Далее следует обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц. ▪Требуется ли согласие соседей? По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется.

В продаже отличный дом в Центральном районе Сочи! Площадь дома 150 кв.м. Распланирован в 4 спальни, просторную кухню-гостиную, 2 санузла и балконы. Выполнена отделка, установлена мебель и техника. Дом подключён ко всем центральным инженерным сетям (электричество, водоснабжение, газ, канализация). Земельный участок 3,5 соток, придомовая парковка на 2 автомобиля, есть место для организации зоны отдыха и барбекю. Дом находится недалеко от центра города, вся инфраструктура в шаговой доступности, частный сектор, закрытая территория. Микрорайон: Соболевка Площадь дома: 150 кв.м Площадь участка: 3,5 сот. Цена 26 000 000 руб. Торг уместен!

🏗️🏗️🏗️ Ура! Семейная ипотека будет продлена до 2030 года — Минфин. Для семей с детьми до шести лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. Также будет продлена программа выплат для поддержки многодетных семей, в рамках которой предоставляется 450 тысяч рублей для покрытия кредита на покупку или строительство. #ипотека #новостройкиперми #помогукупитьквартиру

«Пессимист видит трудности в каждой возможности; оптимист видит возможность в каждой трудности». — Уинстон Черчилль

⚠️ Появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж. Риски в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен. Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется. В этом случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу). Такие схемы нарушают базовые принципы, заложенные в законе об участии в долевом строительстве. Банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, по сути, пользуются неосведомленностью людей. В частности, в законе четко не указан срок, когда именно деньги должны быть перечислены на счет эскроу, а указано, что это должно произойти в соответствии с договором, но не позже момента сдачи дома в эксплуатацию. На практике это означает, что формально можно составить договор таким образом, что средства останутся без страховой защиты в течение нескольких лет, пока строится дом, или часть средств не будет направляться на счет эскроу. При этом люди могут не понимать рисков, которые они в связи с этим на себя принимают. Мы считаем такие практики недопустимыми. На договоры ДДУ следует обращать пристальное внимание - а именно на ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу. Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ). Существенные отклонения от этого, а также упоминание в договоре расчетов через аккредитив могут быть признаками того, что договор составлен не в интересах покупателя и несет для него дополнительные риски.

ВТБ предупреждает своих клиентов! 🔒 Осторожно: мошенники придумывают новые схемы Теперь они представляются сотрудниками налоговой службы и предлагают разобраться в подозрительной операции по отмыванию денег, которая якобы совершена с вашего счета. Далее к разговору подключается второй мошенник «из госорганов», уверяющий, что кто-то получил доступ к вашему счету и деньги срочно нужно перевести на другой. А дальше — классика: жертвы либо переводят деньги на счет мошенников, либо сообщают им персональные данные, либо отдают деньги сразу курьерам. Напоминаем: никогда не сообщайте данные для входа в онлайн-банк и коды из СМС. Если вам позвонили подозрительные лица, напишите экспертам через чат-бот в ВТБ Онлайн: они проверят вызов и заблокируют мошенников. А чтобы сразу проверять звонки даже в мессенджерах, установите бесплатный определитель номера через ВТБ Онлайн в разделе «Безопасность».

АКЦИИ МАРТ 2024 💐☀️ Уважаемые клиенты в ЖК ПАРМА уникальные предложения! ⚡️ *Квартиры месяца с ВЫГОДОЙ 500 и 300 тыс. руб.* Ассортимент квартир. ⚡️ *Скидка -1%/-2%/-3%/-4% на квартиру предоставляется семьям с Детьми*. Размер скидки равен количеству детей, но не более 4%, при предъявлении соответствующего документа. Учитываются только несовершеннолетние дети. * Скидки не суммируются ⚡️ *СКИДКА ПРИ 100% ОПЛАТЕ -2% за наличный расчет* ⚡️ *ИПОТЕКА ОТ СБЕРА БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ* ⚡️ СДЕЛКИ С ОПЕКОЙ, ТРЕЙД-ИН срок бронирования 30 дней , С СОХРАНЕНИЕМ СТОИМОСТИ. * количество ВСЕХ предложений ограничено, по наличию уточняйте. 💥

