Елена Азарова

Готовый бизнес 📍г. Екатеринбкрг Тип стратегии: арендный Объект: 96 000 000 руб наличные 💸Предполагаемая доходность: 13% годовых О проекте: ● постоянно успешно работающий бизнес с 2015 года ● 3 разных направления деятельности (автомойка, боулинг клуб, офисные помещения в аренду) ● 100% заполненность ● Собственник — ООО. Ипотеки и залогов нет. ● Первая линия домов, рядом крупный бизнес-центр, активный пешеходный трафик ● Земельный участок — 582 кв.м. (собственность). ● Здание 912 кв.м.+встроенная 1 эт. парковка 130 кв.м. ● Успешно действующий бизнес ● Помещения оснащены необходимым оборудованием для деятельности боулинга и автомойки О районе:  ● Сформировавшийся старый район с достаточно плотной застройкой зданиями как 1970-1990х годов, так и новыми ЖК, построенными в последние 5 лет ● Район, примыкающий к центру. ● Много транспорта ● Рядом основная улица (Машинная), связывающая город с аэропортом ● Напротив находится здание бизнес- центра (бывшая территория завода радиоаппаратуры) Больше подробностей в личке⬇️ тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус 

Коттеджи в эко-отеле 📍Астрахань, на острове в дельте Волги тип стратегии: арендный вид объекта: эко-отель способ финансирования: наличные/коммерческая ипотека ❕ Застройщик 25 лет на рынке, имеет 10 успешно реализованных проектов в ИЖС, все проекты сдаются во время О проекте: ▪️14 гектар земли в собственности - земли рекреации для строительства базы отдыха и туристической инфраструктуры ▪️ Уже построены 8 домов ▪️Оснащена ванна под круглогодичный бассейн ▪️Марина для катеров и лодок ▪️Места для хранения именного рыбацкого инвентаря ▪️ Административные строения Срок сдачи всего комплекса - конец 2027 года РАСЧЕТЫ: Коттедж комфорт 80 кв.метров при покупке в ипотеку Стоимость 7 000 000 рублей Собственные средства (ПВ) - 2 100 000 рублей Коммерческая ипотека (от 17% годовых) - 4 900 000 рублей Средняя стоимость аренды - 16 000 руб/сутки Прогноз загрузки (стартовый) - 52% Выручка ежемесячная - 253 000 рублей Расходы на УК и коммунальные платежи - 50% (126 600 рублей) Чистая прибыль инвестора за вычетом ипотечного платежа (89 000 рублей) - 37 600 рублей Успейте приобрести! Пишите тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус #астрахань

ЖК «Вдохновение» 📍г. Калининград Тип стратегии: спекулятивный/арендный Объект: 11 905 400 руб ипотека 2.9% на момент строительства, затем 6 % или ставка 2026г Первоначальные траты: 1 784 810 руб 💸Предполагаемая доходность: 200% годовых Инфраструктура: ◽️На территории квартала (20 Га) более 250 коммерческих помещений ◽️Социальные объекты: детский садик - 350 мест (сдан) школа - на 1150 мест (сдача июль 2025) детская поликлиника (сдача ноябрь 2024) О проекте: ● 6 ЖК на 20 Га Комфорт-плюс класса ● Концепция «город в городе» ● Собственная УК ● Средняя этажность 11 этажей ● Первая очередь сдана в 2024 году Квартиры: ✔️Площади от 41 до 170 м2 ✔️На последнем этаже пентхаусы и экспуатированные крыши ✔️ есть возможность купить с отделкой под ключ ✔️есть инвестиционный доходный подъезд Если заинтересовало, пишите тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус

❕PRE-SALE объекта❕ 📍г. Санкт-Петербург Жилой комплекс бизнес-класса на Васильевском острове с красивым видом на воду и прекрасной прогулочной зоной До Невского - 20 минут на машине, здесь удобный выезд, а еще до Пулково 25 минут езды 🔥 Инфраструктура развита и расширяется: дополняется школами, садами и спортивными центрами В 2035 году будет открыта новая станция метро 💰Цены в ПРЕСЕЙЛЕ самые низкие. Лучше цен уже точно не будет! 🔥 в пределах 8 млн.руб. за квартиру с панорамными окнами 🔥после официального старта цена вырастет на 20% 🔥ТОЛЬКО сейчас выбор планировочных решений Срок сдачи — II квартал 2028-го. Ещё о проекте: → 5 башен разной высоты → 51 тыс. м² общая площадь → 9 тыс. м² из них клубные зоны и коммерция → 276 мест в подземном паркинге → 88 машиномест на открытой парковке 1⃣ комплекс в Петербурге с горизонтальной башней. Две из пяти башен соединяет уникальный НЕБЕСНЫЙ МОСТ. 80% видовых квартир! 1⃣ проект с интерьерами, разработанными при помощи искусственного интеллекта. Учтены и реализованы тысячи критериев восприятия комфорта человеком. 1⃣ автономный комплекс, в котором воплощаются идеи урбанистического города-сада у первой линии Финского залива. 1⃣ технологичный комплекс, ориентированный на поколение АЛЬФА. Вселенная для детей с возможностью мультимодального обучения и развлечения на основе стилей VARK. Старт бронирования 8️⃣ОКТЯБРЯ! Цены у этого застройщика растут семимильными шагами! Хочу иметь недвижимость у этого застройщика, пиши ⬇️ тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус #санкт-петербург

Земельные участки в КП Новые ключи 📍Нижегородская обл. Тип стратегии: спекулятивный Земельный участок 350 000 руб Расположение: ◽️Расстояние до Н. Новгорода 28 км ◽️В 1 км деревня Бугры ◽️В окружении коттеджных поселков ( 6 поселков построено, еще 4 в стадии строительства) ◽️в 9 км село Каменки с развитой инфраструктурой Инфраструктура сейчас: ▪️Магазины в 1 км от участка ▪️Школы и детсады в селе Каменки 9 км от участка ▪️Спортплощадки в соседних коттеджных поселках на расстоянии менее 500 м от участка ▪️Кафе, рестораны – доставка в течение 30 минут О проекте: ✔️Размер: 32 га ✔️Рельеф: ровная поверхность ✔️ВРИ: для дачного строительства ✔️Количество лотов: 235 участков ✔️Почва: дерново подзолистая ✔️Категория земли: земли сельхозназначения В данный момент на самом участке нет коммуникаций, однако: 🔷По краю участка проходит ЛЭП 🔷Рядом с участком проходит трасса газопровода 🔷Все коммуникации есть в соседних коттеджных поселках 💲Затраты инвестора - 350 000 руб.⬇️ Электричество Черновые дороги Межевание Комиссия брокера за вход в сделку Стоимость земли Если заинтересовало, пишите тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус #участок #купитьучасток #нижнийновогород

❕ВАЖНО ❕ Семейную ипотеку возможно оформить на две квартиры, если в брачном договоре четко прописан режим раздельной собственности на имущество супругов. Эксперты озвучили и другие условия, которые позволят взять семейную ипотеку дважды. ✔️Семейная ипотека предоставляется однократно, если оба родителя выступают созаемщиками. Но существует вариант, при котором кредит может быть оформлен только на одного из супругов. В этом случае, если в ипотечном договоре указан только один из них, а второй подписывает нотариальное согласие на сделку, второй супруг сохраняет за собой право на льготный кредит. ✔️ Также воспользоваться льготой дважды имеют возможность родители, находящиеся в разводе. В этом случае каждый из бывших супругов может оформить ипотеку на собственную квартиру. Уточнить возможности по льготному кредитованию можно у меня. Просто напишите мне, консультация бесплатная тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус #льготы #семейнаяипотека t.me/...hod

📍Краснодар Парковка О проекте; ▪️Дом КОМФОРТ ➕ ▪️Сдача: конец 2024 года ▪️Квартир 1935 Парковок 819 ❗️ КРОМЕ ПЛАТНЫХ МЕСТ ПАРКОВАТЬСЯ ЖИТЕЛЯМ ЖК ВОЗМОЖНОСТИ НЕТ! ▪️Двор без машин ▪️Вокруг ЖК не припарковаться ▪️ Других парковок поблизости нет 💲Цена от 656 000₽ Цикл сделки 12-18 мес. Доходность за сделку 46% 💰Чистая прибыль 443 350₽ Если заинтересовало, пишите тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #парковка

