Елена Асташина и все про недвижимость

Сейчас начинается летний сезон и многие задумываются о покупке домика в деревне. Последняя тенденция в продажах недвижимости- загородная, домик в деревне с удобствами, как в городской квартире. И возникает сразу несколько моментов: есть ли электричество, канализация (септик), водопровод (колодец, скважина) и главное - отопление. Самое удобное и экономичное -газовое. Если его нет, многие отказываются от покупки понравившегося домика, так как не знают, что есть возможность подключить газ по социальной программе. Предлагаю разобраться в этом вопросе! Правительство с 17 апреля 2024 года расширило программу социальной газификации и включило в нее садоводческие товарищества (СНТ). Ранее таким правом могли воспользоваться владельцы только частных домов. В СНТ газопровод проходил только до его границ, теперь можно его доводить непосредственно до участка. Теперь домовладельцы домов в СНТ могут подать заявки на догазификацию, процедура схожа с процедурой для домов в населенных пунктах, кроме отдельных моментов. Рассказываю, как подключить газ по социальной программе: - Проверить, что населенный пункт входит в эту программу, проверив возможность подключения на официальном сайте единого оператора газификации, указав название населенного пункта. Система покажет, входит он в программу или нет, какая газораспределительная организация ответственна за его подведение. - уточнить информацию по вхождению населенного пункта в программу газификации по телефону горячей линии 8 495 122 40 04. Ранее, чтобы протянуть газ до границ участка, нужно было заплатить от 70–150 тыс. до 1 млн руб. Теперь эти расходы относятся к газораспределительной организации, но за проведение газа на участке придется платить собственнику! Это важный момент. Если в населенном пункте проведен газопровод, он должен быть сдан, а СНТ должно располагаться в границах этого газифицированного населенного пункта. Участок должен находиться на расстоянии не более 200 м от существующих газопроводов, объем потребления на участке не должен превышать 7 куб. м в час, при этом площадь дома не является критерием для подключения. Домовладение в СНТ должно быть предназначено для постоянного проживания, земельные участки и жилые дома должны быть зарегистрированы в собственность. Чтобы газ провести в садоводческое товарищество, СНТ принимает решение о догазификации общим собранием членов СНТ и протокол прилагается к заявке на подключение. Подать заявку на догазификацию ( в случае, если участок удовлетворяет необходимым требованиям и населенный пункт включен в программу) можно через портал госуслуг; портал Единого оператора газификации; на сайте газораспределительной организации. К заявке прилагаете следующие документы: свидетельство о праве собственности; паспорт; СНИЛС; ситуационный план; протокол членов собрания СНТ. Указываете в заявке: планируемую величину максимального часового расхода газа. кадастровый номер земельного участка. адрес объекта капитального строительства и отправляете заявление В случае одобрения заявки начнутся работы по строительству газопровода к границам участка. Для каждого населенного пункта, вошедшего в программу, установлены свои сроки догазификации. От границы участка до дома, в зависимости от сложности работ и протяженности участка, газификация займет от 30 до 60 дней. После того как газ будет подведен к участку, строить газопровод на территории участка и подключать дом к газу сразу необязательно. Это можно сделать позже. За проведение газа непосредственно на участке будет платить сам потребитель. По оценкам экспертов, расходы могут достигать 200–300 тыс. руб. Поэтому, если решили приобрести домик в деревне, рекомендую сначала посмотреть локацию, проверить возможность подключения в ней газа по социальной программе и дальше выбирать или строить дом! Желаю удачных покупок и тепла в вашем доме! Ваша Елена Асташина Более подробнее смотрите на сайте rbc.ru

Применение метафорических карт при покупке недвижимости Опробовали метод метафорических карт Подбирали себе жилье мечты Насколько сбылся запрос , смотрите в видео Если вы еще в поиске и не знаете, что хотите, приглашаю вас на диагностику, которая подсознательно сможет дать ответы на ваши вопросы Как прошло наше общение, смотрите в моем видео . #риэлторклин #брокерпонедвижимости #недвижимостьвклину httpyoutu.be/...igv

