Денис Смирнов Ваш гид в недвижимость

Дача у воды: могут ли заставить убрать забор и вернуть землю государству? Если частный участок частично захватывает береговую полосу водоёма общего пользования, одного свидетельства о праве собственности недостаточно. Верховный суд в 2026 году подтвердил: такие земли не могут находиться в частной собственности, а их добросовестный приобретатель не получает абсолютной защиты. В одном из дел владельцы участка огородили территорию и фактически перекрыли доступ к берегу. ВС указал, что береговая полоса предназначена для общего пользования, поэтому незаконно оформленную землю могут истребовать в пользу государства, а препятствия для доступа к воде — устранить. При этом не вся земля рядом с водой автоматически является государственной. В споре необходимо установить границы самого земельного участка, береговой полосы и водоохранной зоны. (Ст. 6 Водного кодекса РФ, ст. 27 и 85 Земельного кодекса РФ).

Что важно сделать после полного погашения ипотеки? Последний платёж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку больше ничего не должны. 🎉 Но есть важный нюанс: внести последний платёж — ещё не значит полностью закрыть ипотеку с точки зрения документов. Пока в ЕГРН не снято обременение, квартира может продолжать числиться в залоге у банка. 📌 Сохраняйте чек-лист, чтобы после финального платежа действительно закрыть ипотеку до конца: 1️⃣ Перед последним платежом уточните точную сумму погашения Не переводите сумму «примерно по остатку». Уточните у банка точную сумму, необходимую для полного погашения кредита на конкретную дату. Это поможет не оставить небольшой остаток задолженности или начисления. 2️⃣ Получите подтверждение полного погашения После погашения запросите у банка документ, подтверждающий, что кредит полностью закрыт и задолженность отсутствует. Сохраните его — он может пригодиться в дальнейшем. 3️⃣ Убедитесь, что банк снял обременение После полного погашения кредита залог необходимо снять. В зависимости от порядка, установленного банком, он может самостоятельно направить необходимые сведения для погашения регистрационной записи об ипотеке либо потребуется ваше участие. Поэтому не стоит просто сделать последний платёж и забыть об ипотеке. 4️⃣ Проверьте результат по ЕГРН Самый важный финальный шаг — убедиться, что обременение действительно снято. Закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте, что в ней больше нет сведений об ипотеке и залоге. ✅ Вот теперь можно считать вопрос закрытым: кредит погашен, а квартира свободна от банковского обременения. 💡 Особенно важно проверить это, если в ближайшее время планируете продавать квартиру. Покупателю и его банку будет важно понимать, что объект действительно свободен от залога. Если обременение ещё числится в ЕГРН, это может затянуть подготовку сделки. 📌 Главное правило: последний платёж — это не финальная точка. Финальная точка — подтверждённое снятие обременения.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Если квартира куплена в браке и является совместным имуществом, для ее продажи нужно нотариальное согласие второго супруга. Если согласия нет, супруг, который не давал его, может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Сделать это можно в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Согласие обычно не требуется, если квартира принадлежала продавцу до брака, была получена в дар или по наследству либо является его личной собственностью по другим основаниям. (Ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).

❤️‍🔥 «Мы же как семья» — и это главная ошибка при покупке квартиры без штампа Гражданский брак — звучит красиво, но с точки зрения закона его просто не существует. Нет штампа — нет совместной собственности «по умолчанию», нет автоматических прав, нет защиты, которая есть у официальных супругов. И если пара покупает квартиру вместе, а потом расстается, начинается совсем не романтическая история. Разбираемся, что важно знать заранее. 1️⃣ Купили вместе — а собственник один. Если квартиру оформили только на одного из партнеров, второй по закону не имеет к ней никакого отношения. Даже если он внес половину денег, помог с ипотекой, сделал ремонт, доказать свое право можно только через суд, и то не всегда. 2️⃣ «Совместная собственность» здесь не работает. У официальных супругов имущество, купленное в браке, по умолчанию является совместной собственностью, если не оговорено иное. У сожителей такого правила нет. Если в договоре и выписке из ЕГРН не указаны доли обоих, юридически квартира принадлежит тому, чье имя указано в документах. 3️⃣ Ипотеку часто дают только одному из супругов. Банки нередко отказываются делать созаемщиком человека, не состоящего в официальном браке с титульным собственником. В итоге ипотека и квартира оформлены на одного, а платят оба. 4️⃣ Если вы расстались, раздела имущества не будет. Развод предполагает раздел совместно нажитого имущества. У сожителей такой процедуры нет. Единственный способ вернуть свою долю — доказать в суде, что деньги вносили именно вы, а это отдельное, зачастую долгое разбирательство. 5️⃣ Наследство тоже под вопросом. Без завещания сожитель не является наследником по закону, даже если прожил с партнером 15 лет. В случае смерти одного из партнеров квартира достанется официальным родственникам, а не тому, с кем человек фактически жил. Как обезопасить себя, если штампа в паспорте нет ✅ Оформляйте квартиру в долевую собственность — с четко прописанными долями каждого партнера. ✅ Сохраняйте документы, подтверждающие ваш вклад: банковские переводы, расписки, чеки на ремонт. ✅ При ипотеке уточните в банке возможность оформления обоих в качестве созаемщиков, даже без брака. ✅ Составьте соглашение между партнерами о порядке владения и распоряжения жильем — это не обязательно заверять у нотариуса, но серьезно облегчит жизнь в случае споров. ✅ Если хотите, чтобы имущество перешло партнеру в случае смерти, оформите завещание 💬 Гражданский брак не дает тех прав, которые есть у официального. Но грамотное оформление документов на старте решает 90% будущих проблем. Если вы планируете покупку жилья вместе с партнером без штампа в паспорте, лучше один раз проконсультироваться, чем потом годами доказывать свою правоту в суде.

Могут ли выселить собственника за долги по ЖКХ? Обычно — нет. Сам по себе долг за коммунальные услуги не дает оснований выселить собственника из квартиры. За задолженность могут взыскать деньги, начислить пени и в предусмотренных законом случаях обратить взыскание на имущество. Но если квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильем, действует исполнительский иммунитет. А вот если речь идет о квартире по договору социального найма, правила другие: при неуплате ЖКУ более шести месяцев без уважительных причин нанимателя могут выселить через суд с предоставлением другого жилья. (Ст. 90 ЖК РФ, ст. 446 ГПК РФ).