Гарант-Инвестъ.рф | Недвижимость.

Жилой комплекс «Сердце» представляет собой корпус высотой в 21-25 этажей. Дом спроектирован в стиле неоклассицизма. Фасады выполнены из вентилируемых материалов в светлых и темных тонах. Во всех подъездах установлены современные скоростные панорамные лифты и спроектированы дизайнерские входные группы. На каждом этаже установлены датчики движения для включения и выключения света. В комплексе предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Они сдаются с подчистовой отделкой, высота потолков составляет 3 метра. В квартирах предусмотрены панорамные окна. Территория комплекса закрытая, на ней ведется видеонаблюдение. Внутренний двор оснащен современными детскими площадками и спортивными зонами. На территории комплекса спроектирован ландшафтный дизайн, выполнено озеленение территории, установлен фонтан и беседка. Для владельцев автомобилей предусмотрен двухэтажный подземный паркинг. На 25 этаже находится видовой ресторан и фитнес клуб с бассейном. Жилой комплекс «Сердце» расположен в микрорайоне Школьный (ШМР). Инфраструктура развита: 2 детских сада, 3 школы, медицинские и спортивные учреждения. До городского парка «Краснодар» — 15 минут пешком.

Подробнее о ЖК: Проект «Maison Elysee I» представляет собой башню высотой в 22 жилых этажа. Всего в комплексе предусмотрено 351 апартамент. Апартаменты представлены студиями, 1 и 2 спальнями. Площадь юнитов от 376 кв. футов до 893 кв.футов. Кухни апартаментов оборудованы встроенной техникой. На территории комплекса «Maison Elysee I»предусмотрены бассейны для взрослых и детей, площадки для занятия спортом, детские игровые зоны, зона барбекю и кинотеатр под открытым небом. Жилой комплекс «Maison Elysee I» расположен в районе JVC, недалеко от трасс Sheikh Mohammed Bin Zayed Road and Al Khail Road. Торговый центр Mall of the Emirates находится в 15 минутах транспортом, Burj Khalifa and Dubai Mall — 20 минут. С мебелью «Maison Elysee I». SPA Пол: чистовая отделка в соответствии с дизайн-проектом Стены: чистовая отделка в соответствии с дизайн-проектом Потолок: чистовая отделка в соответствии с дизайн-проектом Электрика: Studio - встроенная варочная панель и холодильник; 1BR - встроенная варочная панель и холодильник, стиральная машина; 2BR - встроенная варочная панель, холодильник, микроволновая печь, посудомоечная и стиральная машина; розетки, выключатели Сантехника: раковина, душевая/ванная, унитаз, смесители Меблировка: кухонный гарнитура.

🎄

👉 Зачем покупать квартиру в ОАЭ? Покупка квартиры в ОАЭ может быть привлекательной по следующим причинам: Высокий уровень жизни: Объединённые Арабские Эмираты предлагают высокий уровень жизни, включая доступ к развитой инфраструктуре, качественным услугам и образованию. Стабильность экономики: ОАЭ имеют стабильную экономику, что делает инвестиции в недвижимость здесь привлекательными для долгосрочных инвесторов. Рост цен на недвижимость: Цены на недвижимость в ОАЭ, как правило, растут на протяжении многих лет, особенно в популярных городах, таких как Дубай. Это может обеспечить стабильный доход от аренды или увеличение стоимости инвестиции в долгосрочной перспективе. Туризм: ОАЭ являются популярным туристическим направлением, что может приносить дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду туристам. Гибкость владения: Владение недвижимостью в ОАЭ может предложить иностранцам гибкость в использовании и управлении собственностью, включая возможность получения визы через инвестиции в недвижимость. Инвестиционный потенциал: Недвижимость в ОАЭ может представлять собой привлекательный инвестиционный актив, особенно для тех, кто ищет возможность диверсификации портфеля и доступа к международному рынку.

Почему новое иногда выгоднее старого. Ипотека с программой государственной поддержки обычно относится к субсидированным ипотечным кредитам, предоставляемым государством для поддержки покупки жилья. В этом случае, процентная ставка по кредиту может быть ниже, чем по обычному ипотечному кредиту, и часть кредита или его первоначальный взнос могут быть покрыты за счет государственных субсидий. Ипотека на вторичное жильё – это классический ипотечный кредит, который выдается банком для покупки уже построенного жилого объекта (вторичного рынка недвижимости). Процентная ставка по такому кредиту может быть выше (от 16%), чем для ипотеки с господдержкой (сегодня она составляет 8%) , а первоначальный взнос и покрытие сопутствующих расходов (страхование, оценка недвижимости и т.д.) полностью ложится на заемщика. Таким образом, разница между ипотекой с государственной поддержкой и ипотекой на вторичное жилье заключается в условиях предоставления кредита, процентной ставке, объеме государственных субсидий и ответственности заемщика за сопутствующие расходы. К плюсам господдежки (для новостроек) можно отнести то, что застройщики жилья конкурируют между собой и предлагают покупателям весьма щедрые бонусы в виде кэшбека от 200 000 тыс.руб. и скидки . А также не редко можно встретить вариант покупки квартиры без Первоначального вноса (ПВ), что слегка скрывают компании от большой огласки , здесь нужно удачно попасть на опытного риэлтора, который не должен брать комиссий от клиента (это уже присутствует чрезвычайная жадность) , так как он работает с застройщиками и они платят ему. Также, можно долго не ждать момента выдачи ключей, если ваш Литер ЖК находится в предсдаче - это ,примерно, до одного месяца до трех, правда, если вам нет нужды спешить заселятся, можно выбрать жилье срок сдачи которого будет существенно дальше по времени, но и сумма покупки будет еще ниже. Рад был вам помочь разобраться в этом !

