Дом недвижимости Собченко Татьяны

🔜 Старт продаж!!! Комплекс апартаментов (без управления) 1️⃣ Всего 270 апартаментов! 2️⃣ 5 мин от метро Политехническая 5 минут до Политехнического университета, одного из лучших ВУЗ’ов страны (аренда в этом районе востребована всегда) ✅ Прирост к стоимости старта от 40% Рекомендованный лот к покупке на перепродажу - 2Е-к.кв. стоимостью 9,64 млн.₽ 3️⃣ Чистовая отделка, панорамные окна, высота потолков 2,7 м. Кирпично-монолитный дом с вентилируемыми фасадами из керамогранита. На первых двух этажах размещены коммерческие помещения и лобби. Ипотека на 28 месяцев под 3-3,9% Ключи 2 квартал 2027г. ✔️Все вопросы в @TatyanaSobchenko_rieltor

✔️Кто такой инвестор, что такое инвестиции и в чем отличие инвестиционного брокера от риелтора? Давайте разбираться! Инвестор — это физическое или юридическое лицо, осуществляющее денежные вложения в финансовые инструменты с целью получения прибыли. Если проще — инвестор — человек, который вкладывает свои деньги и решает, куда их направить, имея определенные цели. Стать инвестором сегодня способен каждый, при этом начинать можно с незначительных сумм и даже не имея специального финансового образования. Инвестиции — это вложение денег в определенный финансовый инструмент (акции, облигации и другие активы) с целью получения дохода, чтобы умножить и сохранить капитал. Инвестиции разделяются на две основные категории: 💰 Финансовые инвестиции — вложение средств в бизнес, в ценные бумаги; 🖼️ Инвестиции в реальные активы, материальные или нематериальные. Материальные активы: драгметаллы, предметы искусства, недвижимость, валюта и оборудование. Нематериальные активы: интеллектуальная собственность, владение брендами, деловая репутация. ❔Инвестиционный брокер или риэлтор? Если вам интересны инвестиции в недвижимость, тогда однозначно инвестиционный брокер! ❔Почему? Какие задачи выполняет инвестиционный брокер? Инвестиционный брокер видит привлекательный объект, анализирует его ликвидность, считает доходность объекта и подбирает стратегию для каждого инвестора индивидуально с учетом его целей, задач и возможностей. У инвестиционного брокера есть необходимые инструменты для рассчетов и самое главное —насмотренность. А в моем случае, это еще и большое сообщество, в котором я состою, о котором я писала выше. Риэлтор совершает другие действия, помогая своим клиентам купить, продать или сдать в аренду объект для жизни. Инвестиционный брокер не продает объекты, а продает инвестиционное решение и стратегию. Он видит вкусности объекта, а именно конечный результат, то есть доход. Мой канал про инвестиции в материальный актив — недвижимость — как с помощью такого актива нарастить активный капитал, создать пассивный доход и создать подушку безопасности. 🙌🏻 Приглашаю вас на интервью с инвестором, где каждый сможет примерить на себя данную роль, получить инвестиционное решение и определиться со стратегией инвестирования. 💲Интервью бесплатно!💕