Купить квартиру в строящемся ЖК "ЖЕЛЕЗНО"! Где не просто дворы, а настоящее искусство 😍 На территории будущего Камаполис мы воплощаем в реальность лучшие представления о многофункциональности, эстетике и гармонии. Придомовые территории приятно удивят своих жителей и точно станут любимым местом для комфортного времяпрепровождения. При проектировании дворового пространства наши специалисты придерживались принципа благоприятного зонирования, отделив места для активного отдыха и релакса. Мы предусмотрели игровые, спортивные и спокойные сценарии для людей всех возрастов. Самые маленькие жители комплекса смогут с удовольствием проводить время на безопасных и экологичных детских площадках, а взрослые наслаждаться окружающей красотой в комфортабельных lounge–зонах. Особое внимание мы уделили озеленению придомового пространства. Нашими ландшафтными дизайнерами была разработана масштабная дендрологическая программа, которая сделает территорию жилого комплекса Камаполис настоящим цветущим оазисом. Жители и их гости смогут наслаждаться живыми растениями из своих окон, вдыхать ароматы цветов и гулять в тени зеленого занавеса. #Камаполис Выбрать и забронировать квартиру поможем мы! А так же помощь в оформлении ипотеки для Вас БЕСПЛАТНО!

Как построить дом в ипотеку? СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА — сложный процесс, в котором есть множество аспектов. И их, безусловно, следует учесть, чтобы создать функциональное пространство. Вот пять советов: 1. Проанализируйте предпочтения членов вашей семьи. Итоговый дизайн должен устраивать всех. 2. Разделите пространство на функциональные зоны, чтобы каждое помещение имело свое предназначение. 3. Используйте естественное освещение. Панорамные окна станут дополнительным источником света. 4. Предусмотрите заранее достаточное количество шкафов, гардеробных комнат и других мест для хранения. 5. Установите датчики дыма, пожарную тревогу, систему защиты от протечек, видеонаблюдения и сигнализацию. Если у вас нет опыта в проектировании дома, обратитесь за помощью к архитектору или дизайнеру интерьера. Проектировщик и застройщик от нас!!! ПОСЛЕ ТОГО, КАК ПОСТРОИЛИ ДОМ. 1. Ставим дом на кадастровый учет ; 2. Оформляем страховку на дом ( Поможем выбрать самую выгодную страховую компанию); 3. Делаем оценку дома в аккредитованной банком оценочной компании; 4. Регистрируем ипотеку в пользу банка-кредитора; 5. Подаем документы на регистрацию ипотеки и дома в Росреестр; 5. Наслаждаемся домом и платим ипотеку!

В продаже замечательная 1-комнатная квартира. Отличный вaриант для небольшoй семьи. Сделан качественный pемонт из хороших современных материалов. В этой квартире Вам не потребуются вложения! Все новое и красивое - ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ!!! Квартира угловая, очень светлая. Ремонт крыши сделан, с ней все в порядке! После ремонта в квартире никто не проживал. Oкна выходят во двор. Шум и пыль дорог- это не про нашу квартиру! Установлены нoвыe стеклопакеты во вcей квaртиpe. На полу хороший ламинат 33 класса. Есть небольшая кладовка. Во всей квартире итальянские моющиеся обои в светлых тонах и натяжные потолки. Новая качественная входная и межкомнатные двери. В сан/узле плитка из керамогранита. Новая современная сантехника. Пластиковые водопроводные трубы и стояк. Счетчики на воду. На кухне фартук тоже плитка. В подарок покупателю остается новый кухонный гарнитур, две модные светодиодные люстры на пультах, шторы на окнах. По всей квартире поменяна электропроводка, выровнены стены. Вам останется только расставить мебель! О ДОМЕ: Чистый подъезд, окна в подъезде - стеклопакеты, всегда чисто. Все соседи семейные, порядочные. Всегда есть парковочные места во дворе. МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: Идеальное место для проживания! Рядом остановка Одоевского. Транспорт ходит во все стороны, 15 минут до центра. Через дорогу (ш.Космонавтов) Черняевский парк. Прогулки круглый год. В двух остановках ТРЦ "Планета", "Столица", спортивный комплекс " Сухарева" и "Олимпия", ТЦ "Леруа Мерлен", поликлиника, МСЧ №9, мини-рынки , банки, школы, д/сады и прочее, все в шаговой доступности. Один взрослый собственник, никто не прописан, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Ключи в день сделки. Рассмотрим любую форму оплаты. Помощь в оформлении ипотеки на любой вид недвижимости. Помощь в продаже вашей недвижимости. Показ в любое время по предварительной договоренности. Торг уместен. Звоните, пишите!