Часто сталкиваюсь с такой ситуацией. Задаю клиентам вопрос: какой дом вы хотите купить? Ответ: Я не знаю! Мне надо увидеть или почувствовать это место и т.д… Поиски в такой ситуации продолжаются годами! Мне пришла одна идея! Идея заключается в соединении поиска объекта недвижимости с помощью психологии , а именно поиск недвижимости с помощью метафорических карт. Метафорические карты -это интрумент работы психолога, который активно пользуется в работе . Вы вытаскиваете карту и рассматриваете картинку, в ней находите ответ на свой запрос или вопрос. Метод решили опробовать в нашем офисе Этажи. Получилось забавно и продуктивно. Поэтому, не знаете какую недвижимость хотите купить, приходите к нам в офис и я открою все секреты вашего подсознания . О том как это работает, смотрите в моем видео httyoutu.be/...xtm #риэлтор #купитьнедвижимость #брокерпонедвижимости

Мечтаете об уютной квартире? Рассмотрите этот вариант! Продаётся светлая и теплая 1 комнатная квартира в новом микрорайоне «Новый Клин»! В квартире сделан ремонт: натяжные потолки, на полах полу-коммерческий линолеум . В окнах установлены пластиковые окна, лоджия застеклена.Комнаты 9,9 кв.м. и 15, кв.м., которая соединена с кухней 5,4 кв.м. Квартира расположена на 6 этаже 16-ти этажного дома. Для комфорта, в квартире сделана шумоизоляция вентиляционных коробов. Kвартиpa готова к пpoживaнию: заезжай и живи. В квартире при продаже остается кухонный гарнитур В шаговой доступности инфраструктура города: сетевые магазины, аптеки, торговый центр, городской парк., музеи До центра города на машине 5 минут. До железнодорожной станции Ленинградского направления 10 минут на автомобиле или 15-20 минут на автобусе Предложение подходит под ипотеку. Сотрудничаем со многими банками России !! Консультируем бесплатно! Подача заявки в нашем офисе !! Возможен обмен автомобиля на объект !! Примем Автомобиль в качестве первоначального взноса по ипотеке !! Подробности у менеджера !! Дополнительная информация: санузел совмещенный, пластиковые окна. Во дворе дома: детская площадка, парковка. лифт. Коммунальные платежи 3500-4000 руб. Также : интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. ПОМОЖЕМ СНИЗИТЬ СТАВКУ НА ИПОТЕКУ. Мечта в одном шаге от звонка! Стоимость предложения 6 150 000 руб. Понравилось наше предложение? Звоните! 8-903-200-40-80 www.youtube.com/...udg

Что знаменательного произошло  15 декабря 2023 года! Очередное повышение ключевой ставки с 15 до 16% «Совет директоров Банка России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 16,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким. По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7,0–7,5%. При этом рост ВВП в 2023 году, по оценке Банка России, сложится выше октябрьского прогноза и превысит 3%. Это означает, что отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста во втором полугодии 2023 года оказалось более значительным, чем Банк России оценивал в октябре. В отдельных сегментах кредитного рынка появились признаки замедления активности, однако общие темпы роста кредитования по-прежнему остаются высокими. Повысились инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий. Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике»- отметили в ЦБ. Повышение было ожидаемым для большинства участников рынка, больше обсуждался размер нового шага.  ЦБ не достиг заградительной планки в 17% или 20%, которую устанавливал в 2014 и 2022 годах, но всё же такое решение дополнительно снизит активность на вторичном рынке жилья. Но, есть и хороший момент!  Увеличится преимущество первичного рынка с учётом действия льготных программ и возможного ухудшения условий по ним в 2024 году. Короткий период, оставшийся до Нового Года, также способствует быстрым сделкам по новостройкам. Если еще думаете, какое жилье покупать, однозначно Новостройку!!! Звоните, я помогу решить вопрос по покупке квартиры  в новостройке в любом регионе России