В 2025 году налог на продажу недвижимости вырастет с 13% до 15% (с прибыли превышающей 2 400 000 рублей) 🔷Если прибыль от продажи недвижимости до 2,4 млн рублей: налог составит 13%, как сейчас. 🔷Если прибыль от продажи недвижимости больше 2,4 млн рублей: налог составит 15% от суммы, превышающей 2,4 млн рублей. ❕КАК СНИЗИТЬ НАЛОГ:  1⃣ Применить налоговый вычет в 1 000 000 рублей ИЛИ  2⃣ Учесть расходы на покупку недвижимости, включая первоначальную стоимость, проценты по ипотеке и сумму вложенных улучшений, подтвержденную документально. #доходная_недвижимость #инвестиции #недвижимость #аренда

Офисы в бизнес-центре Freedom 📍г. Новосибирск Тип стратегии: спекулятивный Объект: 9 380 000 руб Ипотека под 5% Первоначальные траты: 2 860 000 руб 💸Предполагаемая доходность: 42% годовых В бизнес-центре расположены: ▪️Гостиница 5⭐ ▪️Бизнес-центр ▪️Ресторан на крыше ▪️Фитнес-центр ▪️Гастромолл ▪️Торговый центр ▪️Стрит-ритейл ▪️4-х уровневая парковка Расположение:  ● крупнейшее пересечение ●транспортных артерий ● 17 маршрутов общественного транспорта ● шаговая доступность до метро ● 70% маршрутов проходят через эту локацию Об офисах: ✔️Потолки от 3 метров ✔️Окна в пол ✔️Центральная вентиляция и кондиционирование ✔️Охрана и видеонаблюдение ✔️Освещение, интернет, электрика, водоснабжение ✔️Противопожарная система ✔️Система контроля и управления доступом Больше подробностей в личке⬇️ тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #офис

Жилой комплекс MERIDIAN 📍г. Челябинск Тип стратегии: спекулятивный Квартира: 5 881 780 руб ипотека до марта 26г -1,99%, далее 7,99 Первоначальные траты: 1 770 352 руб 💸Предполагаемая доходность: 36% годовых О проекте: ▪️2 разноэтажных дома, от 8 до 22 этажей ▪️Комфорт-класс ▪️Концепция «бутик-квартал» ▪️Собственная УК Бутик-квартал расположен на стыке Центрального и Тракторозаводского районов, в границах пр. Ленина, ул. Артиллерийской и а/д. «Меридиан» аккуратно вписан в существующий архитектурный ансамбль. В пешей доступности ТРК «Горки», на машине можно добраться до Площади Революции за 5 минут Высокая ликвидность: ● Строительство по ФЗ-214 ● Центровая часть города ● Развитая инфраструктура ● Много развлечений для детей и мероприятий на набережной ● Точечная застройка ● Отсутствие конкурентоспособных предложений Больше подробностей в личке⬇️ тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус 

❕ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 📍Владимирская область, трасса М12 ▪️Земельные участки от 10 до 20 соток ▪️Вид разрешённого использования для ИЖС ▪️Категория земель: земли населенных пунктов ▪️Сельская ипотека 3% Расположение: ✔️1 час езды на авто от МКАД ✔️5 минут до автотрассы ✔️На автомобиле 10-15 мин до ЖД станции Костерево или Петушки ✔️19 км старинный русский г. Покров В пределах часа езды от городов ПОЧЕМУ НУЖНО БРАТЬ? ◽️Минимальная стоимость участка ◽️Высокая востребованность в связи с открытием М12 ◽️Развитая инфраструктура ◽️в 10-15 мин. езды много исторических, культурных и природных точек притяжения ◽️Отсутствие конкуренции на рынке строительства доходной недвижимости в данной локации ❕У многих конкурентов цены уже выше Доходность от 100 % Больше подробностей в личке⬇️ тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьдом #купитьквартиру #ипотека #таунхаус

Открыт старт продаж Royal Beach 📍г. Сочи Минимальный вход в проект: от 8 900 000₽ 💲Цены от 270 000₽ за кв.м (на большие площади) Royal Beach - это новый курортный комплекс в уникальной локации. Представлены несколько видов планировок. Кроме того: ▪️214 ФЗ ▪️проектное финансирование банка ВТБ ▪️ипотека ▪️ рассрочка ▪️ сетевой оператор Больше подробностей в личке: тг: @Elena_DOM31 ☎️ 89092073216 #инвестиции #инвестициивнедвижимость #сочи #сочикупитьдом #сочинедвижимость #инвестор #стартпродаж