Обратите внимание на хорошее предложение от застройщика АСК Краснодар (ЖК Смородина) ! ЖК «Смородина» состоит из 10 корпусов высотой в 16 этажей. Фасад облицован кирпичом светлого и темного оттенков. В корпусах выполнена дизайнерская отделка входных групп. В комплексе предусмотрены велопарковки и колясочные. В проекте «Смородина» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В квартирах расположено минимальное количество несущих стен. Спроектированы внешние блоки для установки сплит-систем и дренажная система для отвода конденсата. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, можно дозаказать чистовую отделку, высота потолков 2.75 метров. Лоджии и балконы в комплексе остекленные. Территория проекта охраняемая, на ней ведется видеонаблюдение. На первых этажах расположены коммерческие помещения. За основу концепции озеленения придомовой территории взяты 2 вида ландшафта — сад и лес. На газоне высажены клевер и газонные травы, а у каждого подъезда — кусты красной, белой и черной смородины. Предусмотрен автоматический полив. Во дворах спроектированы детские площадки для детей разных возрастов. Для занятия спортом предусмотрен тренажерный комплекс и универсальное спортивное поле. Для автовладельцев спроектирована стоянка. Жилой квартал «Смородина» расположен в микрорайоне «Новознаменский». Внешняя инфраструктура развита, в шаговой доступности школа, магазины, поликлиника, детский сад. До центра Краснодара 35 минут транспортом.

Опубликовано фото

Опубликовано фото

МКР «Самолет» — это проект комплексного освоения территорий в районе Западный обход. Он включает в себя несколько этапов строительства. Архитектурная концепция строительства построена на аналогии с парадным строем летящих самолетов. Дома названы именами героев российской авиации. К подъезду организованы ровные входы, а для малоподвижных групп людей — пандусы. Покупателям в ЖК «Самолет» предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. В квартирах предусмотрено витражное остекление. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен обвалованный паркинг на 253 места. На нем установлены детские и спортивные площадки, тренажеры для занятия спортом и места для отдыха. Территория комплекса благоустроена, в центре организован фонтан. Также в состав комплекса входит кафе, детские сады, школы, бульвар площадью 7 га и собственный парк с арт-объектом самолет. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины, детские сады и школы, аптеки и салоны красоты. За 20 минут транспортом можно добраться до ТРЦ «Красная площадь», спортивного комплекса «Баскет-холл» и центра Краснодара. Часто проводятся акции и скидки. В Декабре помимо того , что кладовая и парковка идет в подарок, решили сделать кэшбек на сумму 200 т.р., при покупке квартиры. Если нет первоначального взноса - это успешно решается с данным застройщиком !

Что такое траншевая ипотека Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя, рассказывает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Траншевая ипотека появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования сильно просевшего спроса на жилье. Количество и даты внесения траншей определяются кредитным договором. «Причем первый транш может быть символическим и составлять, например, 100 руб. Но может доходить и до 30% от суммы займа. В результате до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги: при символическом первом транше платежи могут составлять 1 руб. в месяц», — отметил Игорь Додонов Плюсы траншевой ипотеки: экономия на платежах по ипотеке на время строительства дома (два-три года). За это время можно накопить деньги и направить их на погашение основного долга по кредиту, потратить на ремонт или на аренду жилья; стоимость квартиры фиксируется для покупателя, при этом когда после зачисления второго транша вырастает платеж по ипотеке, увеличивается и стоимость жилья (рыночный рост плюс за время строительства); застройщик замотивирован сдать ЖК в срок или раньше, поскольку так он сможет получить второй транш. Очевидный плюс траншевой ипотеки — снижение финансовой нагрузки на ипотечника. Пока дом строится, люди зачастую вынуждены снимать жилье и при этом платить по ипотеке. В случае с данной схемой ежемесячные платежи на время строительства будут ниже стандартных программ. «Как результат, такая ипотека подойдет людям, которые снимают жилье и покупают квартиру в строящемся доме — в этом случае им не надо будет до заселения в новую квартиру и оплачивать аренду, и вносить большие ипотечные платежи», — пояснил Игорь Доднов. Кроме того, такой вариант подойдет покупателям, приобретающим квартиру в строящемся доме без отделки. «Такая ипотека дает возможность накопить средства на ремонт, оплата которого составит еще одну существенную статью расходов для заемщика», — отметила генеральный директор компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. Траншевая ипотека может быть выгодна покупателям, которые приобретают недвижимость в инвестиционных целях (для сдачи в аренду или перепродажи). На время строительства платежи по кредиту небольшие, а после ввода дома в эксплуатацию, когда платеж вырастет, собственник сможет сдавать квартиру или продать ее. После сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем, как правило, увеличивается, что тоже окажется более выгодным вариантом, отметил аналитик ФГ «Финам». В целом такая ипотека подходит любому покупателю новостроек, нужно просто учитывать увеличение нагрузки в будущем, добавил он. О минусах расскажем в следующих публикациях.