Юридические заметки

Изменения коснулись перепланировки жилья!! С 01 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс и Закон о государственной регистрации. Что нового? • Закон уточняет понятие перепланировки/ переустройства • Упрощают перевод из жилого в нежилое и обратно • Установлен срок для утверждения акта приемочной комиссии -30 дней • Перепланировка считается завершенной с момента внесения изменений в ЕГРН. Новый закон уточняет понятие перепланировка/ переустройство помещения— это изменение границ или площади такого помещения или образование новых помещений. Теперь ЛЮБОЕ изменение площади помещения признается перепланировкой: • любые изменения границ и/или площади помещения; • образование новых помещений; • изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади). • под закон попадают работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и жизни соседей. Например, зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции Законодатель упростил процедуру для заявителей. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде. штрафы за несогласованную перепланировку: до 2,5 тыс. руб. для физических лиц и до 50 тыс. руб. — для юридических.

❓Можно ли отменить дарение недвижимого имущества❓ Да, такое возможно. Вот некоторые примеры, когда такое может быть: ✔Например, если Даритель в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими, т.е. был недееспособным. ✔Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения Дарителя. ✔Если недвижимость была подарена «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». ✔Если Даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть Одаряемым (например, чиновнику). ✔Если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. ✔Если обращение Одаряемого с подаренной недвижимостью, представляющей для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. ✔Если Даритель переживет Одаряемого. В договоре дарения может быть указано право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого. Ваш юрист Анастасия Владимировна.

Как проверить арендатора недвижимости? Если вы сдаете недвижимость, то с большой вероятностью вы захотите быть уверены в своем арендаторе. Первое впечатление, безусловно можно составить во время личной встречи при просмотре квартиры. Не бойтесь задавать вопросы. Спрашивайте о том, что для вас важно понимать, наблюдайте за реакцией арендатора: насколько он открыт, не путается ли, не меняет ли кардинально свою позицию в ходе беседы . ⁠⁠⁠ Аренда квартиры- это волнительно и не только для тех, кто ищет недвижимость, но и для собственника сдаваемого жилья. ⁠Ведь квартира- это результат вашего труда, материальных и моральных вложений. ⁠⁠⁠⁠Насколько порядочный, добросовестный и ответственный человек ваш арендатор, будет понятно уже после 2-3 месяца знакомства: первых арендных платежей, бытовых вопросов, периодических встреч и телефонных разговоров. На основании того, что вам расскажут, вы сделаете свой вывод о человеке, но лучше будет также получить дополнительную информацию о будущем арендаторе до подписания договора найма. Можно проверить следующие сведения: - Действительность паспорта - Нахождение в розыске - Информация о наличии долгов - Участие в судебных разбирательствах - Черный список арендаторов - Социальные сети - Личная страница арендатора в соцсетях -клад с информацией о личности и увлечениях человека . При обращении к специалистам для помощи в сдаче квартиры, проверку выполнят за вас, проанализируют полученную информацию и дадут вам свои рекомендации относительного потенциального арендатора. И пусть вас арендаторы радуют и чистотой и платёжеспособностью . Кто сдаёт недвижимость в аренду, поделитесь, проверяете жильцов? Сдаете сами или с помощью специалистов? Ваш юрист Анастасия Владимировна

