Денис Смирнов Агент по недвижимости.

💰 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости Рассказываем, как вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры, у государства 👇 Каждый официально трудоустроенный гражданин, уплачивающий подоходный налог, может получить имущественный вычет при покупке недвижимости. А если жильё куплено в ипотеку — ещё и вернуть часть суммы с процентов по кредиту.   📌 Что такое налоговый имущественный вычет Это возврат части уплаченного НДФЛ при покупке недвижимости. За что можно получить вычет: 1️⃣ Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство 2️⃣ Отделка и ремонт квартиры в новостройке (если куплена без отделки) 3️⃣ Проценты по ипотечному кредиту 4️⃣ Строительство жилья   💸 Сколько денег можно вернуть С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ — от 13 до 22% в зависимости от дохода. Чем выше ставка, тем больше сумма возврата. 🏠 При покупке недвижимости Лимит — 2 млн ₽ Возврат: от 260 000 до 440 000 ₽ 🏦 При погашении процентов по ипотеке Учитываются фактически уплаченные проценты, но не более 3 млн ₽ Возврат: от 390 000 до 660 000 ₽   ✅ Кто может получить вычет Граждане — налоговые резиденты РФ, которые: 🔹официально работают и платят подоходный налог 🔹не оформляли вычет по жилью, купленному до 2014 года 🔹вышли на пенсию не более трёх лет назад 🚫 Кому вычет недоступен 🔻при безвозмездном приобретении жилья 🔻при покупке у взаимозависимых лиц, родственников 🔻если жильё оплачено за счёт субсидий, — соответствующая сумма не учитывается при расчёте вычета 🔻если налог с дохода не уплачивается или ставка отличается от 13–22% ⏰ Когда можно получить вычет ✅ при покупке готового жилья — после регистрации права собственности в ЕГРН ✅ при покупке новостройки по ДДУ — после подписания акта приёма-передачи Обратиться в ФНС можно в любой момент в течение года, но вернуть НДФЛ разрешено только за 3 предыдущих года владения жильём. 📝 Как оформить вычет Есть два способа: ▪️ Через работодателя. Оформляется в текущем году. Компания перестает удерживать из зарплаты 13% НДФЛ до тех пор, пока не выплатит всю сумму вычета. ▪️ Через налоговую Оформляется в следующем году. ФНС проверяет декларацию и возвращает всю сумму уплаченного за год налога одной выплатой на счет.

5 проблем, о которых вам не придётся думать, если выбираете квартиру с нами Покупка квартиры — это не просто выбрать красивый ЖК. Нужно понять, насколько надёжен застройщик, что будет вокруг дома через несколько лет, действительно ли выгодна цена, какая ипотека подойдёт и не пожалеете ли вы о покупке. Самостоятельный поиск — это десятки часов на поиск, звонки менеджерам, изучение документов и постоянные сомнения. А теперь — 5 проблем, которые мы берём на себя 👇 💸 Переплата и невыгодные условия Сейчас десятки программ с «низкими» ставками и рассрочками. Но далеко не все из них действительно выгодны. Мы разберём, как программа работает именно в вашем случае, сравним условия в разных ЖК и найдём оптимальный вариант. ❌ Отказ в ипотеке Банки проверяют доход и долговую нагрузку строже, чем раньше. А каждый отказ может осложнить получение ипотеки в дальнейшем. Мы сначала анализируем вашу ситуацию, подсказываем, что можно улучшить, и подаём заявку туда, где выше шансы на одобрение. 😱 Стресс, ошибки и сорванные сроки Постоянно в голове: 💬 «Что подписать?» 💬 «Какую бумагу принести?» 💬 «Я ничего не забыл?» Мы контролируем сроки, проверяем договор и заранее говорим, какой следующий шаг. А после получения ключей дадим список того, что нужно сделать дальше. 😡 Бесконечные звонки Оставили номер на паре сайтов в поисках квартиры — готовьтесь: звонки могут продолжаться месяцами, а иногда и дольше. С нами вам не нужно оставлять контакты на десятках площадок. Мы не передаём ваш номер и присылаем только те варианты, которые действительно соответствуют вашему запросу. 🤔 Сомнения и разочарование после покупки Самый неприятный вопрос после сделки: «А вдруг за эти деньги можно было купить лучше?» Мы оцениваем не только квартиру, но и ЖК, локацию, планировку, цену, перспективы и ликвидность. И если считаем, что вариант вам не подходит — честно скажем об этом.    Вы получаете не просто подбор квартиры Вы получаете специалиста, который берёт на себя поиск, сравнение вариантов, ипотеку, переговоры и сопровождение сделки. 📩 Напишите нам — покажем лучшие варианты на рынке и честно скажем, какие проекты стоит рассматривать, а на какие не стоит тратить время.

