казанский риелтор

Отмежуйся от меня! Или как проверить участок перед сделкой и продавцу, и покупателю. Есть такое профессиональное словечко в мире недвижимости - «межевание». На русском языке - это установление границ, согласование этих границ с соседями и администрацией и официальное закрепление на карте. Проверить этот момент легко, если знать, как. Открываем выписку из Егрн на участок и смотрим строку «площадь, м2». Если после цифр приписано «декларированная» значит, участок не размежеван. Все. Очень просто. При проверке документов это самая распространенная юридическая опасность, которую при этом исправить проще простого. Купить «неразмежеванный» участок - это в 9 из 10 случаев нажить себе проблемы и споры с соседями, а возможно, и с администрацией садоводства или поселка.  ________________ Во-первых, на неразмежеванный участок невозможно получить ипотеку. Это важно понимать продавцам земли, чтобы не давать ненужный повод для торга. И покупателям, чтобы не тратить часто драгоценное время на участки, которые не подходят.  ________________ Во-вторых, пока участок не размежеван вы не увидите все обременения и ограничения связанные с особенностями территорий: такие как невозможность построить определенные объекты или то, что земля готовится к возможному изъятию государством для своих нужд. Если не указать эти ограничения в договоре купли-продажи вас ждет неприятная приостановка сделки, подготовка новых документов и повторный визит в МФЦ.  ________________ В-третьих, межевание это часто вопрос денег. Пара примеров из практики. Продается участок 10 соток, цена выгодная. Проверяю - не размежеван. Захожу на карту Росреестра и вижу: максимум, что можно будет официально поставить на учет – это 7,5 соток. Платить за 2,5 сотки, которые существуют только на бумаге, по нынешним ценам – ну такое. Еще один пример, клиенты выбрали участок, все нравится, но цена завышена. Проверяю участок, не размежеван. Реальная площадь, которую можно поставить на учет, не просто больше заявленной, но и стоит того, чтобы доплатить.  ________________ И последний пример, очень важный. Сосед поставил на учет границы с ошибкой, в результате которой три других соседа остались в совокупности без 10 соток земли, а один сосед из квадратного участка получил г-образный. Как так? А вот так. В межевании кто успел, тот на карту попой сел. Поэтому, если вы собственник – не откладывайте, если покупатель – проверяйте.

Хотите новую квартиру, продай почку😂

Не обременение, а редкая возможность купить по ставке, которая действует у продавца. Было время, когда покупатели такие квартиры обходили стороной, а риэлторы при наличии выбора склоняли клиентов к другому варианту, только бы не проходить семь кругов ада при покупке квартиры, которая находится в ипотеке. Теперь же дело приняло совершенно другой оборот! Всем известный банк возобновил программу, по которой можно не только купить квартиру, за которую не выплачена ипотека, а больше того, сохранить ипотечные условия продавца. Сейчас, когда минимальная ставка по рядовым программам начинается от 17%, заполучить ипотеку на ту же "вторичку" под 8 или 10% годовых звучит как найти иголку в стоге сена. В чем подвох. Банк берет комиссию. Сколько. До 30 тысяч рублей. Но, что важнее, и может служить серьезным камнем преткновения – кредит можно получить только на условиях ипотеки продавца, включая не только привлекательную ставку, но и первоначальный взнос, а так же срок ипотеки. Сколько будет действовать эта программа, пока никто не может сказать, поэтому не стоит откладывать.

Меня зовут Светлана. Если коротко, могу быть вам полезна своим 15-летним опытом и профессиональными связями в недвижимости. Не только купить/продать/обменять но и многое много другое. Поделитесь информацией о себе, опишите в комментариях, чем вы занимаетесь, и какие возможности сотрудничества могут быть полезны для нас обоих!