Немного юмора в начале насыщенной рабочей недели: «Ты ж ЮРИСТ…» Многие уже знают что наряду с юристами появилась такая славная народная профессия как «тыжюрист». До сих пор остается загадкой, где же получают свои ценные знания тыжюристы. Ни в одном ВУЗе страны такой специальности нет. У тыжюриста есть любимые вопросы и просьбы, которые каждый обязан предъявить ему при встрече. при чем при любых обстоятельствах: 1. Скажи мне: «а сколько дадут за убийство», «что делать если не выплатили зарплату» и «как требовать свои алименты с мужа». Тыжюрист! — конечно скажу! ведь абсолютно не важен профиль тыжюриста. Тыжюрист обязан хранить в своей памяти все кодексы, законы, подзаконные и ведомственные нормативные акты, дабы, как в америкосовских фильмах, шпарить номера статей и сами статьи наизусть в любое необходимое для этого время. Хоть ночью разбуди. А если тыжюрист так не может, надо сделать разочарованное лицо и сказать: «Нуу, Тыжюрист!» 2. Помоги мне: я попал в аварию, затопил соседа, мне позвонили и сказали что убьют сына если я не положу в мусорный бак 50 000 р. Тыжюрист! — Короче, если у тебя есть друг тыжюрист, то он просто обязан сделать все возможное если у тебя есть проблемы с законом. 3. А правда, что ты гребешь деньги лопатой! Тыжюрист! — да, правда! тыжюристы вообще богатые люди, ведь их профессия одна из высокооплачиваемых. И не важно где он работает — курьером от налоговой или юрисконсультом при президенте. Кстати, ни у кого нет лопаты побольше? 4. У тебя всегда с собой конституция, уголовный кодекс и закон о защите прав потребителей. Иначе как ты ходишь в магазин? Тыжюрист! И еще интересные факты о тыжюристе: — тыжюристы получают деньги за то, что хорошо ориентируются в консультант плюсе. И все. Поэтому тыжюристы поголовно неучи! — тыжюрист знает расписание всех юридических контор, адвокатских бюро и нотариальных офисов. А еще он знает всех кто там работает, по именам естественно. — К тому же тыжюрист обязан бесплатно консультировать любого обратившегося, пусть даже это будет тетя Люба из соседнего купе или чей-то дальний родственник со стороны матери. Ведь смысл жизни тыжюристов — это день и ночь корпеть над законами, не обращая внимания на такие мелочи как отдых, сон и нерабочее время. -Тыжюрист обладает сверхчеловеческой памятью. Он наизусть знает тексты всех существующих законодательных актов с последними изменениями! Самые способные знают еще и все решения из области судебной практики. — Тыжюрист непременно вхож в высшие круги. Так что если сын подруги сестры по пьяной лавочке избил прохожего, в любое время дня и ночи сразу звоните тыжюристу! он сразу позвонит напрямую министру внутренних дел (директору ФСБ, секретарю Совета Безопасности…) и попросит по старой дружбе посодействовать.

!? Зачем собирать справки об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным платежам для совершения сделки купли-продажи??? Очень часто Продавцы недовольны, что им необходимо собирать справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то: «что долгов у нас нет, вы нам не доверяете», «вот смотрите у нас всё оплачено по квитанциям» и т.п. Да верим и доверяем, но справку просим вас предоставить! Так как, при получении справки за отопление происходит перерасчет по факту и Продавец доплачивает, если он платил по 1/12, также идет сверка показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, а вдруг Продавец предоставлял недостоверные данные, да и могут быть еще разные подводные камни. Конечно обязанности предоставлять справку на законодательном уровне у продавца нет и по закону новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, но управляющие компании и ресурсоснабжающие организации придерживаются другого мнения и поэтому решать в дальнейшем вопрос с тем, кто должен погашать задолженность, придется уже в судебном порядке. Однако есть исключение: если вскрылась неоплата взносов на капитальный ремонт, долги переходят на нового владельца в любом случае, а я вам точно могу сказать, что не все исправно платят эти взносы. Поэтому лучше перестраховаться и заранее попросить у продавца справку. В любом случае наличие справки – это безопасность покупателя. Ваш юрист Анастасия Владимировна!

