Недвижимость Новомосковск

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2024 году. Часть 1 Рассказываем, какие законодательные нормы начнут действовать в 2024 году и как изменения повлияют на жизнь российских граждан. .В 2024 году вступает в силу ряд поправок в законодательство, которые затрагивают жизнь собственников и арендаторов недвижимости. Нововведения касаются аварийного жилья, регистрации прав на недвижимость, садовых товариществ, собраний собственников в многоэтажных домах, налогов, а также сферы жилищно-коммунального хозяйства и маткапитала. Юристы объяснили, как будут работать нововведения. Аварийное жилье С 1 января 2024 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому меняется механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого российскими субъектами. Из аварийного жилья будут расселять в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки. Это позволит ускорить расселение граждан из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, параллельно с расселением домов, признанных аварийными после 2017 года. «10% субсидии, предоставляемой Фонду развития территорий, будет направлено в субъекты России для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья, признанное таковым до 1 января 2017 года. Остальные 90% средств будут распределены между субъектами, завершившими мероприятия по переселению граждан», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Елена Ленгович. Для получения финансирования регионы должны будут направить в Фонд развития территорий заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда, уточнила Ленгович. По ее словам, изменения призваны увеличить темпы реализации проекта по расселению непригодных для жизни домов и дать возможность людям улучшить жилищные условия. Земельный налог С 1 января 2024 года вступают в силу изменения по уплате земельного налога. Установлены особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков. «Применение повышенной ставки начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения. Также устанавливается порядок применения повышающего коэффициента к земельным участкам, разрешенное использование которых (индивидуальное жилищное строительство) установлено после государственной регистрации прав на такие участки», — рассказал юрист, партнер практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максим Кузнеченков. Исчисление суммы налога в отношении таких земельных участков производится с учетом коэффициента 2 начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании, уточнил Кузнеченков. «Изменения также коснутся организаций — собственников земельных участков. Несмотря на то что массовая кадастровая оценка земельных участков была проведена еще в 2022 году, в 2023-м для уплаты земельного налога для этой категории налогоплательщиков действовал льготный период. Уже в следующем году действие льгот прекращается, организации при исчислении и уплате земельного налога за 2024 год должны будут руководствоваться общими правилами и самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков», — отметил Кузнеченков.

Основным риском при сделке с наследственной недвижимостью является возможность появления до этого неизвестных наследников и выявление скрытых обременений после подписания договора купли-продажи. Иногда после приобретения такой квартиры выясняется, что на нее также были другие претенденты. Часто суды принимают их сторону и аннулируют сделку. Честному покупателю приходится вернуть недвижимость, но вернуть вложенные в покупку деньги будет не так просто. Рассмотрим все возможные сценарии: 1. Если существуют лица, у которых есть обязательная доля по наследству (согласно статье 1149 ГК). Этот перечень определен законодательством и включает нетрудоспособных родственников, несовершеннолетних и людей, которые состоят на иждивении собственника. Если наследство делится по закону, то эти лица получают свою долю. Если имеется завещание, их интересы могут быть нарушены. В этом случае возможно обратиться в суд и получить положительное решение. Вероятность того, что квартиру вернут и распределение наследства изменится, в этом случае довольно высока. 2. Существует понятие "недостойные наследники", которые имеют право на наследство по закону, но не получают его по решению суда или нотариуса (согласно статье 1117 ГК). Например, если они должны были заботиться о умершем, но не исполнили свои обязанности. В этом случае также имеется риск. Статус "недостойного наследника" можно лишить через суд. В таком случае появятся новые претенденты на жилье, даже если оно уже было продано. 3. Также возможна неприятная ситуация, когда родственник, считавшийся умершим, оказывается живым и желает получить свою долю в квартире. Стоит застраховаться в договоре. Пусть продавец письменно подтвердит, что на момент продажи не знал о наличии других наследников. Это позволит получить статус добросовестного приобретателя в суде (согласно статье 302 ГК РФ) и сохранить квартиру себе. Чтобы избежать проблем, необходимо провести юридическую проверку квартиры. Установить, есть ли люди, которые могут оспаривать наследство

