Недвижка

Почему собственнику недвижимости стоит предпочесть продажу своей квартиры через одного квалифицированного риэлтора, а не через несколько неопытных агентов? Дело в том, что сотрудничество с единственным профессионалом значительно ускоряет процесс реализации объекта, позволяя завершить продажу в пределах 20 дней и получить максимальную цену. Для достижения этого результата всего лишь нужно выполнить три ключевых действия! #недвижимость #циан #москва #видное #Подольск #риэлтор #авито #деньги #квартира #недвижкамосква #недвижка #офиспродаж #аренда #консультация #химки #ЦАО #профессионал

Немного про самое опасное агентство недвижимости в Москве.Опасное, как для клиентов (собственников), так и для желающих заниматься риэлторской деятельностью. Погнали!!! Это агентство немного напоминает FYRE: Величайшая вечеринка, которая не состоялась, а именно отсутствием организации и завышенными требованиями быстро прийти к цели (захватить рынок недвижимости) ❗АН ГОРОДА❗ 📌 Поставленный руководитель (в недвижимости не разбирается). 💬 Общался в живую и посредством мобильной связи. 📌 Двойные комиссии (берут комиссию и с покупателей и продавцов, если покупатель отказывается платить, то на сделку не выходят). 💬 Имеется переписка с действующим агентом недвижимости (скрин прикреплен). 📌 К собственнику под видом покупателя приводят своих коллег (агентов). Цель: подписать агентский договор. 💬 это общеизвестный факт, сами агенты компании этого не скрывают и в открытую делятся между собой. 📌 Набирают агентов однодневок и использывают их телефонную книжку (ТОП -100, теплый круг), после чего прощаются с ними - на этом построена философия компании. 💬 это понятно. 📌 Не выплачивают комиссионные вознаграждения агентам и также прощаются с ними (создают условия для их ухода). 💬 Информация от бывших агентов компании. 📌 50% объявлений не актуальны (объекты либо проданы либо выставлены без разрешения). 💬 Если интересно подтверждение этого факта, то в любой день могу записать видео по объявлению этой компании. 📌 Безграмотные юристы! С такими юристами можно попасть в неприятности. 💬 В 2023 году почти довели собственника квартиры до самоубийства. Благо, на отправленную видеозапись "с прощальными словами" родственники вызвали полицию и всё закончилось благополучно. В видеозаписи была упомянута руководитель АН "Города" и юрист АН "Города" Толмеева Е. С начала 2024 года я говорил, что компания долго не протянет, так и происходит, три месяца назад закрыли два офиса из четырех. Агенты, юристы, брокеры - массово увольняются. Доходит уже до того, что сделки агенты проводят за спиной компании. В компанию были приглашены "профессионалы" с целью стабилизировать ситуацию. Собственно они и ввели двойную комиссию. Никогда и никому не советую связываться с этой компанией!!! * В УК РФ, есть статья 128.1. (Клевета), т. е. распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Так вот вся информация в посте это истинная правда, которую при необходимости могут подтвердить третьи лица! Этот пост был написан месяца три назад и опубликован сегодня. Мне это агенство недвижимости немного жаль, несмотря на то сколько они сгубили сделок, объектов и своих риэлторов

Как продать квартиру за 20 дней?! Ответственный агент: Екатерина Леонидовна Адрес объекта: г. Москва, ул. Суворовская, д. 24. Начало работы с объектом: 14 октября 2024 года.  * 03.11.2024 подводим итоги! Будет информативный пост, где распишу все этапы работы с объектом (реклама/вх. звонки/показы/возражения/продажа/переговоры/авансирование). Также интересными моментами я буду делиться в своем телеграм-канале ht.me/...d9r

👉Очередное заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 25 октября 2024 года. 👉1 января 2025 года вступит в законную силу «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». В случае принятия стандарта и при сохранении нынешнего уровня ключевой ставки объем продаж на рынке первичного строительства может уменьшиться до 50%. В случае спада спроса на новостройки застройщики могут предпринять следующие шаги: 1️⃣ Замедлить строительство (это уже наблюдается на сегодня). 2️⃣ Снизить цены (пока не наблюдается). Уверен, что цены на первичное жилье с 2025 года постепенно начнут снижаться, возможно, за счёт скидок и акций. ✅ Приобретение недвижимости от застройщика через меня — это гарантия получения максимальной скидки и бесплатное сопровождение сделки. 👉На рынке вторичного жилья продолжается снижение спроса. ✅ В основном заключаются альтернативные сделки. Поэтому на рынке недвижимости, как никогда, актуальны грамотные риэлторы. На общем фоне "риэлторов-однодневок" реализовывать объекты в 2024 году стало максимально легко и просто. 💣Мой Telegram-канал ht.me/...d9r