Хотите жить во дворце рядом с Москвой и при этом подчеркнуть статус и положение? Тогда рассмотрите это предложение! Продается загородный комплекс на участке 30 соток на котором расположены: Главный 3-х этажный коттедж площадью 393,7 кв.м., Гостевой 2-х этажный дом 200 кв.м. , гараж на 2 места 99 кв.м., домик для обслуживающего персонала 40 кв.м., 2 подсобных помещения площадью по 35 кВ.м., курятник 8 кВ.м. Эта потрясающая красота в 42 км. от Москвы в деревне Давыдково! Благоустройство придомовой территории тщательно продумано.. Постройки размещены по периметру участка, возле главного дома высажена садовая зона с деревьями и кустарниками, территорию участка занимает газон. Главный дом выполнен в барочном стиле. Не смотря на компактность дома, внутри ощущается масштабность за счет большого количества просторных комнат. На первом этаже размещены : -прихожая с обувной гардеробной, - холл и рабочий кабинет с каминами, в кабинете библиотека, - помещение постирочной с сан.узлом, - гостиная с высотой потолков 6 метров и обеденной зоной с выходом на участок, - помещение кухонной зоны - СПА зона, с зоной отдыха, сан. узлом с душевой и бассейном с двумя выходами на участок На второй этаж дома ведет мраморная лестница с перилами из латуни Из просторного холла на втором этаже попадаем: - в мастер спальню с гардеробной и мастер ванной, - на просторный балкон, где открывается вид на первый этаж, потолок дома украшает многоярусная хрустальная люстра; - в детскую спальню с игровым залом для детей и детской ванной комнатой,. эти помещения можно организовать по своему усмотрению. - в зимний сад с зоной отдыха и местом для мини кухни. На третий этаж попадаем по винтовой лестнице. Само помещение представляет свободное пространство, в котором идеально вписывается домашний кинотеатр, рабочая и зона отдыха, домашний храм. Главный дом построен из кирпича, на ленточном фундаменте, шириной 80см, глубиной 1,6м. Второй просторный 2-х этажный дом - Гостевой. Построен из бруса шириной 20см, утеплен минеральной ватой. Фундамент дома ленточный, ширина 40 см, глубина 1,4м. На первом этаже разместились просторная гостиная с кухонной зоной, 2 спальни каждая со отдельным сан. узлом, сауна, котельная. На втором этаже 2 небольшие спальни. Гостевой дом выполнен в стиле кантри , интерьер, не смотря на внешнюю простоту, продуман до мелочей. Бытовая техника во всех домах премиальных брендов Bork и Miele Канализация из домов сделана в виде септика под откачку на 4 куба Водоснабжение на участке за счет двух скважин глубиной 63 метра и колодца глубиной 12 колец. Вода из колодца бралась на анализ, используется для потребления в пищу. В каждом доме установлено котельное оборудование немецкое компании VAILLANT На участок подведено электричество 10кВт . Отопление в домах и пристройках газовое. На дорожках по территории выложена брусчатка. Вокруг домов сделан дренаж. На газоне организована поливочная система. Гараж кирпичный, холодный, размером 9 на 11 метров. Для обеспечения домов электричеством на случай отключения установлена электростанция на 40 кВт. Ленинградское шоссе в 3-х минутах езды на машине, в шаговой доступности магазин "Магнит", автобусная остановка до Москвы, Солнечногорска или Клина. Мечта о загородном доме в тихом месте рядом с Москвой в одном шаге от звонка! Стоимость этой красоты 47 900 000руб. Звоните: 8-903-578-76-92! www.youtube.com/...qqu