Если вы решили купить квартиру в новостройке, убедитесь, что не совершаете следующие ошибки:  Не спешите! Покупка квартиры — это серьезное дело, нельзя просто выбрать первую доступную по своему бюджету. Сначала определитесь с вашими требованиями: количество комнат, площадь, этаж, наличие балкона, размер кухни. Затем начинайте выбирать квартиру.  Не отказывайтесь от просмотра стройки! Наши риелторы еще никогда не видели, чтобы люди, покупающие вторичное жилье, покупали его без осмотра. Даже если ваш дом все еще строится, все равно есть, на что посмотреть. Также можно посетить шоу-рум и взглянуть на вашу будущую квартиру. Необходимо расспросить представителей застройщика о том, что будет находиться вокруг вашего дома. Если планируется строительство следующей очереди жилого комплекса, не окажется ли ваша квартира окнами в окна с новым домом?  Внимательно выбирайте планировку! Если вы сосредоточены только на преимуществах определенной планировки, вы можете не заметить ее недостатки. Посмотрите, сколько окон в квартире и как они расположены. Чем планировка ближе к форме квадрата, тем лучше. Закругления, эркеры, острые и тупые углы — все это приведет к сложностям в дизайне и ремонте.  Не думайте только о настоящем! Часто люди выбирают квартиру под свои текущие потребности, но квартира - не покупка на год-два. Поэтому стоит также думать о будущем. Выбирайте квартиру так, чтобы в случае переезда она не только сохраняла ваши инвестиции, но и увеличивала их. На самом деле, в выборе квартиры есть гораздо больше нюансов, чем вы думаете. Расположение на этаже, например, также имеет значение. Поэтому лучше обратиться сразу к профессионалам, тем более что услуги риелтора, помогающего при покупке квартиры в новостройке, будут для вас бесплатными.

Сегодня мы рассмотрим основные причины, по которым банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита. Понимание этих факторов поможет вам быть более осведомленными и готовыми при подаче заявки на ипотеку. 1. Плохая кредитная история.  Чаще всего отказы происходят из-за наличия задолженностей (даже незначительных) и серьезных проблем в прошлом (не более 3 лет назад). Некоторые банки также анализируют кредитную историю за более длительный период.  Имеются незакрытые исполнительные листы (порой банки не одобряют кредиты, если имеются исполнительные листы по ГИБДД).  Если у вас ИП, оценивается история вашего предприятия. Если возникали проблемы, получение кредита становится проблематичным.  Идет/была процедура банкротства. 2. Банк считает, что вы не способны погасить кредит.  У вас много других кредитов. Общие платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от вашего дохода. Кроме того, учитываются также кредитные карты, даже если вы не используете их (обычно в ежемесячные расходы засчитывается 8-10% от лимита).  У вас есть микрозаймы. Некоторые банки относятся к ним негативно, даже если они были погашены. Иногда банки также учитывают количество и частоту получения микрозаймов. 3. Сомнительный работодатель.  Вы работаете на предприятии, которое отсутствует в ЕГРЮЛ, находится в процессе ликвидации, банкротства и т.д.  Ваш работодатель имеет много задолженностей.  В отчетных данных о предприятии указана численность 1-2 человека. Если вы планируете брать ипотечный кредит – обратитесь к специалистам

После принятия закона Госдумой, материнский капитал будет выплачиваться только в случае, если ребенок является гражданином России по рождению. Право на получение материнского капитала распространяется как на рожденных, так и на усыновленных детей. С 2022 года отцы также могут получать материнский (семейный) капитал. С 1 февраля 2024 года материнский капитал будет проиндексирован на 7,5%. На первого ребенка сумма составит почти 631 тыс. руб. и 834 тыс. руб. — на второго. Потратить материнский капитал можно только на конкретные предписанные цели: - улучшение жилищных условий; - образование ребенка; - ежемесячные выплаты на детей до трех лет; - реабилитацию ребенка с инвалидностью; - накопительную пенсию матери. Заявку на трату материнского капитала рассматривают в течение 10 дней.

Многие клиенты задаются вопросом о том, как платить ипотеку, учитывая нестабильность на рынке труда. Однако не стоит волноваться, ведь есть способы избежать штрафов и сохранить залоговую недвижимость.  Свяжитесь с банком и объясните, что произошло и почему нет возможности оплатить. Важно предоставить письменные доказательства случившегося и ваших затрат. Чем раньше вы позвоните, тем лучше, так как уже со второго месяца просрочки начисляются штрафы.  Соберите документы, уточнив у менеджера банка, какие именно потребуются, и предоставьте их как можно скорее. После этого менеджер предложит вам несколько вариантов решения, так как банки обычно пересматривают условия кредитования. Например, они могут уменьшить ежемесячный платеж, увеличив срок ипотеки до 35 лет (максимальный срок погашения ипотеки). Также возможна отсрочка до 2 лет, в течение которой минимальный платеж составит 1/10 от суммы процентов за месяц. Банк может также предоставить кредитные каникулы, в течение которых можно уменьшить или приостановить выплаты ипотеки на срок до 6 месяцев. Другим вариантом является рефинансирование, при котором вы берете новый кредит под более низкий процент и погашаете им ипотеку. Однако это стоит делать только в случае, если ставка по рефинансированию меньше текущей хотя бы на 1,5%. Как видите, всегда существуют пути решения, и не стоит переживать, ведь ипотека является очень безопасным инструментом!