Адвокат Георгий Михеев

О хитрости застройщиков при продаже жилья. Сегодня мы покупаем квартиры часто на этапе строительства. И заключаем «ДУДС», договор участия в долевом строительстве, с застройщиком. Уплачиваем цену жилья и ждем окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию и передачи нам готовой квартиры по акту приемки. Для нас, как покупателей, в договоре есть два важнейших момента — цена квартиры и срок ее передачи нам по акту. Когда цену мы уплатили, квартиру получили и оформили — все! Можно расслабиться, сделка завершена. Но бывает, и нередко, что строительство затягивается. На месяцы и даже годы (а про обманутых вкладчиков даже говорить не хочется - настолько возмущает эта ситуация!). По Федеральному закону N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», части 2 статьи 6, в случае просрочки передачи квартиры дольщику-гражданину, застройщик несет ответственность в виде уплачиваемой ему неустойки в весьма солидном размере — 2/300 ставки рефинансирования от цены объекта за каждый день прострочи. Плюс добавляются выплаты по Закону РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей»: штраф, моральный вред, расходы на защиту права. Может набежать солидная сумма... Кому же из фирм-застройщиков хочется столько платить за нарушение сроков?! И некоторые из них идут на разные хитрости — изобретают обтекаемые формулировки, затрудняющие взыскание неустойки. Например, из недавней практики. Московская компания в договоре с человеком указала срок ввода дома в эксплуатацию с приставкой «ориентировочно». А именно: ориентировочно во 2 квартале 2023 года. А срок передачи квартиры — в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Получается, что дата передачи готового жилья покупателю - плавающая, ориентировочная. Точной даты никто не установил. С какого момента рассчитывается неустойка? Как ее теперь взыскать? Это нарушение закона! Но, покупатель сам подписал такой документ и согласился с ним. Не расторгать же договор — квартира-то готова, хоть и с большим опозданием. Гражданин хочет взыскать законную неустойку, но сталкивается с возражениями застройщика и частым непониманием суда: чего же вы хотите — сами подписали такой договор и согласились... Но даже с такими фразами в договоре шансы финансово наказать застройщика за потраченные время и нервы есть, если грамотно обосновать правовую позицию, ссылаться на недобросовестность и злоупотребление, подтянуть практику вышестоящих судов. Для этого, конечно, нужен специалист-правовед, адвокат. Но и ему придется потрудится в судебных баталиях! Чтобы не создавать таких проблем самим себе, лучше заранее подстраховаться и обсудить с вашим юристом текст заключаемого договора о покупке такой дорогой вещи, как квартира, дом. Предупрежден — значит, вооружен. И кто владеет информацией — тот … в итоге экономит время и деньги. Будьте внимательны! Удачной покупки!