🤝🏻 Последние две недели провожу интервью с потенциальными инвесторами и радуюсь обратной связи: 1️⃣ «Благодарю Татьяну Собченко за познавательное и интересное интервью о возможностях инвестирования в моей жизни. Глубокие вопросы Татьяны побудили меня немного иначе взглянуть на финансовые решения в моей семье и задуматься о дополнительных источниках дохода. Надеюсь, что полученные знания не останутся без реализации с моей стороны, и наше сотрудничество продолжится» — Евгения Т. 2️⃣ «В первую очередь я всегда узнаю о профессиональном опыте человека и репутации. Когда я услышала прекрасные независимые отзывы о рещультатах работы с Татьяной, выбор был очевиден. Я обратилась к Татьяне с многоэтапной цепочкой продажи, инвестирования и даже филиппинга квартир. В итоге было достигнуто соглашение о многоэтапном, последовательном и долгосрочном сотрудничестве. К слову, уже на сегодняшний день началась продажа первого объекта недвижимости, далее рассматриваются варианты флиппинга и подробно обсуждаются инвестиционные проекты. Не могу не отметить профессиональный подход Татьяны и индивидуальное видение решения данного запроса. А ведь я долго не могла решиться из-за отсутствия профессионального участника на рынке недвижимости и, самое главное, заинтересованного в решении моей проблемы в позиции «выиграл-выиграл». Все предыдущие мои опыты показывали целенаправленную работу риэлторов только в сторону собственного обогащения. Также хочу рассказать о процессе: работа проходила и проходит в несколько этапов, начиная от личного предварительного собеседования с целью выявления запроса, и после — непрерывное общение с координированием действий. Хочу отдельно отметить очень внимательное, вдумчивое, аналитическое взаимодействие по заявленному запросу, а также комфортную коммуникацию на каждом этапе работы. Не забуду упомянуть доступность получаемой информации в работе и очень подробные разъяснения с конкретными примерами и личным опытом работы с предыдущими клиентами с учетом опыта региональных коллег. Так рада, что у нас запланировано долгосрочное сотрудничество и многоэтапное проведение сделок. С уважением и удовольствием порекомендую Татьяну Собченко как специалиста рынка недвижимости и как эксперта, акцентируя внимание на профессиональной работе и комфортной коммуникации». — Татьяна Велижанская 3️⃣ «Я Ирина Костенко, на интервью пришла по приглашению, когда обратилась с просьбой подобрать мне объект недвижимости. Сначала я совсем не понимала: для чего это мне нужно. Но в процессе интервью мне стало всё понятно: ведь, когда ты собираешься инвестировать (а любая сделка с недвижимостью - это инвестиция), то необходимо отследить суть твоего желания, насколько это желание именно твое, и такое ли оно (а может твое желание совсем в другом). Разбирая мой запрос в процессе интервью, я увидела, что существуют и другие возможные проекты по объектам недвижимости, которые не просто будут у тебя в использовании, но станут инвестиционными. И я стала смотреть на это значительно шире. Например, есть возможность инвестирования в другие регионы, в то, что на первый взгляд может показаться неликвидным, но при правильном анализе и в сотрудничестве со специалистом можно сделать более выгодное вложение. Сейчас я анализирую и думаю над тем, какие мои следующие шаги. Танюша, очень признательна за эти открытия новых направлений. Мое желание — это желание сотрудничества в дальнейшем!» Благодарю каждого за участие ☺️

🤔 «Как сохранить и приумножить?» В последнее время многие сохраняли и приумножали свой капитал в недвижимости. А как обстоят дела сегодня? Что будет с рынком недвижимости? Поверьте, эти вопросы я слышу на протяжении более 19 лет. Ведь за эти годы было много кризисов в стране. Я даже помню, как в 2008 во всем агентстве не было сделок целых 6 месяцев. И несмотря на это, стоимость недвижимости активно растет, так же, как растет и развивается рынок новостроек. Интересно, что по отношению к мировому рынку у нас относительно недорогая недвижимость. Раньше новое жилье стоило дороже. Потом наоборот, вторичка была дороже первичного жилья, так как не было доверия к застройщикам. Сейчас первичный рынок по стоимости выше вторичного, и не только из-за %-х ставок по ипотеке и из-за кредитования застройщиков на строительство. Новое должно стоить дороже старого. Новые ЖК строятся с применением новых технологий строительства и по запросам потребителя. В приоритете комфорт проживания. Даже сейчас на вторичном рынке хрущевка стоит дешевле сталинки, сталинка дешевле девятиэтажки и т.д. И это правильно! Именно сегодня рынок находится в ожидании. Все «игроки» осматриваются и ищут новые возможности развития. Ведь кризис —это развитие, это новая точка роста. Как быть Покупателям и Продавцам? Как и всегда отвечаю: «Ваше время действовать!» — покупать, продавать, вкладываться в новые объекты. Именно тогда, когда вам нужно решить свой квартирный вопрос! Про инвестиции в недвижимость и ликвидные объекты буду рассказывать в следующих постах.

Связаться со мной: Телеграм: @TatyanaSobchenko_rieltor Вконтакте: https://vk.com/tsobchenko_rieltor +7-950-011-33-23 🤝Давайте знакомиться! Меня зовут Татьяна Собченко, я риелтор с 19-летним стажем и начинающий брокер по инвестиционной недвижимости в России и за рубежом. Являюсь резидентом в Real Invest Club — сообществе единомышленников по инвестициям. Создала канал, чтобы рассказывать вам про актуальные и ликвидные объекты недвижимости, помогать зарабатывать капитал и делиться своими ценностями в работе с клентами! Помогаю также приобрести жилье на первичном, вторичном и загородном рынках в Санкт-Петербурге и за переделами КАД. Добро пожаловать, дорогие!