Дача у воды: могут ли заставить убрать забор и вернуть землю государству? Если частный участок частично захватывает береговую полосу водоёма общего пользования, одного свидетельства о праве собственности недостаточно. Верховный суд в 2026 году подтвердил: такие земли не могут находиться в частной собственности, а их добросовестный приобретатель не получает абсолютной защиты. В одном из дел владельцы участка огородили территорию и фактически перекрыли доступ к берегу. ВС указал, что береговая полоса предназначена для общего пользования, поэтому незаконно оформленную землю могут истребовать в пользу государства, а препятствия для доступа к воде — устранить. При этом не вся земля рядом с водой автоматически является государственной. В споре необходимо установить границы самого земельного участка, береговой полосы и водоохранной зоны. (Ст. 6 Водного кодекса РФ, ст. 27 и 85 Земельного кодекса РФ).

Что важно сделать после полного погашения ипотеки? Последний платёж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку больше ничего не должны. 🎉 Но есть важный нюанс: внести последний платёж — ещё не значит полностью закрыть ипотеку с точки зрения документов. Пока в ЕГРН не снято обременение, квартира может продолжать числиться в залоге у банка. 📌 Сохраняйте чек-лист, чтобы после финального платежа действительно закрыть ипотеку до конца: 1️⃣ Перед последним платежом уточните точную сумму погашения Не переводите сумму «примерно по остатку». Уточните у банка точную сумму, необходимую для полного погашения кредита на конкретную дату. Это поможет не оставить небольшой остаток задолженности или начисления. 2️⃣ Получите подтверждение полного погашения После погашения запросите у банка документ, подтверждающий, что кредит полностью закрыт и задолженность отсутствует. Сохраните его — он может пригодиться в дальнейшем. 3️⃣ Убедитесь, что банк снял обременение После полного погашения кредита залог необходимо снять. В зависимости от порядка, установленного банком, он может самостоятельно направить необходимые сведения для погашения регистрационной записи об ипотеке либо потребуется ваше участие. Поэтому не стоит просто сделать последний платёж и забыть об ипотеке. 4️⃣ Проверьте результат по ЕГРН Самый важный финальный шаг — убедиться, что обременение действительно снято. Закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте, что в ней больше нет сведений об ипотеке и залоге. ✅ Вот теперь можно считать вопрос закрытым: кредит погашен, а квартира свободна от банковского обременения. 💡 Особенно важно проверить это, если в ближайшее время планируете продавать квартиру. Покупателю и его банку будет важно понимать, что объект действительно свободен от залога. Если обременение ещё числится в ЕГРН, это может затянуть подготовку сделки. 📌 Главное правило: последний платёж — это не финальная точка. Финальная точка — подтверждённое снятие обременения.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Если квартира куплена в браке и является совместным имуществом, для ее продажи нужно нотариальное согласие второго супруга. Если согласия нет, супруг, который не давал его, может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Сделать это можно в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Согласие обычно не требуется, если квартира принадлежала продавцу до брака, была получена в дар или по наследству либо является его личной собственностью по другим основаниям. (Ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).