Рынок недвижимости - это далеко не рынок носков и трусов! Почему то люди ошибочно думают, что если они продали на авито какую то безделушку (носки, трусы, фен, помаду и т.д.), то они гении рынка и могут продать всё что угодно. Даже то, что продается один раз в жизни. Легче вагон мешков разгрузить, чем продать квартиру и это факт. Когда приходят стажеры в сферу недвижимости, то они приходят чуть ли не смешком для денег).. Потому что думают что все так легко и просто. По факту многие увольняются не проработав и месяца. Продажа носков и квартиры имеют несколько ключевых отличий: 1. Сложность сделки:   - Продажа носков — это простая и быстрая транзакция, в основном осуществляемая через розничные магазины или интернет.   - Продажа квартиры — это более сложный процесс, требующий юридической проверки, оценки стоимости, переговоров, заключения договора купли-продажи и возможно получения ипотечного кредита покупателем. 2. Ценовой диапазон и инвестиции:   - Носки являются недорогим товарам повседневного спроса с низким порогом входа для покупателя.   - Квартира — это значительная инвестиция и одна из крупнейших покупок для большинства людей, что требует значительного финансового планирования и обязательств. 3. Целевая аудитория и маркетинг:   - Для носков целевая аудитория широка, и маркетинг может быть направлен на массового потребителя.   - При продаже квартиры нужен индивидуальный подход, так как потенциальные покупатели обычно ищут специфические характеристики, и маркетинг должен быть более целенаправленным. 4. Временные рамки:   - Носки можно продать практически мгновенно.   - Продажа квартиры часто занимает несколько месяцев из-за необходимости согласования условий, проведения сделки и оформления документов. 5. Юридические и процедурные различия:   - Покупка и продажа носков не требует сложного документооборота, предполагая стандартные правила возврата и обмена товаров.   - При продаже квартиры вовлекаются нотариусы, регистрационные службы, риелторы и юристы для тщательной проверки и юридического сопровождения сделки. 6. Эмоциональная вовлеченность:   - Приобретение носков является рутинной покупкой без существенной эмоциональной вовлеченности.   - Покупка квартиры — значимый жизненный шаг для многих людей и может быть сопряжен с сильными эмоциями и долгосрочными планами на будущее. В конечном счете, продажа недвижимости — это более сложный, продолжительный и важный процесс, чем продажа обыденных товаров, как носки, и требует значительно больше усилий, знаний и подготовки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Памятка и Рекомендации для продажи квартиры Уважаемый собственник, Чтобы обеспечить успешную и быструю продажу Вашей квартиры, важно предпринять ряд шагов для подготовки объекта и документов. Вот основные рекомендации: 1. Подготовка квартиры:   - Убедитесь, что квартира чистая, аккуратная и свободна от лишних вещей.   - Осуществите мелкий ремонт, если необходимо: подкрасьте стены, устраните скрип пола, проверьте и отремонтируйте сантехнику.   - Обеспечьте хорошее освещение—исправны все лампочки, жалюзи открыты, шторы чистые.   - Выделите сильные стороны квартиры, укажите на удобства и особенности, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей. 2. Документы:   - Подготовьте все необходимые документы: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о собственности, план БТИ, выписку из домовой книги. 3. Ценообразование:   - Проанализируйте рынок, чтобы установить конкурентоспособную цену. Как оценить конкурентоспособную цену для продажи квартиры? 3.1. Изучите рынок:   - Посмотрите цены на подобные объекты в Вашем районе, которые были недавно проданы и все еще находятся в продаже.   - Обратите внимание на цены квартир с подобными параметрами: площадью, числом комнат, этажом, состоянием, инфраструктурой района и др. 3.2. Учтите специфику объекта:   - Подумайте о том, что делает Вашу квартиру уникальной: вид из окон, свежий ремонт, удобная планировка, дополнительные удобства, как парковка или кладовка. 3.3 Анализ трендов рынка:   - Учитывайте общие тренды на рынке недвижимости: растет ли спрос, какие экономические тенденции существуют, какие прогнозы на будущее. 3.4. Обратите внимание на сроки:   - Если Вам нужно продать квартиру как можно быстрее, возможно, стоит установить более привлекательную цену для покупателей.   - Если нет спешки, вы можете установить более высокую цену и ждать подходящего покупателя. 3.5. Гибкость и реальность ожиданий:   - Будьте готовы к некоторым переговорам о цене. Определите минимально приемлемую для Вас стоимость заранее.   - Следите за реакцией рынка и будьте готовы корректировать цену в зависимости от обратной связи и интереса покупателей. 4. Реклама и маркетинг:   - Оформите качественные фотографии квартиры в дневное время при хорошем освещении.   - Подайте объявления на популярных платформах недвижимости и в социальных сетях, а также продвигайте её в топ. 5. Показы:   - Будьте максимально гибкими в расписании показов. Чем быстрее потенциальный покупатель сможет увидеть квартиру, тем выше вероятность продажи. 6. Переговоры и заключение сделки:   - Относитесь к каждому предложению серьезно.   - Определите условия при которых вы готовы пойти на уступки и условия, которые являются для Вас неприемлемыми. 7. 90% процентов сделок проводят риелторы, поэтому при входящем звонке задавайте правильные вопросы и не спешите бросать трубку. Обратите внимание, что успешная продажа требует времени и терпения. С уважением, Ваш риелтор №1