Риски при покупке квартиры! 1. Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд, все в порядке, а потом окажется, что прошлое квартиры не очень хорошее и с документами не всё ок. 2. Покупка по доверенности. Покупка квартиры по доверенности — это всегда риск для покупателя. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы: #Например, почему собственник не может участвовать в сделке самостоятельно? Но самый лучший вариант в этом случае — попробовать договориться с собственником, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы избежите возможных проблем. Но если собственник отказывается, а квартира вам идеально подходит, нужно подстраховаться. 3.Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной. Внимательно проверяйте свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН на наличие собственников. Если их несколько, они все должны участвовать в сделке. Если квартира в собственности супругов, а продает ее один из них, просите нотариальное согласие второго. Если среди собственников есть дети, то согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства. 4.Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась продавцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее. 5.Неприватизированное жилье. На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать. Собственник такой квартиры — государство или муниципальное образование, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. 6. Долги за ЖКУ. Об этом смотрите пост httpsps:/...328 Другие долги собственника. Они тоже могут стать причиной наложения обременения на квартиру, даже если это единственное жилье. !? Избежать всех этих рисков и других, а также сохранить свои деньги, нервы можно, если обратиться за юридической помощью к профессионалам. Это гарантия защиты прав и ваших интересов. Юрист проведет: -анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов; -оценку рисков; -проверку обременений; -составление договора купли-продажи/ аренды недвижимости, в том числе коммерческой. С помощью юриста вы можете получить полную экспертизу документов на полюбившийся объект недвижимости.

Что происходит с совместной собственностью супругов, если одного супруга увы не стало? Существует заблуждение о том, что, если общая недвижимость приобреталась на имя только одного супруга, то после смерти одного из супругов не надо ничего оформлять у нотариуса  и платить лишние - ведь он и так является собственником. Однако, такое заблуждение может привести к потере половины совместно нажитого имущества, поскольку не принятое в срок наследство признаётся выморочным и переходит в собственность государства. Дело в том, что по закону имущество, нажитое супругами во время официального брака, признается их совместным. При этом не имеет значения, на чье из супругов имя оно оформлено — владеть пользоваться и распоряжаться им они могут в равной степени. Именно по этой причине фактически обоим супругам принадлежит по 1/2, и доля покойного супруга никуда не исчезает после открытия наследства. В этой связи пережившему супругу нужно обязательно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и перерегистрировать в Росреестре недвижимость из общей собственности в свою единоличную .

Зачем нам юрист, мы и сами всё знаем! Ну тогда держите пальцы крестиком !? Покупка или продажа объектов недвижимости – не рядовое событие в жизни большинства людей. Ведь не так часто приходится семейным советом принимать “шестизначные решения”. При этом каждый выбирает для себя один из двух вариантов развития событий, забывая про третий. Одни стараются делать все самостоятельно без чьей-либо помощи, надеясь на собственный жизненный опыт, другие привлекают риелторов, экспертов, но многие забывают про юристов, полагая, что опытный риелтор сможет справиться самостоятельно. !? Риск – это, конечно, благородное дело, но он не всегда оправдан, когда речь идет о собственных деньгах и немаленьких. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс услуг, обеспечивающих безопасность при проведении тех или иных операций. Каждый этап юридического сопровождения содержит в себе массу “подводных камней”, юристу необходимо проконсультировать клиента, выработать концепцию проведения сделки, выявить потенциальные риски. !? Юрист в сфере недвижимости – специалист с особым мышлением, знанием теории и практики, умением оперировать положениями быстро меняющегося законодательства, наличием опыта в области судебной практики, позволяющим еще до этапа заключения самой сделки понимать риски и способы их минимизации. Если человек не компетентен в вопросах покупки или продажи недвижимости, то ему недостаточно будет решать такие вопросы без участия юриста, это небезопасно. Анализировать документы, выявлять риски при сопровождении сделок с недвижимостью следует профильным специалистам. !? А, как свидетельствует судебная практика, 10-15% сделок купли-продажи недвижимости оспаривается в суде. При этом стоимость адвоката значительно выше стоимости юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. Но, как говорится, скупой платит дважды. Ваш юрист Анастасия Владимировна юрист группы компаний "Лагуна", г.Томск