Как изменились возможности по покупке  или продажи недвижимости. В последнее время все так быстро меняется, что мы не успеваем за прогрессом, который происходит вокруг нас. Думаю, что согласитесь, буквально за короткий промежуток времени столько всего произошло: От обычных проводных телефонов, мы перешли на смартфоны, где можно не только посмотреть любую информацию в интернете, но и позвонить в любую точку мира. Вы, наверное, спросите, какое это имеет отношение к недвижимости? Самое прямое! Я работаю в компании «Этажи» и когда думала в какое агентство пойти работать, то для меня главным критерием были: -репутация -безопасность -хороший коллектив -программное обеспечение -технические возможности. В компании «Этажи» все это есть. Приложение «Этажи» — самое защищенное на платформе Android.  Это информация из нового исследования Роскачества. Специалисты Центра цифровой экспертизы выбрали шесть приложений для поиска недвижимости. Приложение от компании «Этажи» стало самым безопасным, так как серьезно относится ко всем нюансам сделки. Прежде чем решите  продавать недвижимость с агентством, рекомендую выбирать надежную компанию. А лучше, смело устанавливайте приложение «Этажи» набирайте мой номер 71343 и выходите со мной на связь. Со мной уже сейчас клиенты: -покупают и продают недвижимость не только в разных городах, но и странах - выбирают  любую недвижимость - при сотрудничестве по продаже продавцы видят, как происходит процесс работы с  недвижимость: сколько раз объект отправили в подборку и показали потенциальным покупателям -проводят сделки онлайн, если не могут сами приехать на сделку. Поэтому, технический прогресс дошел и до сферы недвижимости! Если для вас дорого ваше время, обращайтесь ко мне, и я сделаю продажу недвижимости  с удовольствием  и в  один клик. С уважением и пожеланием  хорошего дня, Елена Асташина

Аналитика: Как изменился спрос на ипотеку в ноябре? За 2023 года ставка рефинансирования менялась несколько раз. Январь 2023 – 7,5% 27.07.2023 – 8,5% 15.08.2023- 12% 25.09.2023- 13% 01.11.2023-15% Каждое увеличение ставки влияет на рыночные условия и особенно по ипотеке. Банки тоже реагируют на этот момент и начинают ужесточать требования к заёмщикам. На этом фоне всегда ожидается снижение спроса на ипотеку. Последнее повышение было  в ноябре, ждали, что будет снижение спроса,  но этого не произошло.  Что интересно: — в ноябре наблюдался рекордный, по отношению ко всему 2023 году, спрос на новостройки и загородную недвижимость — общая доля сделок с ипотекой увеличилась на 2% Получается, что снижение продаж по ипотеке не произошло. Если планируете покупать квартиру по ипотеке, то обращайтесь к нам в ипотечный департамент  компании «Этажи», так как одобряемость через нас осталась на уровне 80%. С уважением и пожеланием  хорошего дня, Елена Асташина

Получаем имущественный налоговый вычет Так иногда бывает, что приобрели или получили в наследство имущество, но тут сменились обстоятельства и недвижимость нужно продать, а минимальный срок владения еще не прошел. Что делать и что нужно знать в этом случае? Кстати, не все риэлторы, разговаривают об этом  со своими клиентами, с которыми начинают работать. А это важно, так как продав недвижимость, бывший собственник может попасть на ОЧЕНЬ большие налоги и это ВАЖНО обсуждать в самом начале работы. Даже если не прошло 5 лет с момента владения недвижимым имуществом в случае  его купли-продажи или 3 года с момента получения его в дар, наследство или приватизация, то все равно есть налоговый вычет, который предоставляется: - в размере доходов, не превышающих 1 000 000 рублей, которые получены продавцом от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее минимального срока владения объектом недвижимости, - в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения объектом недвижимости, не превышающем в целом 250 000 рублей; - в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг и имущества, полученного в результате выкупа цифровых финансовых активов или цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 тысяч рублей; Так же вместо получения имущественного налогового вычета можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Поэтому, если решили продавать недвижимость: - посчитайте сколько по времени вы ей владеете и продумайте стратегию продажи дальше. С уважением и пожеланием  хорошего дня, Елена Асташина Материал взят с сайта nalog.ru