Вадим Паршин Юрист

​Кто должен погашать долг за капремонт при смене собственника квартиры 🏫 По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). ❗️ Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому при покупке квартиры следует обязательно потребовать от продавца квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт. Если же купили квартиру с долгом, то следует иметь ввиду, что существует срок исковой давности по платежам за капремонт — три года. В судебном порядке могут взыскать задолженность только за этот период.  Что касается прочей задолженности (за электроэнергию, воду, газ и отопление), ответственность за нее несет прежний собственник квартиры. Он обязан эти долги погасить.

​Борьба с финансовыми пирамидами В первом чтении одобрен законопроект об установлении ответственности за незаконное привлечение инвестиций физических лиц. Изменения вносятся в Кодекс об административных правонарушениях, включая добавление одноименной статьи 14.56.1. Предусматриваются штрафы для граждан в размере от 5000 до 30 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей. Индивидуальные предприниматели могут быть оштрафованы на сумму от 50 000 до 100 000 рублей или подвергнуться административной приостановке деятельности продолжительностью до 60 суток. Штраф для юридических лиц составит от 500 000 до 1 млн рублей, им также может грозить приостановка деятельности на срок до 90 суток. Ранее Госдума поддержала и другой проект, по которому потребительские кооперативы не смогут привлекать заемные средства от каких либо лиц, кроме пайщиков. Также он устанавливает, что публичное привлечение инвестиций физлиц будет возможно только при предоставлении им ценных бумаг или при условии, что это разрешено федеральными законами. При этом определяется круг лиц (кредитные и некредитные организации, эмитенты), которые могут оказывать услуги по публичному привлечению инвестиций. Согламно статистике всего за 2015-2022 годы Банком России зафиксирована деятельность около 3500 организаций и интернет-проектов, имеющих признаки финансовой пирамиды. Всем добра 😉

Модный приговор в Лондоне Дизайнер женской одежды и основатель одноименного бренда Yuhan Wang представила на показе в Лондоне, свою необычную коллекцию для юристов. «Меня вдохновили женщины в законе и то, как они сформировали нашу историю», — сказала Ван на показе. Исходя из «Типовых правил пребывания посетителей в судах», недавно утверждённых Советом судей, думаю, что нашим девушкам-юристам в таких нарядах вход в суды РФ будет запрещен!😁 Так как основаниями для отказа в допуске в суд являются: ▪️прибытие в суд лиц, имеющих внешний вид, не отвечающий санитарно-гигиеническим требованиям ▪️лиц в спортивной/пляжной одежде и обуви, в шортах выше колен ▪️лиц в одежде, обуви, имеющей надписи и рисунки, оскорбляющие человеческое достоинство или свидетельствующие о явном неуважении к обществу и суду, в одежде, не позволяющей идентифицировать личность. Как говорила, неповторимая Коко Шанель,-«Мода проходит, стиль остается», поэтому оставайтесь верны своему стилю !😉

Продажу транспортных средств без согласия супруга хотят ограничить 🚘 В Госдуму внесен законопроект, согласно которому при совершении одним супругом сделок с транспортными средствами (автомобилями, мотоциклами, снегоболотоходами, мотовездеходами, снегоходами), которые являются общим имуществом, будет необходимо получить письменное согласие другого супруга. Сейчас сделки с транспортом можно проводить без такого согласия, т.к. считается, что муж или жена, единолично заключившие сделку, действует в интересах обоих. Бремя доказывания обратного возлагается на супруга, который в сделке не участвовал. В таких условиях, на практике крайне сложно убедить суд в том, что имеются установленные законом основания для возврата отчужденного имущества в состав совместно нажитого, подлежащего разделу. Довольно часто вторая сторона сделки является другом (знакомым), либо родственником продавца (дарителя), в связи с чем занимает его сторону и выступает против заявленных требований. В случае, если стороны сделки не знакомы, а приобретатель имущества является добросовестным покупателем, признание сделки недействительной может привести к нарушению его прав. Предлагается внести изменения в ст. 35 Семейного кодекса РФ, в действующей редакции которой нотариальное согласие второго супруга требуется при сделках по распоряжению недвижимым имуществом. Супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Такая правовая конструкция определяет, что для оспаривания сделки достаточно установить сам факт отсутствия согласия, в связи с чем соблюдается баланс интересов супругов, а защита нарушенного права в судебном порядке не вызывает сложностей. Я считаю идею рациональной и надеюсь законопроект будет принят. Стоимость многих транспортных средств сейчас сопоставима, а в некоторых случаях превышает стоимость объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков, долей в них). Единственно, что смущает: инициаторы законопроекта предлагают ввести простую письменную форму согласия (не нотариальную), которая также может привести к злоупотреблениям (подделку подписи она не исключает), но полагаю, что данную проблему может решить совместное участие супругов в сделке.

На заметку 📝 ВС обязал объяснять алгоритм съемки нарушений правил парковки https://www.rapsinews.ru/judicial_analyst/20240214/309620706.html Верховный суд не разрешил формальный подход к делам о нарушении правил парковки: если оно было зафиксировано с помощью фото или видеосъемки, то суду должны быть представлены полные и достоверные сведения об алгоритме работы технического средства. Хорошая практика для обжалования, в случае не соблюдения всех алгоритмов, которые должны быть. Моё мнение, что они не соблюдается, в большинстве случаев.